Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19209726291 Rotterdamse Rijweg 104, 3042 AR ROTTERDAM

—Réf. RM110256

Royaal wonen met vrijheid en karakter – twee-onder-een-kapwoning in het hart van Overschie.

Aan een rustige straat, bereikbaar via een charmante brug over het water, ligt deze bijzonder goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit de jaren dertig. Een huis met uitstraling en ruimte. Denk hierbij o.a. aan vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een kelder, een garage en een royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein én een beschutte, lommerrijke achtertuin op het zuidwesten.

Zodra je de brug oversteekt, valt de ruime opzet van het perceel direct op. De voortuin biedt niet alleen privacy, maar ook praktische voordelen dankzij de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning zelf ademt de sfeer van de jaren dertig, gecombineerd met het comfort van nu. De staat van onderhoud is uitstekend, met liefde en aandacht verzorgd door de huidige bewoners.

Binnen tref je een uitgebalanceerde indeling aan met volop ruimte voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf grote slaapkamers en twee complete badkamers – een zeldzaamheid in deze categorie woningen. Iedere ruimte is functioneel en licht, met hoge plafonds en een prettige maatvoering.

De achtertuin is een oase van rust: volwassen groen biedt beschutting en privacy, terwijl de ligging op het westen garant staat voor middag- en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomerse dagen en ontspannen avonden buiten.

Ligging
Deze woning combineert het beste van twee werelden: de dorpse sfeer van Overschie met de nabijheid van de stad. Uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op korte afstand, net als diverse scholen en natuur- en recreatiegebieden. Een fijne wijk voor jong & oud.

Indeling
Via de brug over het water bereikt je de royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de ruime hal treft u de garderobe, het toilet met fontein en de toegang tot zowel de kelder als de woonvertrekken.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en is verdeeld in een breed zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en een open haard geven de ruimte sfeer en karakter. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het ouderwetse doorgeefluik, geeft een leuke verbinding met de achterkamer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Kelder
Vanuit de hal bereikt je de kelder, die uitstekend geschikt is als wasruimte, provisieruimte, wijnopslag of hobbyruimte. De ruimte is droog, praktisch ingedeeld en biedt extra bergruimte die in een gezinssituatie zeer welkom is.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer met inloopgarderobe aan de achterzijde geeft een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De sfeervolle moderne badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad, separate douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers, beide met een dakkapel, dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen aan 3 zijde van de kap, is het hier verrassend licht en veel ruimte. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor logees, oudere kinderen of werken aan huis.

Garage
Achter de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Zeer geschikt voor fietsen en opslag. Uiteraard is de garage ook ideaal voor wie werk- of hobbyruimte aan huis zoekt.

Kortom; een huis om niet te willen missen. Ideaal voor een gezin of mensen die veel ruimte kunnen waarderen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Eigen grond
- Energielabel D
- 2 onder 1 kap woning
- Garage, ca. 4 x2.5 m, voor fietsen of hobby's
- Woonoppervlakte ca. 208 m² (meetrapport aanwezig), door de schuinte van de kap is de leefruimte nog royaler
- Grootte perceel 612 m²
- Zeer diepe voortuin met royale parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zeer diepe achtertuin (ruim 40 meter) gelegen op het zuidwesten
- Royale opzet / verdeling van de ruimtes
- 5 royale slaapkamers + inloopgarderobe
- 2 badkamers
- Open haard (gashaard)
- Zeer goed onderhouden
- Rond 2017 stijlvol gemoderniseerd
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024/2025
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.