Appartement a vendre a ARNHEM avec reference 19309392303 Sonsbeekweg 40, 6814 BD ARNHEM

—Réf. AM101554

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het Sonsbeekpark als panoramisch uitzicht. Koffie op je eigen zonneterras, 's middags lunch in het gezellige stadscentrum om de hoek. In deze volledig gerenoveerde benedenwoning gelegen in een karakteristieke stadswoning uit 1907 ervaar je dagelijks het perfecte evenwicht tussen rust en stedelijke levendigheid. De woning biedt alles wat schaars is geworden: ruimte, authentiek karakter en hoogwaardige afwerking op een toplocatie.

In het kort
• Bijzonder: Direct tegenover Sonsbeekpark met panoramisch uitzicht
• Instapklaar: Volledig gerenoveerd 2020, geen investeringen nodig, energielabel B
• Karakter: Hoge ornamentenplafonds, en suitedeuren met glas-in-lood
• Buitenruimte: Diepe tuin op zonnig zuidoosten.
• Locatie: A-locatie in hartje Arnhem tegenover het park
• Twee parkeervergunningen + één bezoekersplek per direct beschikbaar
• Woonoppervlakte: 168 m² - Kamers: vier
• Bereikbaarheid: Perfecte verbindingen in en uit de stad met auto en OV



Wat dit unieke huis nog verder bijzonder maakt, is de uitzonderlijke ligging. Gelegen tegenover het prachtige Sonsbeekpark, biedt het de bewoners een adembenemend panorama dat het hart sneller doet kloppen. Het is geen overdrijving te stellen dat dit één van de mooiste uitzichten van Arnhem is, waar elke dag de serene rust en de groene majesteit van het park in volle pracht te ervaren zijn. Hier komt de perfecte balans tussen stedelijke allure en natuurlijke schoonheid tot leven.

A-locatie
De Sonsbeekweg is uitstekend bereikbaar per auto, en met het NS-station Sonsbeekzijde op slechts vijf minuten loopafstand en het stadscentrum op minder dan tien minuten, bevind je je in het hart van de stad, waar gezellige horeca en boetieks wachten om ontdekt te worden. Alle noodzakelijke voorzieningen, zoals supermarkten en scholen, bevinden zich op steenworp afstand. Bovendien zijn de verbindingen met de snelwegen, zoals de A12 en de A325, uitmuntend, waardoor je moeiteloos alle kanten op kunt.

Indeling
Begane grond
De prachtige woon- en suite kamer straalt onmiskenbare stijl en elegantie uit. De ornamentenplafonds, die het karakter van het huis accentueren, springen direct in het oog. De erker aan de voorzijde, met origineel teruggebrachte houten raamkozijnen en sfeervolle ruitjes, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het Sonsbeekpark, maar maakt de ruimte nog lichter en luchtiger. De houten walnotenparketvloer in visgraat, voorzien van een verfijnde bies, draagt bij aan de warme, luxueuze sfeer die perfect aansluit bij de rest van het huis. De originele en-suite deuren met glas-in-lood vormen een verfijnde afscheiding tussen de leefruimtes. De kamer aan de achterzijde, ideaal als eetkamer of thuiswerkplek, biedt via de schuifdeuren toegang tot de diepe achtertuin. De halfopen keuken is modern en elegant ingericht in en volledig uitgerust met alle inbouwapparatuur.

Souterrain
Het souterrain toont dezelfde zorgvuldige afwerking met PVC-visgraatvloer en stijlvolle paneeldeuren. Via de overloop bereik je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde ligt en bijzonder veel lichtinval heeft dankzij de grote raampartijen en is voorzien van inbouwkasten. De badkamer is een perfecte mix van moderne luxe en klassieke charme, met een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend toilet, royale inloopdouche en een praktische kast voor toiletaccessoires. Vanuit de ruime hal heb je tevens toegang tot een handige berging met de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Proline 2020). Een tweede kast biedt ruimte voor de aansluiting van wasmachine en droger. Er is een mogelijkheid om een 3e slaapkamer of zelfs een 4e slaapkamer te creëren.

Tuin
De diepe tuin (130 m²) op het zonnige zuidoosten is een groene oase met gevarieerde aanleg: sfeervol klinkerterras, karakteristieke stadsmuren, pergola en weelderige borders. De tuin is voorzien van waterbesparende besproeiingsinstallatie. Hier vind je jouw eigen stuk paradijs midden in de stad.

Ruime bergingen in de achtertuin zijn toegankelijk via tuin en zijpad – praktisch voor fietsen en groencontainers.

Kortom: een woning die uw verwachtingen overtreft!
• Prachtig gerenoveerd
• Stijlvolle afwerking
• Unieke ligging met adembenemend uitzicht
• Royale tuin
• Uitstekende bereikbaarheid
• Investering in kwaliteit: Waardevast monument in gewilde buurt


Plan uw bezichtiging en ervaar zelf de magie van wonen tegenover het Sonsbeekpark.