Appartement a vendre a AMSTERDAM avec reference 19509231456 Minervalaan 71H, 1077 NS AMSTERDAM

—Réf. AM100179

The Agency presenteert dit praktische ingedeeld familiehuis (ca. 137m2 NEN gemeten) met heerlijke zonnige, brede tuin mét modern tuinhuis. De woning is in 2017 volledig onder architectuur verbouwd en dat voel je: sfeer, afwerking en indeling zijn hier perfect in balans.

*Please find the English text below*

In een van de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid, de chique Minervalaan, ligt dit charmante benedenhuis met een fantastische en kindvriendelijke tuin op het oosten. Aangezien de tuin voor Amsterdamse begrippen royaal is te noemen is er ruimte genoeg voor een multifunctioneel volledig geïsoleerd tuinhuis, ideaal als kantoor aan huis maar eventueel ook geschikt al extra (logeer)kamer.

Bij binnenkomst valt direct de zeer ruime, lichte entree op (voorheen een slaapkamer) waardoor je meer dan prettig binnenkomt. Naast voldoende plek voor de jassen en schoenen is en zelfs nog ruimte voor een extra werkhoek. Vanuit hier kom je in de royale, charmante vierkante hal welke kenmerkend is voor woningen aan de Minervalaan. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder nog de originele en-suite-kamer. Deze af te sluiten en-suite voelt heerlijk aan en is opgedeeld in een living aan de voorzijde en een riante en gezellige design woonkeuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De keuken is met recht een woonkeuken! Volop ruimte voor een riante tafel waar je met een groot gezin of vrienden kan genieten en met de tuin als verlengstuk. Met mooi weer loop je ’s ochtends zo de tuin in en ’s avonds lekker de BBQ aan. De tuin is echt een oase van rust met een sfeervolle pergola en volledig in het groen gelegen door de prachtige bomen. Je kan met deze tuin eigenlijk alle kanten op, groot genoeg als je van tuinieren houdt maar ook ideaal voor een gezin. De huidige bewoners hebben naast het tuinhuis ook een trampoline geplaatst en nog steeds is de tuin royaal en niet te vergeten zonnig.

Wakker worden van de vogels en de wind die door de openslaande deuren naar binnen waait? En toch middenin Amsterdam wonen? Hier kan het! De master bedroom is rustig gelegen aan de tuin en voorzien van een ruime op maat gemaakte kastenwand voor alle kleding.

De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, was vroeger de keuken en nu een gezellige, volwaardige kamer met uitzicht over de tuin. De derde kamer, aan de voorzijde, is royaal en zelfs groot genoeg voor twee kinderen!

De badkamer, in het midden gelegen, is stijlvol en praktisch ingedeeld, met een ruime inloopdouche, tweede zwevend toilet en een extra breed badkamermeubel met dubbele wastafel.

4e verdieping:
Op de bovenste verdieping van het complex is er nog een extra kamer met daglicht welke gebruikt kan worden als berging maar ook als logeerkamer of werkruimte.

Locatie:
Dit stijlvolle benedenhuis is ideaal gelegen aan de rustige Minervalaan, een van de meest karakteristieke lanen in de chique Apollobuurt. De buurt biedt een perfecte balans tussen ontspannen wonen en stedelijk gemak met sfeervolle cafés, boetiekjes en hoogwaardige restaurants in o.a. de Beethovenstraat. Binnen enkele minuten ben je in het mooi aangelegde Beatrixpark en de Zuidas is op enkele minuten loopafstand waar station Zuid/WTC zorgt voor snelle verbindingen naar het centrum, Schiphol en de rest van Nederland!

Parkeren:
Parkeren kan bijna altijd voor de deur met een parkeervergunning, waar op dit moment (03-06-2025) GEEN wachtlijst is. De kosten voor een eerste vergunning zijn € 192,81 per 6 maanden. Er kan zelfs nog een TWEEDE vergunning worden aangevraagd voor € 482,03 per 6 maanden. Bron: Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De Vereniging van Eigenaars van het gebouw Minervalaan 69/71 bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 270,66 per maand, exclusief een voorschot van € 450,- aan stookkosten. De kasreserve van de VvE bedroeg per jaarrekening 2024 € 61.225,71. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld voor de periode 2016 tot en met 2025. Tijdens de laatste vergadering van de VvE in februari 2025 is besloten om een externe partij opdracht te geven voor het opstellen van een nieuw MJOP.

