Bâtiment historique a vendre a Assen avec reference 19509792907 Elfenbank 19, 9404 ME Assen

—Réf. AN21252

EXCLUSIEVE, LEVENSLOOPBESTENDIGE woning met energielabel A++++, grenzend aan het Nationaal Park Drentsche Aa.

Wonen op een hoekperceel met vrij uitzicht in een stijlvolle woning met lift en vrijstaand bijgebouw.
De woning is volledig drempelloos en in combinatie met de personenlift is deze dan ook levensloopbestendig te noemen.

Aan de achterzijde is een fraai bijgebouw gerealiseerd, voorzien van eigen ingang, vloerverwarming en keukenblok. Extra woonoppervlak geschikt voor o.a. praktijk aan huis, atelier, werkruimte of wellicht een eigen plekje voor opgroeiende kinderen. Uiteraard kan deze ruimte ook als berging gebruikt worden.
Door de veranda - met 2 lichtkoepels - over de volle breedte van de woning ontstaat een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten en deze geeft de mogelijkheid lange avonden buiten te leven. Eventueel is hier ook een serre van te maken.

Deze moderne karakteristieke woning, gebouwd in 2019 in opdracht van de huidige bewoners, is volledig gasloos en voorzien van 34 zonnepanelen. Het resultaat is een uitzonderlijk energiezuinig leefklimaat met het hoogst haalbare energielabel A++++.
De woning is kwalitatief zeer degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp met aardwarmte en koeling in de zomer. Uitgerust met vloerverwarming, kunststof kozijnen (niet van hout te onderscheiden) met triple glas, een warmte terugwin installatie (WTW) en een royale boiler. Dit alles draagt bij aan een constant aangenaam binnenklimaat en voldoende warm water.

Kortom: Deze woning is niet alleen levensloopbestendig maar zeker ook toekomstbestendig!

INDELING:

BEGANE GROND

In de hal valt direct de royale opzet van deze sfeervolle woning op. Dank zij de hoge ramen stroomt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte open sfeer. Verder toilet en garderobe.
De aanwezigheid van een personenlift onderstreept het comfort en de toegankelijkheid van deze moderne woning.

De ruime woonkamer is aan 2 zijden voorzien van schuifpuien, die een naadloze verbinding creëren met de fraai aangelegde tuin rondom.

De aangrenzende leefkeuken is een ware eyecatcher, uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven en een koelkast. De riante opbergruimte maakt deze keuken bovendien praktisch in gebruik. Door de vele lichtinval is het ook fijn om hier aan de eettafel even lekker een krant te lezen of een kop koffie te drinken.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken met keukenblok en koel/vries combinatie. Tevens is dit de technische ruimte waar onder andere de warmtepomp en de boiler opgesteld staan.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De master bedroom met badkamer en suite, toilet, dubbele wastafel, regendouche en walk-in closet en twee ruime gelijkwaardige slaapkamers waarvan één nu in gebruik is als werkkamer. Ook bevindt zich hier nog een extra separate badkamer met toilet, wastafel en regendouche.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de lichte overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap, de over het gehele huis beloopbare zolder met stahoogte bereikbaar.

BUITEN
Buiten het parkeren op de ruime oprit met elektrisch aansluitpunt, is er aan de zijkant van het huis een knusse patio op het Zuiden.
De tuin met oog voor detail en sfeer aangelegd kent buiten de veranda nog een zonnig terras.

OMGEVING
Park Diepstroeten is een prachtig groen woonpark, omringd door bos en weilanden met een prettige mix van jonge en oudere inwoners.
Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het centrum van Assen. Verder op korte afstand het station, winkelcentrum Vredeveld en diverse scholen. Ook het Wilhelmina ziekenhuis, huisartsenpost en apotheek bevinden zich in de directe omgeving.
De uitvalswegen A28 en N33 zijn zeer snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2019
- Energielabel A++++
- Volledig gasloos
- Aardwarmte Pomp/koeling
- 34 zonnepanelen
- “0” op de meter
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Plafondhoogte begane grond 280 cm
- Elke kamer eigen thermostaat
- WTW installatie
- 160 liter boiler
- Waterontharder
- Waterdruk verhoger
- Kunststof kozijnen met binnen/ buiten houtnerf
- Triple glas

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.