Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19409914442 Hoyledesingel 44, 3054 EL ROTTERDAM

—Réf. RM107970

Karakteristiek, aan de geliefde Hoyledesingel gelegen, riant jaren ’30 herenhuis met een optimale indeling en bestaande uit een sfeervolle woonkamer, split-level woonkeuken, souterrain op goede stahoogte, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe voor- en achtertuin met een perfecte mix van zon en schaduw. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 236 m² en een mooi perceel eigen grond van 186 m². De ligging is perfect: aan een rustige doodlopende straat en een singel met prachtige bomen. De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in duurzaamheid met als resultaat een energielabel A. Kortom, dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg!

De ligging is perfect. Hillegersberg is een groene, veilige en zeer gewilde wijk: niet voor niets een van de meest exclusieve woongebieden van Rotterdam. U woont hier in alle rust, maar toch op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Maak een korte wandeling door het historische Oud Hillegersberg of het naastgelegen park, en u staat binnen enkele minuten op de Bergse Dorpsstraat met zijn gezellige winkels, horecagelegenheden en een directe tramverbinding richting onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand vindt u natuurzwembad “Het Zwarte Plasje”, terwijl de Bergse Voorplas, Achterplas en het Lage Bergse Bos dichtbij liggen voor ontspanning op en rond het water, of voor mooie wandel- en fietstochten. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: diverse hockey-, voetbal- en tennisverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, net als meerdere (internationale) scholen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 15 minuten in hartje Rotterdam en via de nabijgelegen A13, A16 en A20 rijdt u gemakkelijk richting Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Daarnaast beschikt de wijk over goede openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en treinverbindingen.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning bereikt u via de diepe voortuin met een houten fietsenberging. Binnenkomst in de vestibule met originele wandtegels, gevolgd door de gang en toilet met fonteintje. Via dubbele deuren komt u in de sfeervolle woonkamer met een massief houten visgraatvloer, een open haard met prachtige schouw en een op maat gemaakt kamerbreed bureau dat uitkijkt over de lager gelegen woonkeuken. De woning heeft een split-level indeling, waardoor u vanuit de gang afdaalt naar de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een echte woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen puien stroomt het natuurlijke licht royaal binnen, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Souterrain
Het souterrain is op een goede stahoogte van minimaal 2 m en bestaat uit een grote multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als speelkamer, tv-kamer of extra werkplek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, plek voor een droger en extra bergruimte. Tevens is hier een toilet.

Eerste verdieping
Overloop, hoofdslaapkamer bestaande uit een voorkamer met uitzicht over de singel, een royale inloopkast en een achterkamer met vrij uitzicht over het groen van de achterliggende tuinen. De en-suite badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een 2e slaapkamer aan de voorzijde met eveneens zicht op de singel.

Tweede verdieping
Overloop, hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers met dakkapellen, een separaat toilet en een moderne 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een riante (slaap)kamer met twee dakramen, een dakkapel en voorzien van airconditioning. Deze kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Tuin
De achtertuin heeft een achterom en is ca. 11 m diep en biedt de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel en een aantal borders met volwassen beplanting. De besloten voortuin is de ideale plek om ’s avonds te genieten van de ondergaande zon terwijl de kinderen in het zicht aan de singel spelen. De voortuin beschikt over een houten fietsenstalling.

Garage
De garage (ca. 16 m²) is apart te koop voor € 55.000. Deze is bereikbaar via de Kerstant van den Bergelaan en is te voet makkelijk toegankelijk via de achtertuin van de woning. Het plein met garages heeft een eigen Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 100,- per jaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 236 m²
- Prachtig perceel eigen grond van 186 m²
- Gelegen aan het doodlopende, autoluwe gedeelte van de Hoyledesingel
- Mogelijkheid om met een bootje naar de Bergse Plassen te varen
- Herenhuis met 7 slaapkamers, 2 badkamers en groot souterrain op goede stahoogte
- Uitgebouwde split-level woonkeuken met veel lichtinval
- Verwarming en warmwater middels HR-cv-installatie (Nefit Ecomline HR43, bouwjaar 2006)
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Diepe tuin met achterom
- Dakisolatie en dubbel glas (HR++)
- Elektrische zonwering
- Moderne meterkast
- Laadpaal aanwezig (ter overname)
- Garage apart te koop voor € 55.000

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.