Appartement a vendre a AMSTERDAM avec reference 19212820028 Van Breestraat 952, 1071 ZJ AMSTERDAM

—Réf. AM103095

Van Breestraat 95-II Amsterdam: Licht, luxe en uitzonderlijk vrij wonen in het hart van Oud-Zuid

Op een van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit bijzonder lichte en stijlvol afgewerkte dubbele bovenhuis met eigen entree, royale buitenruimtes en een schitterend vrij uitzicht over de groene binnentuinen en de karakteristieke Jacob Obrechtkerk. De woning combineert alles wat wonen in Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt: een monumentale uitstraling, hoge plafonds, prachtige lichtinval, een hoogwaardige afwerking en volop buitenruimte. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², een balkon op het zuiden en een royaal dakterras biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en comfort. De woning is onder architectuur ingrijpend verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan materiaalgebruik, maatwerk en technische oplossingen. De woonverdieping is vrijwel volledig open ontworpen, waardoor een loftachtige sfeer is ontstaan met lange zichtlijnen, verschillende zitplekken en een bijzonder gevoel van ruimte. Aan de achterzijde kijkt men volledig vrij richting de Jacob Obrechtkerk. Juist dit open uitzicht, zonder directe inkijk van achtergelegen woningen, vormt een van de grote kwaliteiten van het appartement.

INDELING
Eigen entree vanaf straatniveau met een privé trapopgang naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst op de woonverdieping valt direct de ruimtelijkheid op. De verdieping is grotendeels als één open leefruimte ingericht en biedt verschillende plekken om te zitten, koken en dineren. Er is een garderobe en een separaat toilet met hangcloset en fontein. De moderne eilandkeuken vormt een belangrijk onderdeel van de ruimte en is in de lengterichting van het appartement geplaatst. Hierdoor ontstaat niet alleen veel werk- en kastruimte, maar blijft ook de visuele verbinding tussen de verschillende leefgedeelten behouden.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en Boretti-fornuis. Een vaste eettafel maakt de keuken tot een natuurlijke plek om samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met Frans balkon en open haard op gas. Grote ramen en de fraaie plafondhoogte zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een elegante uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. Vanuit deze zijde van het appartement is het uitzicht bijzonder vrij: over het groen van de binnentuinen richting de Jacob Obrechtkerk. Een prachtig en voor deze locatie opvallend rustig decor.

De derde verdieping is ingericht als comfortabele slaapverdieping. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een ruime inloopkast en de aangrenzende badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de overloop bereikbaar, wat de indeling extra praktisch maakt. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruimte is door zijn formaat en lichtinval eveneens uitstekend te gebruiken als comfortabele werk- of studeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate was-/technische ruimte en aanvullende kastruimte.

Via een vaste trap wordt het karakteristieke dakhuisje bereikt. Een bijzonder detail is de toepassing van glas in de constructie, waardoor daglicht diep de woning binnenvalt. Vanuit het dakhuis stap je het royale dakterras op: een fantastische buitenruimte hoog boven de stad. Hier geniet je van veel privacy, zon en een bijzonder vrij uitzicht over Oud-Zuid en de omliggende architectuur. Het silhouet van de Jacob Obrechtkerk vormt daarbij een indrukwekkend decor. Met zowel een balkon als een groot dakterras beschikt het appartement over uitzonderlijk veel buitenruimte voor deze locatie.

LOCATIE
De Van Breestraat behoort tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam Oud-Zuid. Een rustige, elegante straat met karakteristieke architectuur, terwijl alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Het Museumplein, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en hoogwaardige winkels. Ook verschillende gerenommeerde basis- en middelbare scholen bevinden zich in de buurt. Dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn zowel de Amsterdamse binnenstad als Schiphol goed bereikbaar. Het is precies die combinatie van rust, internationale allure en stedelijke voorzieningen die Oud-Zuid tot een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam maakt.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer licht en royaal dubbel bovenhuis;
- Eigen entree vanaf de begane grond;
- Circa 131 m² woonoppervlakte;
- Dakterras 33 m²;
- Twee slaapkamers, een derde kamer is te realiseren;
- VvE bestaande uit twee leden, administratie in eigen beheer;
- Er worden geen servicekosten betaald, de leden betalen bij noodzakelijk onderhoud;
- Recent zijn de kozijnen volledig vernieuwd en uitgerust met HR++ glas, tevens is het balkon vernieuwd en zijn zowel het dakterras als het balkon voorzien van nieuwe vloerplanken;
- Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Gelegen op EIGEN GROND
- Onder architectuur hoogwaardig verbouwd;
- Geïntegreerd licht- en audiosysteem;
- Uitzonderlijk vrij uitzicht richting de Jacob Obrechtkerk;
- Geen directe inkijk van achtergelegen woningen;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.