Appartement a vendre a BAARN avec reference 19109824763 Prinses Beatrixlaan 30007, 3743 JK BAARN

—Réf. NY100346

Luxe en duurzaam Penthouse met 2 terrassen en parktuin op toplocatie!

Aan de Prinses Beatrixlaan, centraal gelegen in Baarn, bevindt zich op een van de meest geliefde locaties een bijzonder fraai, modern en luxueus penthouse. Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping, biedt dit exclusieve appartement maar liefst 272 m² woonruimte, twee terrassen (met ochtend- en middagzon), twee parkeerplaatsen en een berging in een privé en afsluitbaar gedeelte van de ondergrondse parkeergarage. Dit privégedeelte is afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolluik en beschikt tevens over een eigen fitnessruimte, met de mogelijkheid tot het plaatsen van een douche, sauna of jetstreamer. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de omliggende parktuin.

Dit uitzonderlijk stijlvol afgewerkte penthouse is een toonbeeld van verfijning, met een tot in detail doorgevoerde keuze voor hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen. Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, gebouwd in 2005, energielabel A. De afbouw vond plaats in 2017; de huidige eigenaren zijn de eerste bewoners.

Het kleinschalige appartementencomplex *Residentie Beatrijs*, voorzien van lift, bestaat uit slechts zeven villa-appartementen. Het ontwerp van architect Jan Griffioen combineert eigentijdse bouwstijl met het karakter van klassieke Baarnse villa’s. Rondom het gebouw ligt een fraai aangelegde parktuin, ontworpen door een landschapsarchitect, met oude bomen, bloemperken, wandelpaden, een glooiend gazon en zelfs een theehuis. Het penthouse beslaat de volledige bovenverdieping.

Bij binnenkomst valt direct de rondom doorlopende raamstrook op, net onder plafondniveau, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzondere sfeer. De royale daglichttoetreding versterkt het gevoel van ruimte. De afwerking is van uitzonderlijk hoog niveau, met fraaie eiken- en marmeren vloeren, voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt het penthouse over een uitgebreid domoticasysteem, airconditioning, een geavanceerde beveiligingsinstallatie en uitstekende geluidsisolatie dankzij ankerloze spouwmuren en zwevende dekvloeren.

Comfortabel, duurzaam en veilig wonen in een van de mooiste appartementen van het Gooi, met optimale privacy. Op slechts 30/20/10 minuten van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

I N D E L I N G

Entree via beveiligde privé-lifttoegang. Ruime ontvangsthal met garderobekast, gang voorzien van een bibliotheekwand en openslaande deuren naar de royale living. Deze is visueel verdeeld in zitkamer, eetkamer en ontbijtkamer, met open verbindingen en transparante overgangen tussen de ruimtes. Een tweezijdige gashaard vormt de scheiding tussen zit- en eetkamer, terwijl een roomdivider de eetkamer van de ontbijtkamer afscheidt. Vanuit de eetkamer biedt een hardhouten schuifpui toegang tot het inpandige terras (middagzon). Tussen de keuken en ontbijtkamer bevindt zich een tweede tweezijdige gashaard. De ontbijtkamer staat via een brede doorgang in verbinding met de royale woon-/eetkeuken, voorzien van een hardhouten schuifpui naar een ruim tweede terras (ochtendzon). Aangrenzend aan het woongedeelte bevinden zich twee aparte werkruimtes, voorzien van op maat gemaakte bureaus en opberglades.

De moderne, uitgebreide Miele-keuken beschikt over een vaste kastenwand, een spoeleiland, complete inbouwapparatuur en een verrassend weggewerkte televisie, geïntegreerd in de glazen achterwand van het aanrecht. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, voorzien van wandcloset en fontein. De royale hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende kastenkamer en een ruime, in licht marmer uitgevoerde badkamer met inloopdouche, design-ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De tweede ruime slaapkamer grenst aan een eigen, eveneens in licht marmer uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Deze slaapkamer loopt door in een extra ruimte die gebruikt kan worden als werk-, hobby- of logeerkamer.

