Villa a vendre a DRONTEN avec reference 19511234075 Handelsweg-noord 28, 8251 JT DRONTEN

—Réf. DN101173

Wonen en ondernemen op één locatie in Dronten. Een representatieve combinatie nabij het centrum van Dronten ideaal voor ondernemers die efficiëntie en functionaliteit willen samenbrengen.

Omschrijving:
Een veelzijdig object waar wonen en werken op één locatie samenkomen. Op een ruim perceel op bedrijventerrein De Noord wordt deze bedrijfswoning met vrijstaand bedrijfspand aangeboden. De ligging is praktisch en centraal: het centrum van Dronten bevindt zich op circa 5 minuten fietsen en het treinstation is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting Lelystad, Kampen en de Randstad.

De woning is de afgelopen jaren op onderdelen gemoderniseerd, waaronder de begane grond en het dak. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een vernieuwde keuken (2023) en een moderne badkamer (2023), beschikt de woning over een functionele en eigentijdse indeling.

Het vrijstaande bedrijfspand is ingericht als kantoor-/bedrijfsruimte en omvat circa 430 m² op de begane grond en circa 289 m² op de verdieping. Het object is voorzien van diverse werkruimten, een kantine, sanitaire voorzieningen en airconditioning. Door de opzet en indeling is het bedrijfspand geschikt voor eigen gebruik, maar ook interessant voor (gedeeltelijke) verhuur.

De bestemming maakt een combinatie van wonen en werken mogelijk, wat het geheel aantrekkelijk maakt voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op één locatie. Dankzij de indeling en het gebruikskarakter is het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, afgewerkt met een PVC-vloer. Hier bevinden zich de meterkast (met glasvezelaansluiting en aansluiting voor een EV-autolader), een modern toilet met hangcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens toegang tot een multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt als slaapkamer of kantoor. Deze ruimte beschikt over een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel met thermostaatkraan en heeft daarnaast een directe toegangsdeur naar buiten.

Vanuit de hal bereikt u via een moderne stalen deur de woonkamer. Deze is licht en voorzien van een PVC visgraatvloer en schuifdeuren naar de serre. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer, staat in directe verbinding met de tuin en is voorzien van een palletkachel.

De open keuken (2023) is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling en voorzien van een composieten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven/magnetron en een koelkast met vriesvak. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte in lades en kasten.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de Remeha cv-ketel opgesteld en is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met veel praktische kastruimte. Vanuit hier is er toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een vaste trap naar de zolderverdieping en het balkon aan de zijkant van de woning.

De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een hangtoilet en een dubbele wastafel met mengkranen.

Bouwkundig:
De woning is gebouwd in 1991 en gefundeerd op palen. De constructie bestaat uit betonnen vloeren en spouwmuren, met buitengevels in metselwerk en kopgevels bekleed met houten rabatdelen. Het zadeldak is gedekt met golfplaten en in 2021 gesaneerd en asbestvrij uitgevoerd.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Zowel de wanden als het dak zijn geïsoleerd. De verwarming vindt plaats middels een cv-ketel.
In de afgelopen twee jaar zijn de begane grond en het dak van de woning gerenoveerd, waardoor het geheel op belangrijke onderdelen is gemoderniseerd en verbeterd.

Buitenruimte:
De tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Het perceel biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein.
In de tuin bevindt zich een geïsoleerde, verplaatsbare tuinschuur uitgevoerd in profielplaten. Daarnaast is er vanuit de tuin directe toegang tot het bedrijfspand, wat de combinatie van wonen en werken extra praktisch maakt.
De tuin is rondom afgesloten middels een schutting, wat zorgt voor privacy en een duidelijke afbakening van het perceel.


Bedrijfspand / kantoorruimte:

Begane grond:
Het vrijstaande bedrijfspand, ingericht als kantoorruimte, heeft op de begane grond een oppervlakte van circa 551 m², inclusief een garage/opslagruimte. Deze garage is voorzien van een eigen overheaddeur.

Het bedrijfspand is praktisch ingedeeld in meerdere met elkaar verbonden ruimten. De centrale hal beschikt over een eigen entree met portaal en ontvangstbalie en geeft toegang tot diverse werkruimten. Deze ruimten zijn voorzien van kabelgoten, afgewerkte vloeren en systeemplafonds. Daarnaast is het geheel uitgerust met voorzieningen zoals een kantine, toiletten en airconditioning. De indeling en voorzieningen maken het object geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor (gedeeltelijke) verhuur of gebruik door derden.

Verdieping:
De verdieping heeft een oppervlakte van circa 289 m² en is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is grotendeels open van opzet en voorzien van een houten vloer. Slechts een beperkt deel is ingedeeld met twee afzonderlijke ruimten, waaronder een kantoor-/opslagruimte en een serverruimte. Dankzij de open indeling en het ruime oppervlak biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden.

Bouwkundig:
Het bedrijfspand, thans in gebruik als kantoor-/bedrijfsruimte, is gebouwd in 1991 en uitgevoerd in een staalconstructie met stalen spanten. Het gebouw beschikt over een geïsoleerd zadeldak, gedekt met golfplaten. De begane grond is voorzien van betonvloeren en de verdieping van een houten verdiepingsvloer.

De gevels zijn geïsoleerd en aan de buitenzijde afgewerkt met metselwerk. Het bedrijfspand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats middels een cv-installatie, aangevuld met airconditioning. Het dak is in 2021 gesaneerd en asbestvrij uitgevoerd.

Energielabel:
Woning: B
Bedrijfspand: C
Geldig tot 26-04-2032

Kadastraal:
Dronten A 4879 groot 923 m2
Dronten A 4880 groot 398 m2

Bestemming:
Het object is gelegen op een bedrijventerrein met een bestemming die wonen en bedrijfsactiviteiten combineert. Hierdoor is het mogelijk om een bedrijf aan huis te voeren, variërend van kantoor en dienstverlening tot ambachtelijke of licht industriële activiteiten. Afhankelijk van de milieucategorie zijn diverse vormen van bedrijvigheid toegestaan, wat het object geschikt maakt voor een brede doelgroep van ondernemers. Voor een volledig en actueel overzicht van de toegestane functies en milieucategorieën verwijzen wij u naar het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl).

Overige Voorwaarden:
Splitsing koopsom - Voorbehouden aan verkoper.
Zekerheidstelling - Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dient uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst te worden voldaan.
Levering - Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt ("as is, where is") geleverd.

Aanvaarding:
In overleg.

Afspraken;
Bezichtigingen verlopen uitsluitend via VSO makelaars & taxateurs. Wij verzoeken u vriendelijk om het terrein niet op eigen initiatief te betreden. Heeft u interesse? Neem gerust contact met ons op en vraag naar Marco Schrijver 06-82936984 hij helpt u graag verder.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.