Villa a vendre a BENEDEN-LEEUWEN avec reference 19810402438 Brouwersstraat 38, 6658 AE BENEDEN-LEEUWEN

—Réf. HN100191

Karakteristieke vrijstaande villa

Aan de rand van het dorp, op de hoek van de Brouwersstraat en de Van Heemstraweg, staat deze markante vrijstaande villa uit 1976. Gelegen op een terp, met een groene haag en een royaal gazon rondom, straalt dit huis van buiten al de rust en ruimte uit die je binnen ook meteen voelt. De woning biedt volop leefruimte: een lichte woonkamer met sfeervolle houthaard, een royale keuken met kookeiland en meerdere extra kamers die flexibel inzetbaar zijn voor werk, hobby of zelfs mantelzorg. Boven vind je vier ruime slaapkamers en een grote overloop. De tuin is een echt buitenparadijs met verhoogd terras onder het bijzondere overstek, waar je heerlijk beschut zit. Ook aan praktisch gemak is gedacht: een kapschuur met garage en carport, een afsluitbaar perceel met eikenhouten poort en ruimte genoeg voor meerdere auto’s.

Een plek die meebeweegt met jouw toekomst in een omgeving in transformatie
Deze woning geeft je vrijheid en mogelijkheden: een praktijk aan huis, een eigen fitnessruimte, een plek voor een inwonende ouder of gewoon extra ruimte voor kinderen en hobby’s – het kan hier allemaal. Wat dit huis nóg aantrekkelijker maakt, is de nieuwe toekomst van de directe omgeving. De Van Heemstraweg, van oudsher een doorgaande weg, krijgt een heel ander karakter. Met de komst van rotondes, een verkeerslicht, nieuwe woonwijken en het appartementencomplex in de oude Boterfabriek wordt dit deel van de weg veel rustiger en juist dorpser. Minder doorgaand verkeer, meer woonsfeer en levendigheid – precies de ontwikkeling die dit huis en de buurt nog aantrekkelijker maakt.

Alles binnen handbereik
Binnen enkele minuten fiets je naar school, de supermarkt, sportclubs of een gezellig restaurant in het dorpshart. Met de centrale ligging ben je bovendien in 30-45 minuten in Utrecht, Den Bosch, Nijmegen, Arnhem of Eindhoven. Met de verbinding met het openbaar vervoer in de straat en het NS-station in Tiel op 15 autominuten, ben je uitstekend verbonden.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Kom naar het open huis op zaterdag 4 oktober: tussen 11.00 en 15.00 uur bent u welkom, om zonder afspraak, te komen kijken.

Unique buying reasons (UBR)/ Waarom je dit huis niet wilt missen
-Markante villa op terp met royale tuin en verhoogd terras
-255 m² woonoppervlak met flexibele indeling en 4 slaapkamers
-Ruimte voor kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg
-Afgesloten perceel met poort, garage, carport en kapschuur
-Rustiger en dorpser wonen dankzij de herinrichting van de Van Heemstraweg
-Voorzieningen, sport en horeca op fietsafstand

Een huis met een hart
De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond. En dat voel je meteen als je binnenkomt: dit huis is warm, royaal en klaar om nieuwe bewoners welkom te heten.