O V E R I G E K E N M E R K E N

- Gunstige ligging nabij wandelbossen, voorzieningen, uitvalswegen en NS-station
- Instapklaar en eigentijds, zonder verdere modernisering te betrekken
- Videofoon- en alarminstallatie bij entree
- Ingebouwde airco’s op de vier hoekpunten
- Aparte CV-ruimte en mechanische ventilatie met warmte-terugwinning (WTW)
- Volledig voorzien van op maat gemaakte kasten en opberglades
- Uitzonderlijke klasse en luxe; over ieder detail is nagedacht en werkelijk nergens op bezuinigd
- Servicekosten: € 1.296,-- per maand

-------------------------------------------------------------------------

Luxury and Sustainable Penthouse with Two Terraces and Park Garden in a Prime Location!

Located on Prinses Beatrixlaan in the centrally situated town of Baarn, this exceptionally elegant, modern, and luxurious penthouse occupies the third (and top) floor in one of the area's most desirable locations. Offering 272 m² of living space, it features two terraces (for morning and afternoon sun), two private parking spaces, and a storage room within a secured, private section of the underground garage. This private area is enclosed by a remotely operated rolling door and also includes a private fitness room with the potential for a shower, sauna, or jetstream system. Additional parking is available in the beautifully landscaped communal garden.

This beautifully designed and meticulously finished penthouse reflects refined taste and an uncompromising commitment to premium materials and top-quality fixtures. Located within a protected village view zone, built in 2005, energy label A. The interior was completed in 2017, and the current owners are the first residents.

The small-scale apartment building *Residentie Beatrijs* is equipped with an elevator and houses just seven villa-style apartments. Designed by architect Jan Griffioen, the building combines contemporary architecture with the charm of classic Baarn villas. It is surrounded by a professionally landscaped park garden featuring mature trees, flower beds, walking paths, rolling lawns, and even a tea house. The penthouse occupies the entire top floor.

Upon entry, one is immediately struck by the continuous band of windows just below ceiling level, which floods the space with natural light and creates a unique, open atmosphere. The abundant daylight and the high-quality finishes — including oak and marble floors with underfloor heating — lend the penthouse a distinguished allure. Further luxuries include an advanced home automation system, air conditioning, a comprehensive security installation, and excellent sound insulation through double cavity walls and floating floors.

Live comfortably, sustainably, and securely in one of the finest apartments in the Gooi region — with optimal privacy and just 30/20/10 minutes from Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort.

L A Y O U T

Private, secure elevator access opens into a spacious reception hall with a cloakroom and a hallway featuring a built-in library wall. Double doors lead to the generous living area, visually divided into a lounge, dining room, and breakfast room — all seamlessly connected with an open and transparent flow. A two-sided gas fireplace separates the lounge and dining areas, while a room divider defines the breakfast space. From the dining room, a hardwood sliding door provides access to the covered terrace (afternoon sun). A second two-sided gas fireplace connects the kitchen and breakfast room. The breakfast room opens to the spacious open-plan kitchen/dining area, which also has access to a second large terrace (morning sun) via another hardwood sliding door. Adjacent to the living area are two separate home offices, each fitted with custom-built desks and storage drawers.

The modern, fully equipped Miele kitchen includes a built-in cabinetry wall, an island, integrated appliances, and a hidden television built into the glass backsplash behind the counter. From the hallway, you access the guest toilet with wall-mounted WC and washbasin. The spacious primary bedroom features a walk-in closet and a large en-suite bathroom finished in light marble, with a walk-in shower, designer bathtub, double sink vanity, and wall-mounted toilet. The second spacious bedroom also has a private en-suite bathroom, similarly finished in light marble and equipped with a walk-in shower, sink vanity, and wall-mounted toilet. This bedroom flows into an additional room suitable for use as a study, hobby room, or guest room.

A D D I T I O N A L F E A T U R E S

- Prime location near walking forests, amenities, main roads, and train station
- Move-in ready and contemporary — no renovations required
- Video intercom and alarm system at entrance
- Built-in air conditioning units in all four corners
- Separate utility room and mechanical ventilation with heat recovery system (HRV)
- Fully outfitted with custom-built wardrobes and storage drawers throughout
- Exceptional quality and luxury — every detail thoughtfully considered, no expense spared
- Monthly service costs: € 1,296