Villa a vendre a MIERLO avec reference 19210850449 Haakakker 7, 5731 EZ MIERLO

—Réf. SN101391

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Aan de rand van de Mierlose bossen, in de gewilde wijk Kerkakkers, ligt deze vrijstaande, onderkelderde villa op een perceel van 1.016 m². Gebouwd met zichtbaar vakmanschap door de eerste bewoner — een lokale aannemer uit het dorp — wat nog altijd in elk detail zichtbaar is. De woning biedt ruim 450 m² woonoppervlak over vier woonlagen. In het souterrain liggen onder meer een wijnkamer, een werkkamer en diverse multifunctionele ruimtes voor fitness, wellness of hobby’s. Op de begane grond bevinden zich de in 2020 vernieuwde leefkeuken met eetkamer, de sfeervolle woonkamer met gashaard en een bijzonder praktische entertainmentruimte met bar. De eerste verdieping telt zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers; de tweede verdieping biedt een royale bergzolder.

De zonnige, volledig privé gelegen tuin beschikt over een verwarmd buitenzwembad en een fraai geïntegreerd hockey-/voetbalveldje. Met de natuur direct naast de woning ervaar je hier een bijzonder comfortabele en serene woonbeleving.

DUURZAAMHEID

De villa is degelijk en duurzaam gebouwd en is prima onderhouden. Het rieten dak is in 2017 volledig vervangen en biedt, dankzij de natuurlijke opbouw van holle stengels en de royale dikte van het rietpakket, een uitzonderlijk hoge isolatiewaarde en een aangenaam thermisch binnenklimaat in alle seizoenen. In 2021 zijn de raampartijen op de begane grond (m.u.v. feestruimte) voorzien van HR++-glas en in 2025 zijn de mahonie hardhouten kozijnen aan de buitenzijde opnieuw zijn geschilderd. De villa heeft een energielabel B, wat de zorgvuldige bouwkwaliteit met het isolatiepakket overtuigend onderstreept.

5 KWALITEITEN VAN DIT LUXUEUZE FAMILIEHUIS NABIJ DE MIERLOSE BOSSEN MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN ZWEMBAD

1. Ideaal voor (samengesteld) gezin met kinderen
Met ruim 450 m² woonoppervlak, zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze villa volop ruimte en comfort. De moderne leefkeuken (2020) en de bijzondere feest- en ontspanningsruimte — met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond — maken het geheel compleet.

2. Souterrain met veel mogelijkheden
Het riante souterrain van circa 133 m² is een volwaardige extra woonlaag, met natuurlijk daglicht en meerdere kamers waaronder een wijnkamer. Perfect voor een thuiskantoor, atelier of fitnessruimte.

3. Prachtige tuin met optimale privacy
De aangelegde tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek voor het hele gezin. Geniet hier van het verwarmde zwembad van 10 bij 5 meter, relax op één van de overdekte terrassen of sla een hockeybal op het sportveldje.

4. Rustig en groen wonen
De woning ligt in de geliefde villawijk Kerkakkers, een rustige en groene omgeving aan de rand van de Mierlose bossen. Hier geniet je van ruimte, privacy en natuur, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

5. Degelijk en duurzaam
Met degelijke bouwmaterialen gebouwd, met oog voor detail en kwaliteit (voor en door lokale aannemer), gehele villa binnen en buiten voorzien van mahonie hardhouten deuren en kozijnen met HR++ glas (begane grond, 2021).


ONTVANGST

De entree van de villa maakt direct indruk: een ruime ontvangsthal met eikenhouten vloer en een zorgvuldig ontworpen kastenwand die functionaliteit en esthetiek moeiteloos combineert. De hal biedt toegang tot het gastentoilet en de overkapping aan de zijgevel met loopdeur. Vanaf de eerste stap binnen voel je de uitzonderlijke ruimtelijkheid van deze villa.

LUXE LEEFKEUKEN MET EETKAMER

Vanuit de hal betreed je de in 2020 vernieuwde leefkeuken, het culinaire hart van de woning. De keuken ligt direct aan het overdekte terras en beschikt over een brede schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Het royale kookeiland met granieten blad, de moderne donkere signatuur en de hoogwaardige apparatuur - waaronder een dubbele Bora-inductiekookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie - geven deze ruimte een luxe uitstraling. Aansluitend ligt de fijne eetkamer, ideaal gepositioneerd voor lange diners en sfeervolle ontvangsten, met een fijne verbinding naar zowel de keuken met het terras nabij het zwembad.

SFEERVOLLE WOONKAMER MET GASHAARD

Grenzend aan de leefkeuken bevindt zich de warm ingerichte woonkamer. De subtiele niveauverschillen en de elegante gashaard zorgen voor een rijke, huiselijke sfeer. Grote hoekramen brengen veel daglicht binnen en bieden een fraai uitzicht op het rustige, autoluwe pleintje aan de Haakakker.

ENTERTAINMENTRUIMTE MET BAR

Op de benedenverdieping bevindt tevens zich een grootse entertainment- en/of feestruimte, voorzien van een stijlvolle bar met biertap. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren, is er een directe verbinding met de tuin, waardoor de ruimte licht, open en uitnodigend aanvoelt.

Een bijzonder detail is het oorspronkelijke binnenzwembad
(8 × 4 meter), dat volledig intact onder de houten vloer aanwezig is en desgewenst eenvoudig weer in gebruik kan worden genomen. Deze multifunctionele ruimte beschikt daarnaast over sanitaire voorzieningen en diverse extra functionaliteiten, waardoor het geheel zich perfect leent voor zowel gezellige borrels als grotere bijeenkomsten.

