Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19109919581 Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 57, 3055 LC ROTTERDAM

—Réf. RM110595

Een karakteristiek, goed onderhouden en verrassend ruim dertiger jaren tussenhuis met een royaal woonoppervlak, een warme uitstraling, een voortuin en diepe achtertuin en een uitstekende ligging in het hart van het geliefde Hillegersberg. Deze sfeervolle zevenkamerwoning is bijzonder geschikt voor (grote) gezinnen en combineert de charme van authentieke details met het comfort van moderne voorzieningen. De woning beschikt over een riante woon-/eetkeuken, twee moderne badkamers, zes volwaardige slaapkamers, een kelder en een fraai aangelegde voor- en achtertuin, ontworpen onder architectuur.

De Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan is een brede, groene laan met louter karakteristieke bebouwing. Op steenworp afstand vind je winkels, horeca, sportverenigingen, scholen en natuur – waaronder het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of via tramlijn 4. Hierdoor biedt dit huis een unieke balans tussen dorps karakter, natuur, ruimte en stadse dynamiek.

Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op, versterkt door de originele details zoals glas-in-lood en de ensuite indeling met vaste kasten. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van een charmante erker en open haard aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, voorzien van een modern keukenblok met granito aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereikt u de beschutte en zonnige achtertuin – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te dineren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer openslaande deuren heeft naar een balkon met uitzicht op de tuin. Ook vindt u hier een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en moderne afwerking. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime kinderslaapkamers, waarvan één met een speels doorkruipdeurtje naar de naastgelegen kamer – een tweede badkamer met hoekbad en een praktische wasruimte. Op zolder bevindt zich een zesde slaap-/werkkamer, ideaal voor studerende kinderen of als rustige thuiswerkplek.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule met garderobe, hal met trapopgang en toegang tot de ruime kelder, modern toilet met fontein. Zeer royale woonkamer en-suite met voorkamer voorzien van erker en open haard, en aan de achterzijde een ruime woon-/eetkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer.

Eerste verdieping
Overloop, modern hangend toilet, voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek plafond, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, ruime achterslaapkamer met balkon. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwspots.

Tweede verdieping
Overloop, tweede badkamer met hoekbad/douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers met dakkapellen, een daarvan met doorgang naar de andere. Tevens een wasruimte met pantryblok en aansluiting voor wasapparatuur.

Zolderverdieping:
Overloop met CV-opstelling (Nefit HR), veel bergruimte en een extra kamer met dakraam, geschikt als slaap- of werkkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Energielabel D
- 241 m² eigen grond
- Diepe (circa 20 m.) en fraai aangelegde achtertuin met berging
- Verwarming en warm water d.m.v. HR cv combiketel
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule opgenomen worden
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.