Villa a vendre a AMSTERDAM avec reference 19611932391 De Lairessestraat 91, 1071 NX AMSTERDAM

—Réf. AM102952

Een royaal familiehuis met drie volwaardige woonlagen, een kelder en een zonnige diepe tuin op het zuiden!

Sommige huizen overtuigen direct. Niet door overdaad, maar door de vanzelfsprekendheid van ruimte, licht en verhoudingen die kloppen.

Aan de De Lairessestraat staat zo’n huis. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die aanzienlijk groter is dan je van buiten vermoedt. Met circa 309 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, zorgt de combinatie van plafondhoogte, breedte en diepte voor een royaal woongevoel.

De Lairessestraat – Zuid op zijn best
De Lairessestraat behoort tot de meer geliefde lanen van Amsterdam-Zuid: breed opgezet, met volwassen bomen en een rustige uitstraling. Het Vondelpark ligt op enkele minuten lopen, evenals het Museumplein en het Concertgebouw. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Scholen — zowel nationaal als internationaal — zijn goed bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de Zuidas en Schiphol. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en rust: alles is dichtbij, maar thuis voelt het beschut en stil.

Begane grond
De entree is ruim en praktisch opgezet, met voldoende plek voor garderobe en dagelijks gebruik. Geen smalle gang, maar een ontvangst die past bij de schaal van het huis. Vanuit de hal opent de woning zich naar de leefruimte. Hier komt alles samen: hoogte, licht en doorzicht. De plafonds (circa 3,43 meter) geven de ruimte een bijna vanzelfsprekende grandeur, terwijl de grote raampartijen het daglicht diep naar binnen trekken.

De zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde staan in open verbinding met elkaar, maar behouden ieder hun eigen karakter en kunnen zo nodig gesepareerd worden door de originele vouwdeuren. Dit is een leefruimte die zich moeiteloos aanpast — van rustige avonden tot lange diners met vrienden en familie. De keuken sluit hier direct op aan en vormt een logisch verlengstuk van de eetkamer. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten in de warmere maanden naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping voelt als een eigen domein binnen het huis. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met uitzicht op de tuin. De kamer is ruim genoeg om als volwaardige suite te functioneren en beschikt over een Frans balkon. De badkamer en suite op deze verdieping is compleet en praktisch gepositioneerd.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij het formaat en de ligging is deze ruimte flexibel in te delen — als slaapkamer, kantoor of logeerkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt bovendien een derde slaapkamer, eveneens met toegang tot een balkon aan de tuinzijde. Een rustige kamer met directe verbinding tot buiten, ideaal als logeer- of werkkamer.

De aanwezigheid van een aparte wasruimte maakt deze verdieping niet alleen comfortabel, maar ook functioneel in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is verrassend royaal en biedt een indeling die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen.

Met meerdere kamers en een tweede badkamer is dit een volwaardige woonlaag die uitstekend kan functioneren als kinderverdieping, gastenverblijf of combinatie van wonen en werken. De kamers verschillen in formaat, wat zorgt voor een natuurlijke variatie en een prettig gebruik. Dit is geen “extra verdieping”, maar een integraal onderdeel van het huis — volwaardig, licht en goed bruikbaar.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 23 m², verdeeld over twee ruimtes. Droog, goed bereikbaar en bijzonder praktisch. Of het nu gaat om opslag, wijn, sportspullen of archief: dit is de ruimte die in veel stadswoningen ontbreekt, maar hier vanzelfsprekend aanwezig is.

De tuin
De tuin is zonder overdrijven een van de sterkste kwaliteiten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 74 m² en een ligging op het zuiden biedt deze buitenruimte zon, rust en privacy. De diepte maakt het mogelijk om verschillende plekken te creëren: een eettafel, een lounge-hoek en groen naast elkaar, zonder concessies.

Door de beschutte ligging voelt de tuin opvallend stil — een kwaliteit die je op deze locatie niet direct verwacht. Achterin bevindt zich een vrijstaande schuur.

Bijzonderheden
- Circa 309 m² woonoppervlakte GO exclusief de kelder van 23m2
- Drie volwaardige woonlagen + kelder
- Zes slaapkamers (meer mogelijk)
- Twee badkamers en drie toiletten
- Zonnige tuin op het zuiden van ca. 74 m²
- Energielabel B
- Airco in alle slaap- en werkvertrekken
- 19 zonnepanelen op het dak
- Volledige beveiliging aangelegd
- Vloerverwarming in de keuken, gang en doucheruimtes
- Balkon op de eerste verdieping
- Vrijstaande berging in de tuin
- Gelegen op erfpacht, voorwaarden 2015, vaste canon €1.551,92 tot en met juli 2041. Deze canon is fiscaal aftrekbaar.

