Villa a vendre a SITTARD avec reference 19111093014 Molenaarlaan 6, 6132 BB SITTARD

—Réf. NT101132

Architectuur, ruimte en privacy komen op uitzonderlijke wijze samen in deze royale vrijstaande bungalow, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Sittard. Op een parkachtig perceel van maar liefst 1.820 m² biedt deze woning circa 225 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling, een goede afwerking en een woonbeleving die zelden op de markt komt.

Algemene informatie
Op een van de mooiste locaties van Sittard, midden in de exclusieve villawijk De Kollenberg, ligt deze uitzonderlijk ruime vrijstaande bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 1.820 m². De woning combineert rust, privacy en comfort met een goede afwerking en een doordachte indeling, waardoor gelijkvloers wonen op een hoog niveau mogelijk is.
Met circa 225 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van circa 40 m², vier slaapkamers (waarvan één uitstekend geschikt is als kantoor aan huis), een moderne woonkeuken, een luxe badkamer en suite én twee extra doucheruimtes biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. De karakteristieke architectuur, de indrukwekkende glasgevel en de parkachtig aangelegde tuin zorgen samen voor een bijzondere woonbeleving waarin licht, ruimte en natuur centraal staan.
De Kollenberg behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Zuid-Limburg. De groene en rustige woonomgeving wordt gekenmerkt door ruime percelen, volwassen bomen en een exclusief karakter. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Sittard, het monumentale Stadspark, het Memoriebos, de Sint Rosakapel, diverse sportvoorzieningen, scholen, wandelgebieden en gezellige horecagelegenheden. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Eindhoven en België uitstekend bereikbaar.
Een woning als deze komt slechts zelden beschikbaar. De combinatie van een royaal perceel, een comfortabele en doordachte indeling, een parkachtig aangelegde tuin en een van de meest geliefde woonlocaties van Sittard maakt dit tot een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en gelijkvloers wooncomfort op hoog niveau.

Uitvoering en afwerking
Deze vrijstaande bungalow is gebouwd in 1973 en is traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels, betonnen vloeren en platte daken. In 1999 is het plat dak voorzien van nieuwe dakbedekking met circa. 7 cm. isolatie. In 2022 is het plat dak van de bungalow vernieuwd met een nieuwe laag bitumen dakbedekking bovenop de bestaande laag op je plat dak. De woning beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing en zonnescreens. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met stijlvolle travertinvloeren, die zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling.
Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. In 2024 is een Intergas HRE 36/48 CW5 HR-combiketel geplaatst. Deze cv-installatie werkt in combinatie met een comfortabel heteluchtverwarmingssysteem, bestaande uit twee indirect gestookte Geskat-heaters met energiezuinige motoren. Via dit systeem worden alle verblijfsruimten efficiënt en gelijkmatig verwarmd. Daarnaast zijn in 2022 veertien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 430 Wp per paneel, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een duurzame woonomgeving.

Indeling
Via de overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal, waar direct de ruimtelijkheid van de woning opvalt. Dankzij meerdere lichtkoepels geniet deze centrale ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. De hal beschikt over een royale ingebouwde garderobekast.
De royale woonkamer vormt het indrukwekkende hart van de woning. Deze bijzondere leefruimte wordt gekenmerkt door de royale glasgevel over vrijwel de volledige breedte van de woning, waardoor de parkachtig aangelegde tuin als het ware onderdeel wordt van het interieur. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over en vanuit vrijwel iedere zitplek geniet u van een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De houtkachel zorgt voor een warme sfeer, terwijl de royale glaspartijen het interieur gedurende de dag vullen met natuurlijk daglicht.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne woonkeuken uit 2007. De keuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende ruimte voor een royale eettafel. De naastgelegen provisieruimte zorgt voor veel extra bergcapaciteit. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken en vervolgens de inpandige garage.
De bungalow beschikt over vier volwaardige slaapkamers. Eén slaapkamer is uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer aan huis.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een luxe badkamer en suite uit 2007 met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en comfortabele vloer- en wandverwarming.
De twee overige slaapkamers beschikken ieder over een eigen doucheruimte met wastafel. Het separate toilet bevindt zich centraal tussen beide slaapkamers, waardoor ook dit gedeelte van de woning bijzonder praktisch en comfortabel is ingedeeld.
De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van auto's, fietsen en extra opslag. Direct naast de garage bevindt zich de technische ruimte met de cv-installatie en de installaties van het heteluchtverwarmingssysteem.

Tuin en perceel
De rondom aangelegde tuin vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Dankzij het royale perceel van 1.820 m² geniet u hier van optimale privacy en een uitzonderlijk groene woonomgeving.
Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het royale terras op het zuidwesten, waar u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de royale omvang van het perceel zijn daarnaast gedurende de gehele dag verschillende zonnige en schaduwrijke plekken aanwezig.
De tuin is met veel zorg aangelegd en kenmerkt zich door volwassen bomen, sierbeplanting, gazons, jeu de boulesbaan en meerdere terrassen. De fraaie borders en groene erfafscheidingen geven het geheel een parkachtige uitstraling en zorgen voor een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Met de aangelegde jeu de boules baan in de tuin haal je die gezelligheid gewoon naar huis. Of je nu fanatiek speelt of juist houdt van een ontspannen potje petanque met vrienden of familie, het kan allemaal. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Bijzonderheden

Wonen:
Circa 225 m² woonoppervlakte
Vrijstaande bungalow
Vier volwaardige slaapkamers
Kantoor of praktijk aan huis mogelijk
Inpandige garage van circa 40 m²

Comfort:
Royale woonkamer met houtkachel
Glasgevel over vrijwel de volledige breedte
Moderne woonkeuken (2007)
Luxe badkamer en suite (2007)
Twee extra doucheruimtes
Travertinvloeren
Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
Zonnescreens

Duurzaamheid & techniek:
14 zonnepanelen (2022)
Platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2022)
Waterontharder
Intergas HR-combiketel (2024)
CV-installatie met heteluchtverwarming
Verwarming in alle verblijfsruimten

Buiten:
Gelegen in villawijk De Kollenberg
Perceel van circa 1.820 m²
Parkachtig aangelegde tuin
Terras op het zuidwesten
Optimale privacy

Tot slot
Bent u op zoek naar een vrijstaande bungalow waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen op een van de mooiste locaties van Sittard? Dan nodigen wij u graag uit om Molenaarlaan 6 zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging ontdekt u pas echt de ruimte, de bijzondere lichtinval en de unieke woonbeleving die deze woning te bieden heeft.

Belangrijke informatie voor geïnteresseerden en kopers;
Bij interesse in deze woning adviseren wij u onderstaande informatie zorgvuldig door te nemen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt uitsluitend tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Op deze transactie is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van toepassing.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en maakt integraal onderdeel uit van de koopovereenkomst. Deze dient uiterlijk drie (3) dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden te zijn gesteld bij de transporterende notaris.
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of deskundigen te raadplegen om zich een goed beeld te vormen van de bouwkundige staat, het onderhoud en het gebruik van de woning.
FYN Makelaardij adviseert geïnteresseerden en kopers om zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een professionele NVM-aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u deskundig adviseren gedurende het gehele aankooptraject.
De gebruiksoppervlakte van de woning is vastgesteld conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetmethode is ontwikkeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Desondanks kunnen verschillen in meetuitkomsten voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.
Aan deze woningpresentatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze presentatie, waaronder teksten, foto's, plattegronden, afmetingen, oppervlakten en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de voor hen van belang zijnde informatie zelfstandig of door een deskundige te (laten) verifiëren.