Bâtiment historique a vendre a OOST WEST EN MIDDELBEERS avec reference 19309982543 St. Sebastiaanshoek 3, 5091 SH OOST WEST EN MIDDELBEERS

—Réf. OT101289

Een idyllische langgevelboerderij met een verhaal. Oorspronkelijk gebouwd rond 1915 en liefdevol verbouwd tot een karaktervolle woonboerderij mét professioneel gastenverblijf, multifunctionele ruimte, orangerie, dubbele garage, tuinschuur en een weelderige tuin met arboretum, vijvers en heemtuin. De Sebastiaanshoeve is een unieke woonplek in het groen, met volop ruimte om te wonen en werken. Of u hier nu een B&B voortzet, uw familie en vrienden ontvangt, uw creativiteit ontplooit of gewoon royaal en rustig wilt wonen: dit erf ademt mogelijkheden.

Leven in het hart van de Brabantse natuur. De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Westelbeers (gemeente Oirschot), verscholen in het groene beekdal van de Groote Beerze. Vanuit huis wandelt u zo naar natuurgebieden als de Aardbossen en de Landschotse Heide. Landgoed De Utrecht en Landgoed Baest liggen op fietsafstand. U woont hier midden in de natuur, maar toch centraal: Oirschot, Hilvarenbeek, Bladel en Vessem bereikt u in 15 autominuten, Tilburg in 20 minuten en Eindhoven in 30 minuten.

ALGEMENE INFORMATIE
- Bouwjaar woonhuis ca. 1915, gastenverblijf ca. 1950, 2014/2015 verbouwd
- Inhoud: ca. 2.743 m³
- Woonoppervlakte woonhuis: ca. 450 m²
- Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 146 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 143 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 37 m²
- Externe bergruimte: ca. 140 m²
- Isolatie woonhuis: gevelisolatie, dakisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR+/HR++ glas
- Isolatie gastenverblijf: volledige vloerisolatie, twee tuindeuren voorzien van dubbel glas en gedeeltelijke isolatie tussenvloer
- Installaties: 3 Nefit HR CV-ketels (2012 en 2015), 16 zonnepanelen (Solar Edge), glasvezel, satellietontvangst (Canal Digital), krachtstroomaansluiting, deels vloerverwarming
- Sanitair: vier badkamers (één in het woonhuis en drie in het gastenverblijf), in totaal negen toiletten (4 in het woonhuis en 5 in het gastenverblijf) en een urinoir

Al bij het oprijden van de lange oprijlaan op eigen terrein, na het dubbel openslaande sierhek, wordt u verrast door de sfeer en het karakter van deze bijzondere woning. Een gastvrije entree die meteen de toon zet voor de ruimte die u binnen en rondom de woning zult ervaren.

Indeling woonboerderij
Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot de hal en de werkkamer, met opkamer en bedstee, een heerlijke plek om rustig te werken, te relaxen, of als logeerkamer te gebruiken. Maar we beginnen de rondleiding aan de achterzijde, ook wel bekend als ‘de zoete inval’, waar u direct een glimp opvangt van de prachtige buitenruimte die als een groen decor de woonboerderij omringt.

We starten in de bijkeuken: praktisch ingedeeld met een gasfornuis met elektrische oven, aansluitingen voor een wasmachine-droger combinatie en volop bergruimte. Hierachter bevindt zich het hoofdtoilet, met inbouwkast met de eerste CV installatie. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de ruime leefkeuken, het kloppend hart van de woning. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer, terwijl in het aangrenzende eetgedeelte de warme houten vloer voor sfeer en karakter zorgt. Samen met het ossenrode balkenplafond vormt dit een stijlvol geheel. Het imposante Smeg-fornuis met 6 pitten, wokbrander en drie ovens vormt samen met de dubbele spoelbak, de combimagnetron oven, apothekerskast en ingebouwde koelkast een droom voor elke kookliefhebber.

Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met beluchtingsraampje, die geheel waterdicht betegeld is. Grenzend aan de keuken bevindt zich de knusse woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en balkenplafond met originele gebinten. Hier zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer, terwijl openslaande tuindeuren de verbinding maken met de overkapping en de tuin.

Naast de woonkamer vindt u een sfeervolle bibliotheek met gezellige bar, de ideale plek om gasten te ontvangen of samen te genieten van een goed glas wijn. Via de openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Deze ruimte is ook te betreden via een aparte achterdeur met een garderobe en daaraan grenzend een ruimte met urinoir, toilet en tweede CV installatie.

Grenzend aan de bibliotheek-/barruimte is er een royale multifunctionele ruimte met vloerverwarming, halletje en toilet, die zich perfect leent als hobby-, praktijk-, workshop-, expositie- of vergaderruimte. Deze ruimte is tevens te bereiken middels openslaande tuindeuren aan de zijgevel van de woning. Dankzij de ruime opzet en het lichte karakter is deze plek naar wens in te delen voor diverse doeleinden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met massief eiken plankenvloer: een ruime slaapkamer en de riante master bedroom ontstaan uit de samenvoeging van twee aparte slaapkamers voorzien van sfeervolle dakkapellen (eenvoudig terug te brengen tot twee slaapkamers).

De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douchecabine met glazen deur en zijwand, toilet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel.

Via een deur in de master bedroom bereikt u de enorme zolderruimte (ca 117 m²!), die is opgesplitst in twee gedeeltes. Deze ruimte kent een rijke geschiedenis: vroeger deed het achterste gedeelte dienst als hooizolder, tegenwoordig biedt zij volop mogelijkheden voor opslag of een creatieve invulling.

Vliering
Vanuit de overloop is de vliering boven slaapkamers en badkamer bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als (extra) opslagruimte.

