Villa a vendre a GORINCHEM avec reference 19809189454 Nieuwe Hoven 73, 4205 BB GORINCHEM

—Réf. GM106559

Open dag | Woensdag 17 september, 13:00 – 17:00 uur
We nemen de tijd voor je tijdens ons kijkmoment met individuele bezichtigingen. Bel ons vooraf voor een tijdslot en ontdek dit fijne huis in alle rust tijdens een persoonlijke rondleiding.

Imposante Jaren ’30 Villa – Herenhuis

Aan de statige Nieuwe Hoven in Gorinchem prijkt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1930. Met haar kenmerkende jaren ’30 architectuur, praktische oprit met binnendoor bereikbare garage en rijke originele details behoort dit herenhuis tot de meest karaktervolle woningen van de stad. De woning is in de loop der tijd royaal vergroot en uitgebouwd, waardoor er een perfect samenspel is ontstaan tussen historische charme en hedendaags wooncomfort.

Sfeer & indeling
De villa verwelkomt je met een imposante hal met granito vloer en een royale kamer en suite, waar originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, een erker, paneeldeuren en sierlijke plafonds meteen de toon zetten. In 1987 is de woning uitgebouwd met een ruime, tuingerichte keuken met grote glaspartijen en een prachtig uitzicht op de zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met balkon en een moderne badkamer. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, ideaal als kantoor of hobbyruimte, eveneens met toegang tot een eigen balkon. De tweede verdieping verrast met een loftachtige ruimte, zichtbare balken constructie, meerdere dakkapellen, veel bergruimte en een tweede badkamer.

Comfort & duurzaamheid
De woning is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en toekomstbestendig. Zo beschikt zij over een binnendoor bereikbare garage, een eigen oprit, HR++-glas en 12 zonnepanelen. Het perceel van 532 m² biedt een idyllische, op het zuiden gelegen tuin waar u in alle rust kunt genieten.

Ligging
De locatie is ronduit uniek: enerzijds de statige Nieuwe Hoven met haar indrukwekkende herenhuizen, anderzijds het groene Plantsoen Oude Hoven als oase van rust. Daarbij ligt alles binnen handbereik – van winkels, scholen en sportvoorzieningen tot het station en het historische centrum.

Samengevat
Een imposante villa waar historie, karakter en comfort samenkomen. Een droomwoning op een van de meest geliefde plekken van Gorinchem.

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
Zodra jij de voordeur met klassieke luifel binnenstapt, ervaar je direct de charme van de jaren ’30. In de vestibule word je begroet door de prachtige granito vloer met sierband, die meteen de toon zet voor de rest van het huis.
De hal voelt ruim en licht dankzij de diverse zijramen en leidt je naar het toilet, de meterkast, een praktische trap-/kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot de keuken én de sfeervolle kamer en suite. Een entree die niet alleen functioneel is, maar jou vooral een warm welkom geeft.

Woonkamer en suite
De en suite woonkamer is een absolute blikvanger en ademt sfeer en karakter. De ruimte is bovendien voorzien van twee haarden. Aan de voorzijde vind je de charmante zitkamer (ca. 21,7 m²) met erker, vaste kast en een stijlvolle haardmantel in de hoek. Hier kun je je terugtrekken in een intieme en warme setting.
Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer (ca. 25,4 m²), met eveneens een tweede haard, vaste kastruimte en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier komt alles samen: het gemak van buiten naar binnen leven én de perfecte plek voor lange, gezellige diners aan de eettafel.
De originele schuifdeuren met roedeverdeling geven deze ruimte de kenmerkende jaren ’30 charme. Het geheel wordt compleet gemaakt door de parketvloer en de geslaagde mix van klassiek, authentiek en modern, die samen zorgen voor een tijdloos en inspirerend interieur.

Woonkeuken
De riante woonkeuken (ca. 25,4 m²) is aan de tuinzijde uitgebouwd en vormt het hart van de woning. De halfronde hoge glaspartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een prachtig uitzicht op de achtertuin. Via de tuindeur stap je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
De vloer is afgewerkt met stijlvolle plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak vormgegeven witte hoekkeuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, stoomoven, vaatwasser én een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar een werkhoek, met aansluitend toegang tot de inpandige garage.

Inpandige garage
De inpandige garage (ca. 19 m²) is zowel via de keuken als vanaf de oprit te bereiken en voorzien van een elektrische garagedeur met cassette panelen in stijlvol groen. Achter de keuken loopt de garage door in een uitgebouwde gang met loopdeur naar de tuin. Een functionele en praktische ruimte die naadloos aansluit bij het woongedeelte.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Vier slaapkamers
Op de eerste verdieping vind je vier sfeervolle slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde liggen twee kamers: één met dubbele deuren naar een balkon boven de erker en twee vaste kasten en daarnaast een kleinere kamer die nu dienst doet als kleedkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar een balkon en twee vaste kasten. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, momenteel in gebruik als kantoor, met een vaste kast en dubbele deuren naar een royaal balkon/dakterras.

Badkamer en separaat toilet
De moderne badkamer (2010), gelegen aan de achterzijde, is een echte plek om tot rust te komen. De combinatie van stijlvolle wand- en vloertegels met elektrische vloerverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. Het dubbele wastafelmeubel met kastruimte en spiegel biedt volop gemak, terwijl de ruime inloopdouche is uitgerust met zowel een regendouche als handdouche, praktische nissen en een designradiator.
Het toilet is via de overloop bereikbaar en bewust buiten de badkamer gehouden – een praktische en comfortabele indeling.

Topverdieping vol mogelijkheden
Deze indrukwekkende etage ademt ruimte en flexibiliteit. De loftachtige indeling met meerdere dakkapellen en een dakraam zorgt voor veel lichtinval, terwijl de hoge kapconstructie met zichtbare spanten de ruimte een stoere en karaktervolle uitstraling geeft. Slimme schuifwandkasten bieden volop bergruimte. In een hoek zijn de wasmachine en droger fraai ingebouwd, met daarboven praktische ruimte om wasmanden te plaatsen en was te sorteren.

Daarnaast beschikt de verdieping over een wastafelmeubel en een tweede badkamer (2010) met douche en wastafel. Dit maakt de etage niet alleen comfortabel, maar ook multifunctioneel. Of je er nu een gym, een werkruimte, een praktijk aan huis of een zelfstandige woonverdieping voor een ouder kind van maakt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, waardoor de fraaie kapconstructie volledig zichtbaar is gebleven. Ook hier zijn de ramen recent vernieuwd met HR++ glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en een aangename, comfortabele leefruimte.

Tuin & buitenruimte
De voortuin straalt allure uit met sierbestrating, een vlaggenmast en een praktische oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Achter de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin (1998), die in de loop der jaren prachtig is volgroeid. Dankzij de zuidligging geniet je hier volop van de zon, terwijl de volwassen bomen en hagen ook schaduwrijke en beschutte plekjes bieden. In maart 2025 zijn de borders opnieuw beplant, waardoor de tuin een frisse en kleurrijke uitstraling heeft gekregen.

De diepe achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Direct grenzend aan de eetkamer en keuken ligt een ruim terras met zonnescherm – ideaal voor lange zomeravonden aan de eettafel. Verderop zorgen meerdere terrassen ervoor dat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.

De tuin is speels en groen ingericht met een ovale graspartij, sierbestrating, kleurrijke borders en diverse bomen, waaronder parasolbomen die zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. Tot slot is er een eenvoudige berging, ideaal voor het opbergen van de tuinspullen.

Een stijlvolle, groene tuin die het hele jaar door uitnodigt om te ontspannen, te genieten en te leven in de buitenlucht.

Highlights
•Volume, vrijstaand wonen, karakter, charme en statig: dit kenmerkt onder meer deze fraaie villa, type herenhuis
•Bouwjaar 1930
•Woonoppervlakte ca. 210 m²
•Perceel 532 m²
•Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
•Kamer en suite ca. 47 m² met erker en openslaande deuren
•Tuingerichte woonkeuken ca. 25 m², uitgebouwd in 1987
•Vier slaapkamers/werkkamers op de eerste verdieping, waarvan drie met balkon
•Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche
•Separaat toilet op de overloop naast de badkamer
•Tweede verdieping met loftachtige slaapruimte, dakkapellen en tweede badkamer
•Zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden
•Uitbouw in stijl van de woning: woonkeuken en kantoor boven de garage
•Voorzien van HR++-beglazing (najaar 2023 vervangen), dakisolatie en 12 zonnepanelen
•Vloerverwarming in keuken en badkamer
•Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen bij de verkoop
•Energielabel E
•Gelegen aan de geliefde Nieuwe Hoven, dichtbij centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en station