Villa for sale at SITTARD with reference 19111948734 Vijverweg 21, 6133 AP SITTARD

—Ref. NT101065

Statige villa op absolute toplocatie aan het stadspark van Sittard

Algemene informatie
Deze exclusieve villa aan de Vijverweg 21 in Sittard bevindt zich de meest geliefde woonlocatie van de stad, direct aan het monumentale stadspark. De omgeving kenmerkt zich door volwassen groen, statige villa’s en een bijzonder rustige en representatieve woonomgeving waar privacy en woonkwaliteit centraal staan. Vanuit de woning en de leefruimtes aan de voorzijde bestaat een prachtig vrij uitzicht over het stadspark, waardoor ieder seizoen een uniek decor vormt. De combinatie van het groene karakter, het royale perceel en de rustige ligging zorgt hier voor een uitzonderlijke woonbeleving. Het stadspark van Sittard vormt één van de mooiste groene longen van de stad en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, ontspannen en recreëren. Daarnaast bevinden zich het historische stadscentrum van Sittard, diverse horecagelegenheden, winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand van de woning. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

Bouw
De statige villa aan de Vijverweg 21 is gebouwd in 1961, de gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren welke zijn wit geschilderd. Het zadeldak is in 1996 vanuit binnen nageïsoleerd met steenwol en afgewerkt met gipsplaten. Het dak is belegd met dakpannen en voorzien van 21 zonnepanelen (405 Wp per paneel) aan de voorzijde van het dak. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Remeha Calenta Ace cv ketel (2023, eigendom) en warmtepomp (2023). De keuken en bijkeuken hebben vloerverwarming. De woning beschikt over twee airco’s uit 1999 en 2019, geplaatst in de woonkamer en master bedroom. De kozijnen zijn gemaakt van aluminium welke isolerende beglazing hebben, de kozijnen in de werkkamer zijn nog voorzien van enkele beglazing, het glas-in-loodraam in de voorgevel is voorzien van een voorzetraam. De woning beschikt over vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping.

Begane grond
De statige entree met dubbele voordeur vormt een indrukwekkende binnenkomst en geeft direct de allure van deze villa weer. De royale ontvangsthal geniet van een prachtige plafondhoogte, veel natuurlijke lichtinval en een stijlvolle uitstraling. De karakteristieke bordestrap met glas-in-loodraam en voorzetraam vormt een echte eyecatcher en geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje.
De leefruimtes kenmerken zich door een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel dankzij de royale raampartijen, de mooie plafondhoogtes en de open zichtlijnen tussen de verschillende vertrekken. De woonkamer beschikt over meerdere schuifpuien richting de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden en er vanuit vrijwel iedere hoek prettig tuincontact aanwezig is. Aan de voorzijde geniet de woonkamer daarnaast van een fantastisch uitzicht op het stadspark van Sittard. De royale gashaard vormt een sfeervol middelpunt binnen de zithoek, terwijl de aanwezige airconditioning extra comfort biedt. De woonkamer en eetkamer worden op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden door een royale glaswand. Hierdoor ontstaat een subtiele afscheiding tussen beide ruimtes terwijl het open karakter en het onderlinge contact behouden blijven. De eetkamer is ruim van opzet en vormt een centrale leefruimte met directe toegang tot de tuin en een fraaie aansluiting op de keuken. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Vanuit de eetkamer is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze ruimte geniet door de grote raampartijen rondom van een bijzonder mooi zicht op de tuin en biedt een rustige plek voor werken of studeren aan huis. De originele stalen kozijnen met enkele beglazing dragen hier bij aan het karakter. De keuken is middels schuifdeuren af te sluiten van de eetkamer en beschikt over een stijlvolle landelijke uitstraling. De ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en ook aan deze kant een prachtig uitzicht op het stadspark. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en uitgerust met een vijfpits gasfornuis met drie ovens, een vaatwasser en een koel-vries-combinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een stoomoven, magnetron, koelkast, diepvries, extra provisieruimte, een bergkast en de meterkast. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. Daarnaast is er een separate entree via het pad langs de zijgevel.