Buitengebeuren
De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. Hier worden natuur en charme moeiteloos met elkaar verweven. Een wandeling door de tuinen voelt als een ontdekkingstocht: overal wacht een nieuw uitzicht of een stille zitplek.

Bij de statige voortuin, met vijf monumentale lindebomen en klassieke buxusvakken, begint het verhaal. Langs klinker- en grindpaden wandelt u verder naar de tuin, waar vaste plantenborders, een pergola met klimplanten en een terras onder een moeraseik zorgen voor een idyllisch decor.

Achter het gastenverblijf ligt een intieme tuin met kleurrijke borders, terrassen en een oude walnotenboom die in de zomer zorgt voor natuurlijke schaduw. Nog iets verder wacht de sprookjesachtige vijvertuin: vier vijvers in verschillende vormen en maten, verbonden door grindpaden en een houten bruggetje. Hier vindt u ook een gemetselde waterput.

Voor de liefhebber van eigen oogst is er een moestuin, netjes omheind met schapenhekken, en een heemtuin met inheemse bloemen, heesters en graspaden waar het heerlijk struinen is. Aan de zuidgrens ligt een houtwal met struweel en een tuinschuur, terwijl verspreid over het terrein een arboretum met diverse boomsoorten de rijke natuurbeleving compleet maakt.

Bijgebouwen
De Sebastiaanshoeve beschikt verder over een aantal karaktervolle bijgebouwen die de buitenruimte extra allure geven.

Gastenverblijf/B&B De Sebastiaanshoeve
In 2014/2015 is de voormalige varkensstal omgebouwd tot volwaardig gastenverblijf. Sinds 2016 is hier een goed lopende B&B met drie compleet ingerichte kamers, elk met eigen badkamer, toilet, TV-aansluiting en terrasje. Daarnaast is er een gezellige gemeenschappelijke ruimte met balkenplafond en oude gebinten, keuken en bar, technische voorzieningen, eigen terras, zolderruimte en een werkplaats. Actieve luchtafzuiging, gekoppelde rookmelders en een eigen wifi-netwerk maken het geheel professioneel en compleet.

Orangerie
Een voormalige kapschuur die is omgetoverd tot een charmante, multifunctionele ruimte met zolder bereikbaar via een vast trap. Elektra en water zijn al voorbereid en doorgetrokken naar het gastenverblijf, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Dubbele garage
Opgetrokken uit multiplex en damwandplaten. Deze bestaat uit een royale garage met dubbele deuren en een kleinere garage die via een open doorgang bereikbaar is. Voor de garage is een verhard parkeerterrein voor 6 auto’s plus extra parkeergelegenheid.

Berging
Houtwal en struweel aan de zuidgrens van het perceel met daarin de tuinschuur.

Of u nu kiest voor een zonnig terras, een schaduwplek onder de bomen, een bankje langs het water of juist een plekje in de orangerie: de buitenruimte van De Sebastiaanshof nodigt uit om elk seizoen opnieuw te genieten.

Bent u op zoek naar een bijzondere plek waar wonen en genieten samenkomen in een landelijke setting? Dan is De Sebastiaanshoeve in Westelbeers absoluut een bezichtiging waard.

Voor het voeren van een B&B heeft de gemeente Oirschot vergunning verleend voor 10 overnachtingen per nacht. De capaciteit van de B&B is 6 overnachtingen per nacht. Kijk voor meer informatie over de B&B op: www.sebastiaanshoeve.com

Technische installaties
In de woonboerderij zijn twee Nefit HR CV ketels geïnstalleerd (uit 2012 en 2015), een voor het woongedeelte en een voor de barruimte en multifunctionele ruimte. In het gastenverblijf is een Nefit HR CV ketel met boilervat (uit 2015) geïnstalleerd.

Op het schuine dak van de werkplaats zijn 16 Solar Edge zonnepanelen geïnstalleerd, met een opbrengst in 2024 van 5,26 MWh.

T.b.v. TV- en radio-ontvangst zijn er twee satellietschotels (met in totaal 4 decoders) geïnstalleerd, een voor de woonboerderij en een voor het gastenverblijf.

In de woonboerderij is een glasvezelaansluiting aanwezig, verzorgd door de Coöperatie Kempenglas B.V., t.b.v. hogesnelheid internet, vastelijn telefonie en TV/radio-ontvangst.

In de meterkast in de woonboerderij zit een drie-fasen aansluiting op het lichtnet met een slimme meter, met twee aardlekschakelaars en een aantal groepen met smeltzekeringen. Het gastenverblijf heeft een eigen elektrische installatie, met groepen met elektronische zekeringen, aardlekschakelaars, een wasmachinegroep en een krachtstroomaansluiting (keuringsrapopport beschikbaar).

In de woonboerderij zijn per verdieping losse rookmelders aangebracht In het gastenverblijf aan elkaar gekoppelde rookmelders, gevoed uit het lichtnet met back-up batterijen bij stroomuitval.

Thermische Isolatie
Alle kozijnen in de leefruimtes van de woonboerderij zijn voorzien van HR++/HR+ beglazing. In alle ruimtes op de begane grond is spouwmuurisolatie aangebracht (certificaat beschikbaar). De tussenvloeren boven de woonkamer, bar, multifunctionele ruimte en het dak op de vliering boven de slaapkamers zijn volledig geïsoleerd. De vloeren op de begane grond zijn voor een deel geïsoleerd. Deze isolatiemaatregelen hebben geleid tot energielabel C voor de woonboerderij.

In het gastenverblijf is vloerisolatie toegepast. Op de tussenvloer boven de gemeenschappelijke ruimte zijn isolatiedekens aangebracht. De tuindeuren in de gemeenschappelijke ruimte hebben dubbel glas.