Erfpacht:
Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2055. Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht in januari 2025 is de canon vastgesteld op € 3.393,50 per jaar ex. inflatie per 1 augustus 2055.

Meetinstructie:
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces.

*English text*

The Agency proudly presents this practically laid-out family home (approx. 137m² NEN measured) featuring a sunny, wide garden with a modern garden house. The property was completely renovated under architectural supervision in 2017, and you can feel it: the atmosphere, finish, and layout are perfectly balanced.

Located on one of the most beautiful avenues in Amsterdam South, the chic Minervalaan, this charming ground-floor residence offers a fantastic, child-friendly east-facing garden. By Amsterdam standards, the garden is quite spacious, providing ample room for a fully insulated, multifunctional garden house, perfect as a home office or even as an extra (guest) bedroom.

Upon entering, you are immediately struck by the very spacious and bright entrance (formerly a bedroom), which creates a welcoming and pleasant first impression. There is plenty of space for coats and shoes, and even room for a work nook. From here, you enter the generous and characterful square hallway, a hallmark of homes on the Minervalaan. This central hallway provides access to all rooms, including the original en-suite room. The en-suite, which can be closed off, has a cozy atmosphere and is divided into a living area at the front and a spacious, stylish kitchen/diner at the rear. The kitchen features French doors that open directly to the garden, seamlessly connecting the indoor and outdoor spaces.

The kitchen truly deserves the title of “kitchen/diner”! There’s plenty of space for a large table where you can enjoy meals with family and friends, with the garden as an extension. On sunny days, step outside in the morning or fire up the BBQ in the evening. The garden is a peaceful oasis with a charming pergola, surrounded by beautiful greenery and mature trees. This garden offers endless possibilities, ideal for gardening enthusiasts and families alike. The current owners have placed a trampoline in addition to the garden house, and the garden remains spacious and sunny.

Waking up to the sound of birds and a gentle breeze coming through the open French doors, all while living in the heart of Amsterdam? It’s possible here! The master bedroom is quietly located at the back of the house and features a spacious, custom-built wardrobe for all your clothing.

The second bedroom, also at the rear, used to be the kitchen but has been transformed into a cozy, fully functional room with a view of the garden. The third bedroom at the front is generous in size, big enough for two children!

The centrally located bathroom is stylish and practical, featuring a large walk-in shower, a second floating toilet, and a wide vanity unit with double sinks.

4th floor:
On the top floor of the building, there’s an additional room with daylight, which can be used as storage, a guest room, or even a workspace.

Location:
This stylish ground-floor apartment is ideally situated on the quiet Minervalaan, one of the most characteristic avenues in the upscale Apollobuurt district. The neighborhood offers the perfect balance between relaxed living and urban convenience, with charming cafés, boutiques, and high-quality restaurants, especially along Beethovenstraat. Within minutes, you’ll find yourself in the beautifully landscaped Beatrixpark, and the Zuidas business district is just a short walk away. From Zuid/WTC Station, there are fast connections to the city center, Schiphol Airport, and the rest of the Netherlands.

Parking:
Parking is almost always available right in front of the apartment with a residential parking permit. As of June 3, 2025, there is no waiting list. The cost for a first permit is € 192.81 per 6 months. A second permit can also be obtained, at a cost of € 482.03 per 6 months (source: Municipality of Amsterdam).

Home Owners' Association (VvE):
The Owners’ Association of the building Minervalaan 69/71 consists of 8 members and is professionally managed by Ter Linden en Heijer VvE Beheer. Monthly service charges are € 270.66, excluding a heating advance of € 450. As per the 2024 financial statement, the VvE’s cash reserve amounted to € 61,225.71. A long-term maintenance plan (MJOP) was drawn up for the period 2016–2025. During the most recent VvE meeting in February 2025, it was decided to commission a new MJOP from an external party.

Ground Lease:
The property is subject to perpetual ground lease. The General Provisions 2016 apply. The ground lease has been bought off until July 31, 2055. At the time of conversion to perpetual leasehold in January 2025, the annual ground rent was set at € 3,393.50 (excluding inflation) as of August 1, 2055.

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.