Eerste verdieping
De royale overloop vormt een stijlvolle en lichte centrale ruimte op de eerste verdieping. Dankzij de vide, het karakteristieke glas-in-loodraam en de open verbinding met de hal beneden ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. De overloop geeft toegang aan alle vertrekken op de eerste verdieping. De gehele achtergevel is bovendien voorzien van handbediende rolluiken. De verdieping beschikt over maar liefst vier zeer royale slaapkamers,
De masterbedroom is het absolute hoogtepunt van de eerste verdieping. Deze royale slaapkamer beschikt over airconditioning, een Frans balkon met schuifpui en een elektrisch bedienbaar rolluik. Aansluitend bevindt zich de ruime en-suite inloopkast met maatwerk-kastenwand. De en-suite badkamer is uitgevoerd als een comfortabele ruimte en voorzien van een zeer royale inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, zwevend toilet en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. De grote raampartij zorgt hier voor veel daglicht en een prachtig zicht op het groen rondom de woning. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De kamers genieten van prettige lichtinval en fraaie zichtlijnen richting de tuin en de groene woonomgeving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wellnessruimte met stoomcabine en sauna. Aansluitend bevindt zich een ruim balkon waar in alle rust genoten kan worden. Verder is er een aparte, geheel betegelde toiletruimte aanwezig met zwevend toilet en fonteintje. Ook beschikt de verdieping over een separate badkamer met douche en wastafel, ideaal voor gasten of gezinsgebruik. De wasruimte is praktisch ingericht en voorzien van de aansluitingen voor het witgoed, een uitstortgootsteen en voldoende ruimte voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen.

Kelder
De woning beschikt over een royale kelder met een prettige stahoogte, waardoor deze verdieping niet alleen praktisch maar ook comfortabel bruikbaar is. De kelder is verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag, provisie of hobbygebruik. Daarnaast bevinden zich hier de technische installaties van de woning, waaronder de omvormer van de 21 zonnepanelen, de Remeha CV-ketel en het Remeha Elga Ace-systeem ten behoeve van de warmtepompinstallatie. Deze zijn in zijn in 2023 geplaatst. Vanuit de kelder is tevens de kruipruimte onder de volledige begane grond bereikbaar, wat praktisch is voor inspectie en onderhoud van de woning.

Zolder
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een prettige nokhoogte. Dankzij deze hoogte en de royale afmetingen biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, hobbyruimte, kantoor of berging. De zolder is voorzien van een houten vloer en opgedeeld in meerdere ruimtes, wat zorgt voor een praktische en multifunctionele indeling.

Tuin en perceel
De woning aan de Vijverweg 21 is gelegen op een perceel van 1840 m2. De villa beschikt over een prachtige, zonnige tuin welke is gesitueerd op het oosten en geniet van optimale privacy. De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras, een verzorgd gazon en diverse groene borders die zorgen voor een sfeervol en parkachtig geheel. Dankzij de volwassen beplanting en de vrije ligging is dit een bijzonder rustige en beschutte omgeving. Direct aan de woning bevindt zich een aanpandige overkapping met pergola, waardoor er een heerlijke plek ontstaat om beschut van de tuin te genieten. De sterke verbinding tussen de leefruimtes en de tuin zorgt bovendien voor een aangenaam binnen-buitengevoel. De tuin is tevens bereikbaar via de linkerzijgevel van de woning middels een praktische achterom. Vanuit de tuin bestaat directe toegang tot de royale dubbele garage. Deze garage biedt plaats aan twee auto’s en beschikt daarnaast over een vliering, wateraansluiting, elektriciteit en elektrisch bedienbare sectionaalpoorten. Op het verhoogde plateau in de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en tuingereedschap. Ook de voortuin sluit perfect aan bij het statige karakter van de woning en beschikt over veel groen rondom de villa. Langs de rechterzijgevel bevindt zich de royale dubbele garage met daarvoor een ruime oprit waar tevens plaats is voor twee auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 445 m2
• Exclusieve villa op toplocatie aan het monumentale stadspark van Sittard
• Statige architectuur met karakteristieke elementen en royale leefruimtes
• Fantastisch vrij uitzicht op het stadspark
• Royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en meerdere schuifpuien naar de tuin
• Vier zeer ruime slaapkamers
• Wellnessruimte met sauna, stoomcabine en balkon
• Meerdere badkamers en separate toiletruimtes
• Volledige zolderverdieping met multifunctionele indeling
• 21 zonnepanelen en hybride warmtepompsysteem
• Dubbele garage met elektrische sectionaalpoorten en vliering
• Volledig omsloten tuin met optimale privacy
• Rustige en groene woonomgeving nabij het historische centrum van Sittard


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.