Bâtiment historique a vendre a Arnhem avec reference 19409822975 Utrechtseweg 226, 6812 AM Arnhem

—Réf. AM111082

Wat je zoekt in een Amsterdams grachtenpand, maar dan in het bosrijke Arnhem!

Nabij de oever van de Rijn en op loopafstand van het centrum bieden wij u aan dit schitterende en statige HERENHUIS met een prachtig diepe besloten tuin en dakterrassen. Deze historische villa met een woonoppervlakte van 316 m² is recent tot in perfectie gerestaureerd met veel respect voor haar authenticiteit. In 2004 zijn de benedenverdieping en de bovenverdiepingen verbonden tot één stijlvolle villa. Geornamenteerde Jugendstil plafonds op ruim 3 meter hoogte, glas-in-loodramen, originele paneeldeuren, gecombineerd met fraaie parketvloeren, zijn met liefde behandeld. Met een inhoud van ca. 1.183 m³ een heerlijk gezinshuis dat bijzonder goed te combineren is met kantoor of praktijk aan huis. Op een eenvoudige wijze kan separaat een toegang gerealiseerd worden voor een kantoor op de beletage. De ligging is ideaal in een veilige woonomgeving met veel groen en ruimte. Alle voorzieningen als station, centrum, scholen en natuurgebieden zijn op loopafstand. Er is parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s op het eigen terrein aan de voorzijde van het pand. Het perceel heeft een oppervlak van 397 m² en de besloten stadstuin is verrassend stil gelegen en geeft een heerlijke rust- en natuurbeleving.

INDELING

Souterrain
Hal met CV-ruimte en kasten. Riante logeer/slaapkamer met terrasdeuren naar de tuin. Aangrenzend een badkamer met ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor bidet. Aparte toilet en ruimte met spoelbak, wasmachine en droger. Sfeervolle woonkeuken in landhuisstijl uitgevoerd met hardstenen aanrecht en voorzien van inbouwapparatuur en Boretti gasfornuis. Aangrenzende bijkeuken/provisiekelder. Via achteruitgang en zijpoort bereikbare berging met hobby- en fietsenruimte.

Bel-etage
Entree met hardstenen vloer, vestibule en doorgang met geslepen glas naar de hal. Hal met statig trappenhuis, toilet en garderobekast. Toegang tot de kamers en suite met inbouwkasten. De riante voorkamer met erker en schouw in gebruik als bibliotheek/werkkamer. Deze kamer is middels schuifdeuren met glas-in-loodramen gescheiden van de salon. Salon met schouw en houtkachel, schuifdeuren naar de achtergelegen veranda met zicht op de onder architectuur aangelegde tuin. Doorloop via de studeerkamer naar de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin.

1e Verdieping
Royale overloop met parketvloer en derde toilet. Wederom een statige kamer en suite met de voor- en achterkamer gescheiden door schuifdeuren en inbouwkasten. Ook hier zijn de hoge plafonds in Jugendstil indrukwekkend. Aan de voorzijde toegang tot een balkon. De stijlvolle eetkamer is met schuifdeuren verbonden aan een serre met mahoniehouten kasten. Verder nog een studeerkamer met boekenkasten en een tweede keuken met inbouwapparatuur die toegang geeft tot een ruim dakterras.

2e Verdieping
Royale overloop met vierde toilet. Ouderslaapkamer met toegang tot een overdekt balkon. Logeerkamer met sfeervol Italiaans wastafelmeubel en 4e slaapkamer. Luxe badkamer met ligbad, douche en wastafels.

VOORZIENINGEN

De villa is aangesloten op gas, water, elektra en riolering (vernieuwd in 2008). Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-HR combiketel uit 2014 voor de onderste twee etages. Deels aparte boilers, elektrische verwarming, infrarood verwarming en sfeervolle gaskachels uit 2002-2004. Elektrisch bediende markiezen en recent geplaatste zonnepanelen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Het bouwjaar is circa 1907. Totale renovatie in 2002-2004;
Bouwwijze: Traditioneel opgetrokken in steen. Voorzien van een bitumineuze dakbedekking;
Isolatie: Deels voorzien van dubbele beglazing; Traditioneel opgetrokken in steen
Inhoud: Woonoppervlakte 317 m2. Inhoud circa 1.183 m3.

OVERIGE INFORMATIE

- Buitenschilderwerk in 2021 professioneel uitgevoerd;
- Zeer recent voorzien van nieuwe markiezen op 2e verdieping;
- Tuin bereikbaar via achterom;
- In 2024 voorzien van 20 zonnepanelen;
- Platte dak in 2024 vervangen en voorzien van isolatie;
- Nieuwe groepenkast 2024;
- Deels voorzien van infrarood verwarming;
- Energielabel E;
- Kantoor aan huis mogelijk;
- Fantastisch onderhouden object!