Een woning als deze laat zich niet omschrijven in woorden alleen — die moet u ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

---------------------------------------------------------------------------------

A generous family home with three full residential floors, a basement, and a sunny, deep south-facing garden.

Some homes convince instantly—not through excess, but through the natural harmony of space, light, and well-balanced proportions.

On De Lairessestraat stands such a home. Behind its characteristic façade unfolds a residence that is considerably larger than one might expect from the outside. With approximately 309 m² of living space, spread across three full floors, the combination of ceiling height, width, and depth creates a truly spacious living experience.

De Lairessestraat – South at its finest
De Lairessestraat is one of the more sought-after avenues in Amsterdam Zuid: wide in layout, lined with mature trees, and characterized by a calm and elegant atmosphere. The Vondelpark is just a few minutes’ walk away, as are Museumplein and the Concertgebouw. For daily amenities, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and Beethovenstraat are nearby, offering a wide variety of shops, boutiques, and restaurants. Schools, both national and international, are easily accessible, as are major roads leading to the Zuidas and Schiphol. What makes this location exceptional is the balance between vibrancy and tranquility: everything is close at hand, yet at home it feels private and serene.

Ground floor
The entrance is spacious and practically designed, offering ample room for a wardrobe and everyday use. Not a narrow hallway, but a reception that reflects the scale of the home. From the hall, the house opens into the living area, where height, light, and sightlines come together. The ceilings (approximately 3.43 meters) lend the space a natural sense of grandeur, while large windows draw daylight deep into the home.

The sitting room at the front and the dining room at the rear are connected in an open layout, yet each retains its own character and can be separated if desired by original folding doors. This is a living space that adapts effortlessly, from quiet evenings to long dinners with friends and family. The kitchen connects directly and forms a natural extension of the dining area. At the rear, there is direct access to the garden, allowing indoor and outdoor living to merge seamlessly during the warmer months.

First floor
The first floor feels like a private domain within the home. At the rear lies the primary bedroom, quietly positioned with views over the garden. The room is spacious enough to function as a full suite and features a French balcony. The en-suite bathroom on this level is complete and practically arranged.

At the front is a second generous room, currently used as a study. Thanks to its size and position, it offers flexibility as a bedroom, office, or guest room.

Additionally, at the rear of the property is a third bedroom, also with access to a balcony overlooking the garden, a quiet and pleasant space with a direct connection to the outdoors, ideal as a guest or workroom.

The presence of a separate laundry room adds to both the comfort and everyday functionality of this floor.

Second floor
The top floor is surprisingly spacious and offers a layout that can easily be adapted to various living requirements.

With multiple rooms and a second bathroom, this is a fully-fledged residential level, ideal as a children’s floor, guest accommodation, or a combination of living and working space. The variation in room sizes creates a natural diversity and pleasant usability. This is not an “extra floor,” but an integral part of the home - complete, bright, and highly functional.

Basement
Beneath the house is a basement of approximately 23 m², divided into two rooms. Dry, easily accessible, and highly practical. Whether for storage, wine, sports equipment, or archives, this is the kind of space often lacking in city homes, yet here it is naturally included.

The garden
The garden is, without exaggeration, one of the home’s strongest features. With an area of approximately 74 m² and a south-facing orientation, this outdoor space offers sun, tranquility, and privacy. Its depth allows for multiple zones: a dining area, a lounge space, and greenery - all without compromise.

Thanks to its sheltered position, the garden feels remarkably quiet - an unexpected quality in this location. At the rear, there is a detached storage shed.

Key features
- Approx. 309 m² living space (GFA), excluding 23 m² basement
- Three full residential floors + basement
- Six bedrooms (more possible)
- Two bathrooms and three toilets
- Sunny south-facing garden of approx. 74 m²
- Energy label B
- Air conditioning in all bedrooms and workspaces
- 19 solar panels on the roof
- Full security system installed
- Underfloor heating in the kitchen, hallway, and bathrooms
- Balcony on the first floor
- Detached storage in the garden
- Leasehold property, conditions 2015, fixed ground rent €1,551.92 until July 2041 (tax deductible)

A home like this cannot be captured in words alone - it must be experienced. We would be pleased to invite you for a viewing.