Appartement a vendre a Amsterdam avec reference 19410675210 's-Gravenhekje 2 bus 3, 1011 TG Amsterdam

—Réf. AM108240

Ervaar wonen in stijl en comfort op een unieke locatie.
Tijdens het open huis van de vier luxueuze appartementen aan ’s-Gravenhekje 2 nodigen wij je van harte uit om de appartementen in alle rust te bezichtigen en de hoogwaardige afwerking zelf te ervaren.

Je bent welkom op:
Zaterdag 7 februari | 11.00 – 14.00 uur
Woensdag 11 februari | 14.00 – 16.30 uur

Wij ontvangen je graag met een vers gezette kop koffie of thee.

Monumentale bovenwoning met karakter én uitzicht.
Aan de rustige Oudeschans, midden in historisch Amsterdam, bevindt zich deze charmante bovenwoning van 72 m², verdeeld over de bovenste twee lagen van een exclusief boutique woonproject. Ontworpen voor de moderne tweeverdiener die kiest voor kwaliteit, rust en een centrale ligging. In dit rijksmonument uit 1740 woont u letterlijk onder eeuwenoude balken, omringd door alle gemakken van nu. En dat op een steenworp van alle culturele en culinaire hotspots van de stad!

Charme en luxe in perfecte harmonie
Dit monumentale pand aan het ’s-Gravenhekje vertelt een verhaal dat teruggaat tot 1740. Destijds lag hier een houtopslagplaats die alleen mocht worden afgesloten met een hek van de eigenaar, een houtkoper genaamd De Graaf. In de loop van de tijd werd deze plek lokaal bekend als De Graaf’s hek, later verbasterd tot ’s-Gravenhek, en uiteindelijk tot het charmante ’s-Gravenhekje zoals we dat nu kennen.

In 2025 werd dit rijksmonument met zorg, vakmanschap en gevoel voor historie volledig getransformeerd tot een boutique woonproject met vier exclusieve woningen. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter: hoge plafonds, klassieke raamverhoudingen en rijke details zijn intact gebleven. Tegelijkertijd is het gebouw technisch en esthetisch naar het hoogste niveau gebracht: gasloos, voorzien van vloerverwarming, monumentenglas, natuurstenen afwerking en een hoogwaardig lichtplan.
Achter de historische gevel bevindt zich een wereld van rust, luxe en privacy: een zeldzaamheid in het centrum van Amsterdam. De schaal van het project zorgt voor een intieme, veilige en persoonlijke woonbeleving. Hier komen historie en exclusief wonen samen in een tijdloze compositie. Een uniek thuis voor liefhebbers van het beste wat Amsterdam te bieden heeft.

De sfeervolle woonkamer onder de hoge nokconstructie (3,97 meter) creëert een gevoel van ruimte en intimiteit tegelijk. De open indeling en stijlvolle afwerking geven de woning een warme, eigentijdse uitstraling. De entresol is bereikbaar via een vaste trap en is een ideale plek om te werken of een boek te lezen. De woning heeft twee slaapkamers van goed formaat en een luxueuze badkamer.
De hele woning is voorzien van vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij de verrassende hoogte, karaktervolle architectuur en fraai uitzicht over de stad geeft dit appartement een unieke woonbeleving. Een exclusieve plek waar comfort, privacy en historie samenkomen.

Het beste van de stad binnen handbereik
Aan het ’s-Gravenhekje woont u letterlijk tussen enkele van de mooiste plekken van Nederland. De rijke culturele wereld van Amsterdam begint bij uw voordeur: het Scheepvaartmuseum en NEMO liggen aan de overzijde, terwijl u via een korte wandeling het Rembrandthuis, Artis en de Hortus Botanicus bereikt. Iets verder wacht het Museumkwartier met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum én het Concertgebouw. Dat zijn vier internationale toplocaties binnen 10 minuten fietsen!

Culinaire fijnproevers hebben aan een half woord genoeg: in de directe omgeving bevinden zich drie restaurants met twee Michelin-sterren (Restaurant 212, Flore en Spectrum) en meerdere met één ster zoals Zoldering, Cue, De Juwelier, Bistro de la Mer, Bougainville en Choux. Voor een bijzondere ervaring is er het drijvende Sea Palace met een Bib Gourmand: Oosters dineren met uitzicht over het water. Liefhebbers van design en mode kunnen hun hart ophalen in de Utrechtsestraat of P.C. Hooftstraat in de flagshipstores van high-end merken.
Daarnaast is de omgeving rijk aan gezellige koffiebarretjes, design- en conceptstores in het Czaar Peterkwartier, de levendige terrassen van de Nieuwmarkt, en verborgen wijnbars en brasseries met uitzicht op de grachten. Actief ontspannen in de buitenlucht? De IJ-promenade om de hoek biedt een prachtig decor voor een ochtendwandeling of hardlooprondje langs het water. Maar dat kan natuurlijk ook in het op fietsafstand gelegen Oosterpark.

Indeling:
Entree op de tweede etage; hal; trap naar de bovenverdieping. Royale woonkamer aan de voorzijde met hoge nokconstructie en een luxe open keuken met kookeiland, 4-pits inductie (Bora) kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en een kastenwand met koel-/vriescombinatie en oven (allen Siemens). Bergkast; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1740
• Rijksmonument, onderdeel van beschermd stadsgezicht
• Woonoppervlakte ca. 72 m²
• Volledige renovatie in 2025 (inclusief fundering)
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Turn-key en duurzaam met vloerverwarming, monumentenglas
• Keuken van Bulthaup met Siemens-apparatuur
• Badkamer en toilet afgewerkt met Italiaans marmer
• Strakke binnenhuisarchitectuur met verfijnde details
• Eigen lichtplan, video-intercom
• Rustige ligging aan de Oudeschans in hartje Amsterdam
• Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam
• Vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten
• VvE bijdrage € 133,71 per maand

De verkoop vindt plaats onder navolgende voorwaarden
• Projectnotaris van toepassing; Lubbers & Dijk notarissen
• De verkoop is onder voorbehoud van definitieve splitsing
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen