Villa for sale at Breda with reference 19810402506 Regentesseplein 7, 4835 KN Breda

—Ref. BR23283

Op zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen royale hoekwoning met eigen oprit en garage en een vrij uitzicht over het plein en de rivier de Mark aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle jaren ’30 woning is voorzien van veel karakteristieke elementen en beschikt over een woonkamer en suite, 5 ruime slaapkamers, privacy biedende tuin en veel bergruimte. Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein, scholen, Ginnekenmarkt, Markdal, Mastbos, het stadscentrum van Breda en diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
WOONKAMER EN SUITE CA. 35 M²
5 RUIME SLAAPKAMERS
VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID
OP ZEER GELIEFDE WOONLOCATIE GELEGEN NABIJ HET VALKENIERSPLEIN, GINNEKENMARKT, MARKDAL, MASTBOS, SCHOLEN, HET STADSCENTRUM VAN BREDA EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:
via de eigen oprit bereikt men de overdekte entree.

VESTIBULE
ca. 2.45 x 2.20 m. voorzien van een originele vloer- en wandtegels, glas-in-lood ramen, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de hal.

HAL
ca. 4.20 x 1.10 m. voorzien van een originele tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en vaste trapkast met toegang tot de kelder. Vanuit de hal heeft men toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken.

KELDER
ca. 4.70 x 2.15 m. en ca. 1.90 m. hoog

TOILET
welke deels is betegeld en is voorzien van een fonteintje.

WOONKAMER
totaal ca. 35 m² welke middels en suite deuren is onderverdeeld in een voor- en achterkamer.

VOORKAMER
ca. 4.50 x 3.75 m. voorzien van een erker en twee vaste kasten.

ACHTERKAMER
ca. 5.00 x 3.70 m. welke is voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
ca. 3.65 x 2.20 m. voorzien van een originele tegelvloer en wandtegel en een eenvoudige keukeninrichting. Tevens zijn hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd en heeft men via een loopdeur toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 12.50 x 9.00 m. privacy biedende tuin welke is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een terras en toegang tot de berging en garage.

STENEN BERGING
ca. 3.00 x 1.00 m.

GARAGE
ca. 5.85 x 3.00 m. met opstelplaats CV-combiketel (AWB Thermo Elegance CW4, 2009) en openslaande deuren naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING:

RUIME OVERLOOP
voorzien van een vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 5.05 x 3.70 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee vaste kasten en toegang tot de badkamer.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.55 x 2.00 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een erker, vaste wastafel en twee vaste kasten.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.45 x 2.20 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
ca. 3.00 x 2.20 m. welke deels is betegeld en is voorzien van een ligbad, toilet en twee vaste wastafels.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
voorzien van bergruimte en toegang tot;

SLAAPKAMER 4
ca. 3.90 x 2.95 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en via een luik toegang tot de ruime bergzolder (niet beloopbaar).

SLAAPKAMER 5
ca. 4.50 x 2.95 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

KAMER 1
ca. 2.45 x 1.75 m. praktische bergruimte gelegen aan de voorzijde van de woning.

KAMER 2
ca. 2.80 x 1.60 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een keukenblok.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Met modernisering dient men rekening te houden.
In 2010 is de achterzijde van de woning voorzien van nieuwe kozijnen en deuren (incl. dubbele beglazing).
Alle dakkapellen zijn in 2011 en 2013 vernieuwd c.q. gerenoveerd.