Bâtiment historique a vendre a KOEDIJK avec reference 19212400517 Kanaaldijk 219, 1831 BE KOEDIJK

—Réf. AR103305

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl *

Op een toplocatie staat deze hoogwaardige, onder architectuur gebouwde stolpvilla met uitzicht op het Noordhollands kanaal en de uitgestrekte polder richting Bergen. Gebouwd in 2004 op een zeer onderscheidende dorpse locatie, waar landelijk wonen wordt gecombineerd met stadse voorzieningen binnen handbereik. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is de prachtige tuin aan het vaarwater en uitzicht op een bospartij. Een unieke plek aan de Kanaaldijk, waar het goed wonen is.

De stolpvilla heeft drie ruime slaapkamers, een hobbyzolder en een kantoorruimte op de begane grond. Perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken, met uitzicht op het kanaal. Verder zijn er een sfeervolle woonkamer en een woonkeuken, klaar voor vele jaren woonplezier. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de garage, met berging voor een kano of roeiboot, maakt het plaatje meer dan compleet. Wil je wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde, relaxen in een groene private tuin, vanuit je tuin gaan varen en genieten van zon- en schaduwplekken? Dan is dit een niet te missen kans.

Over de ligging en de buurt:
Alkmaar heeft een zeer omvangrijk voorzieningenniveau, van scholen tot winkel- en uitgaansgelegenheden. Na 5 kilometer fietsen sta je op het Waagplein of bij het station, waar je op de trein stapt naar je werk of de hogeschool/universiteit. Bergen en Schoorl zijn 20 tot 30 minuten fietsen vanaf deze unieke plek in Koedijk. Kanaaldijk 219 is een woning om prettig in te leven en dagelijks te ontspannen, met de natuur en de stad in de nabijheid.

Indeling van de woning:
Begane grond:
De hoofdentree is aan de linkerzijde, bij de lange oprit, van deze bijzondere stolpvilla. Achter deze deur is de ontvangsthal met mooie hoge paneeldeuren, een grote inbouw garderobekast, het gastentoilet en de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich een tweede entree. In de hal zijn de donkergrijze trapopgang, een ruime trapkast, een kast met de CV-installatie en een bergkast. Deze laatste entree wordt het meest gebruikt door de bewoners, geeft toegang tot de tuin en via een afgesloten poort bereikt men de parkeerplek voor een auto.

Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de woonkeuken, met lichtinval vanaf twee kanten. Een grote eettafel en een servieskast kunnen hier prima staan, zonder dat de ruimte vol oogt. De keukenopstelling, met een graniet-look werkblad en een rvs-spoelgedeelte, is uitgevoerd met merendeels losse apparatuur.
Aan de achterzijde is de bijna 8 meter brede woonkamer, met twee karakteristieke stalramen en dubbele deuren naar de tuin. Deze woonkamer kan worden omschreven als licht, stijlvol en met een warme sfeer. Deze leefruimte is recent geschilderd en de houten vloer is gereinigd, waardoor je direct kan gaan inrichten.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte te bereiken. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een dakkapel en een inloopkast. Vanuit de ruime slaapkamers aan de voorzijde is er prachtig uitzicht op het kanaal en de polder Zanegeest richting Bergen. In de verte zie je zelf de contouren van het bos- en duingebied…
De speels vormgegeven badkamer is ingedeeld met een ruime douche, een ligbad, wastafel en een toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de ramen in de dakkapel maken de badkamer tot een heerlijk lichte ruimte.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime hobbyzolder. Deze ruimte is voorzien van elektra, verwarming en twee Velux-dakramen. Een multifunctionele ruimte overigens, met een nokhoogte van maar liefst 2.40 meter.

Garage:
Aan het einde van de lange oprit staat een garage/berging met een groot vloerluik (“smeerkuil”) in de betonnen vloer. De onderbouw van de garage is gemetseld, er zijn dubbele deuren naar de oprit en er is een deur naar de tuin. Ook aan de achterzijde, bij het overdekte terras, zijn dubbele deuren geplaatst. Achter deze deuren is een berging (hoogte circa 1.45 meter) om bijvoorbeeld een kano of een roeibootje op te bergen.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, die goed past bij de stijl van de stolpvilla. Het grote terras bij de woonkamer biedt volop zon en het overdekte terras, met een houtkachel, verlengt de seizoenen in de tuin. Vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het uitzicht op het vaarwater en een groene bospartij is van ongekende schoonheid.

Kenmerken:
• Aanvaarding in overleg
• Woonoppervlakte circa 176 m²
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Drie ruime slaapkamers, een hobbyzolder en een kantoor/werkkamer
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Prachtige tuin aan vaarwater
• Uitzicht op het kanaal en polder Zanegeest/Bergen aan de voorzijde
• Energielabel A
• Volledige eigendom

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.