Villa for sale at ARNHEM with reference 19709872768 Willem van Gulikstraat 20, 6824 AP ARNHEM

—Ref. AM101516

Welkom in dit royale, energiezuinige en instapklare familiehuis op een toplocatie!
Deze moderne helft van een dubbel woonhuis combineert ruimte, comfort en stijl op een manier die maar zelden beschikbaar komt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale tuin met een beekje dat er doorheen stroomt, een oprit met garage en een hoogwaardige afwerking is dit de perfecte woning voor wie zorgeloos wil wonen.

Wonen in Molenbeke betekent wonen in een rustige, groene en karakteristieke wijk op steenworp afstand van het centrum van Arnhem. De wijk staat bekend om haar charmante straten, vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Ook Park Angerenstein en Sonsbeek zijn op loopafstand bereikbaar. Ideaal voor wandelaars, sporters en gezinnen.

Indeling

Begane grond:
Karakteristieke hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de ruime kelder. Royale, lichte kamer-en-suite met een prachtige visgraatvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde op de vijver en het park. De moderne halfopen keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, biedt – net als de woonkamer – toegang tot de charmante tuin op het zonnige zuidwesten. Extra bijzonder is het kabbelende beekje dat door de tuin loopt, wat een unieke en rustgevende sfeer geeft. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
Fraaie trapopgang met fonteintje dat leidt naar de overloop. Hier bevindt zich een toiletruimte met fonteintje en een heerlijke badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en een eigen balkon. Vanaf dit balkon heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde kijk je ook hier vrij uit over de vijver en het omliggende park.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime bergkamers, waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel én praktische inbouwkasten. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een eigen wastafel.

Bijzonderheden
• Energielabel A;
• Woonoppervlakte 185 m²;
• Airco aanwezig;
• Eén van de beste locaties van Arnhem-Noord!
• Vrij uitzicht op vijver en park aan de voorzijde;
• 14 zonnepanelen;
• Moderne keuken en badkamer uit 2018;
• CV-ketel uit 2018;
• Dak, spouw, kruipruimte én tussenvloeren geïsoleerd;
• Garage en eigen oprit voor minimaal twee auto’s;