EERSTE VERDIEPING - SLAPEN & BADEN

Op de eerste verdieping bevinden zich zes volwaardige slaapkamers, waaronder een riante ouderslaapkamer met open badkamer 1 en maatwerk garderobekasten. Aan de tuinzijde openen de dubbele balkondeuren voor frisse buitenlucht in de zomer. Er is een warm, rond en sfeervol bad dat uitnodigt tot ontspanning.

Twee riante slaapkamers grenzen, net als de ouderslaapkamer, direct aan het balkon op het oosten en zijn bovendien voorzien van een stijlvolle entresol die extra leef- en/of slaapruimte biedt. De overige kamers zijn eveneens prettig, divers van formaat en flexibel te gebruiken. De tweede badkamer – ideaal voor gezinnen – is uitgerust met een 2e ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Op de overloop bevindt zich een separate waskamer, praktisch gepositioneerd voor dagelijks gemak.


TWEEDE VERDIEPING - BERGRUIMTE

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime bergzolder op stahoogte. Een ideale plek voor het overzichtelijk opbergen van seizoens-artikelen, koffers en andere spullen die minder vaak nodig zijn. Ook is hier de cv-combi-ketel (Remeha HR, 2017) gesitueerd.


SOUTERRAIN - VOOR DIVERS GEBRUIK

Onder de woning ligt een compleet volledig souterrain van maar liefst 133 m² en voorzien van vloertegels. Deze onderste woonlaag omvat één royale centrale ruimte die als werkkamer/kantoor wordt gebruikt en tevens nog vier afzonderlijke kamers. Dankzij het natuurlijke daglicht dat via diverse ramen binnenvalt, is de ruimte multifunctioneel inzetbaar: van thuisbioscoop, atelier of kantoor tot privé-fitness, hobbykamer of uitgebreide opbergruimte.

Eén van de kamers is ingericht als wijnkamer, ideaal voor het bewaren van een bijzondere collectie met constant binnenklimaat. Daarnaast bevinden zich hier de technische ruimte en diverse opslagruimte.

ZONNINGE TUIN MET BUITENZWEMBAD

Een buitenruimte die aanvoelt als een privé-resort. De volledig omsloten tuin is uitzonderlijk zonnig dankzij de ligging op het zuidoosten en tot in detail met oog voor kwaliteit vormgegeven. Meerdere overdekte terrassen, voorzien van natuursteen en sfeervolle verlichting, creëren een elegante ambiance voor lange avonden buiten.

Het verwarmde buitenzwembad (10 x 5 meter) met solar roldek vormt het middelpunt van deze idyllische setting. Ideaal voor ontspannen loungebaden, sportieve baantjes of puur genieten met familie en vrienden. Een buitendouche en een nabijgelegen toilet in de entertainmentruimte zorgen voor extra gemak.

Achter het riet ligt een charmant, omheind speel-, hockey- of voetbalveldje: een veilige, groene plek voor kinderen, mooi verscholen in de beplanting. In dezelfde hoek van de tuin staat een houten tuinhuis, opgaand in het natuurlijke groen.

PARKEREN

Aan de voorzijde van de woning is ruime openbare parkeergelegenheid met plaats voor meerdere auto’s, terwijl ook in de straat meer dan voldoende ruimte is voor bezoekers.

Aan de linkerzijde van de villa, bevindt zich een praktische achterom, waar fietsen droog en veilig onder de overkapping gestald kunnen worden. Via de naastgelegen loopdeur bereik je direct de ontvangsthal en de leefkeuken — bijzonder comfortabel en praktisch in het dagelijks gebruik.

Wie de wens heeft om een overdekte carport of eventueel een garage te realiseren, vindt hiervoor een mogelijkheid achter in de tuin, toegankelijk vanaf het verkeersluwe plein achter het zwembad. Hiermee combineer je optimale privacy met maximale functionaliteit.

LOCATIE - NABIJ DORPSCENTRUM EN NATUUR

Haakakker 7 ligt in een van de mooiste delen van Mierlo: de rustige villawijk Kerkakkers, aan de zuidoostzijde van dit Brabanse ‘kersendorp’, vlakbij de iconische televisietoren. Een rustig en autoluw gedeelte met alleen bestemmingsverkeer, waar het voor kinderen heerlijk en veilig buitenspelen is. Het is een wijk waar mensen lang blijven wonen; zelden komt er een woning te koop in dit gedeelte.

De natuurgebieden om de hoek zijn ideaal voor een mooie wandeling, direct vanuit je voordeur. Maar ook scholen, winkels en sportclubs zijn dichtbij. Lopend of op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Mierlo voor een boodschap of een terrasje.

MIERLO EN OMGEVING

Een dorp met karakter, zo kun je Mierlo gerust omschrijven. Met zo’n 11.000 inwoners is het knus en gemoedelijk, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met een mix van lokale winkels en gezellige terrasjes. Hier groet je elkaar nog op straat en voelt iedereen zich snel thuis.

Voor natuurliefhebbers is Mierlo een schot in de roos. De Strabrechtse Heide – een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland – ligt praktisch om de hoek. Uitgestrekte paarse vlaktes in de zomer, wilde grazers en eindeloze wandel- en fietspaden maken dit een droomplek voor buitenmensen. Ook de Mierlose bossen zijn perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. In het zuidoosten ligt het beekdallandschap Sang en Goorkens; een echt vogelparadijs en prachtig wandelgebied.

Hoewel Mierlo een dorpse rust uitstraalt, zit je verrassend centraal. De steden Eindhoven en Helmond en het iets kleinere plaatsje Geldrop zijn makkelijk bereikbaar, en met de fiets ben je in no-time bij recreatiegebieden, golfbanen en leuke uitstapjes zoals de Eindhoven Zoo of Kasteel Heeze.