Villa a vendre a WASSENAAR avec reference 19612814890 Oostdorperweg 165, 2242 NJ WASSENAAR

—Réf. WR104694

Oostdorperweg 165 en 167: karakteristiek en nagenoeg vrijstaand familiehuis met veel mogelijkheden nabij het centrum van Wassenaar

Een uniek object voor wie ruimte, vrijheid en karakter zoekt!
Aan de rand van het landelijke gebied, maar tegelijkertijd op korte afstand van het gezellige centrum van Wassenaar, ligt dit bijzondere en nagenoeg vrijstaande familiehuis aan de Oostdorperweg 165 en 167. Een authentiek object met een zeer royale totale woonoppervlakte van circa 236 m², gelegen op een perceel van maar liefst 408 m² eigen grond.

Het geheel bestaat uit twee huisnummers en is aan de zijde van de buren nagenoeg vrijstaand, met een berging tussen het woonhuis en de naastgelegen woning. Hierdoor beschikt het pand over een bijzondere mate van privacy en ruimte die je maar zelden tegenkomt op deze locatie.

Een huis met karakter én potentie

Het pand is aan de buitenzijde goed onderhouden en heeft zijn authentieke karakter behouden. Binnen is de afwerking gedateerd, maar juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden. Hier kunt u uw eigen woonideeën realiseren en het geheel transformeren tot een eigentijds en zeer royaal familiehuis.

De combinatie van de omvang, de verschillende vertrekken, de hoge mate van flexibiliteit en de royale buitenruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar méér dan een standaard eengezinswoning.

Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime tuin met meerdere royale schuren. Deze bieden volop mogelijkheden voor berging, hobby, atelier, werkruimte of andere doeleinden. De tuin vormt bovendien een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en kijkt u uit over de karakteristieke omgeving van de Oostdorperweg, met het landelijke gebied binnen handbereik.

Nummer 165

Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eetgedeelte met zicht op de tuin. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer met ligbad en dubbele wastafel en het separate toilet bereikbaar.

Via de keuken bereikt u de tussenbouw, waar zich de laundry en een opstelplaats voor de CV-ketel (2012) bevinden. Hier is tevens een tweede badkamer met douche en toilet aanwezig. Vanuit de tussenbouw is er toegang tot de riante schuur, die door middel van een schuifdeur in verbinding staat met de tuin en de open plaats. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede woonkamer, van waaruit de trap naar de eerste verdieping leidt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel en twee Velux-dakramen. Er zijn meerdere kamers, waaronder een slaapkamer met dakkapel en inloopkast, twee tussengelegen (slaap)kamers waarvan één voorzien is van een walk-in closet, en een royale achterslaapkamer boven nummer 167.

De achterslaapkamer beschikt over twee dakkapellen, een zijraam en een dakraam, waardoor hier een prettige en veelzijdige ruimte is ontstaan.

Nummer 167

Nummer 167 heeft een eigen entree en hal. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met sierschouw en een opkamer met ruimte voor een eetgedeelte. Daarachter bevindt zich een badkamer met douche en toilet.

Via de hal bereikt u de keuken, waar tevens de CV-ketel is opgesteld. Vanuit de keuken is er toegang tot een patio met bergkast en een eigen achterom. Ook beschikt dit gedeelte over een slaapkamer aan de voorzijde.

Vier schuren en volop buitenruimte

Een van de grote pluspunten van dit object is de royale hoeveelheid bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich drie ruime schuren, terwijl tussen de woning en nummer 163 nog een extra schuur aanwezig is. In totaal zijn er daarmee vier schuren.

Deze ruimtes zijn ideaal voor het stallen van fietsen, tuinbenodigdheden en hobbyspullen, maar bieden ook interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, werkplaats of creatieve ruimte.

Bijzonder wonen aan de Oostdorperweg

De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met het centrum van Wassenaar dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar.

De woning en het achterhuis zijn opgemeten conform de meetinstructie
Woning 165 + 167 boven (doorgebroken) heeft een woonoppervlak van 167 m2.
Woning 167 (beneden) heeft een woonoppervlak van 68 m2.
Totaal: 235 m2

De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Bijzonder nagenoeg vrijstaand familiehuis met twee huisnummers;
- Totale woonoppervlakte van circa 235 m², nummer 165 + 167 boven meet 167 m2, nummer 167 meet 68 m2;
- Royaal perceel van circa 408 m² eigen grond;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- 3 slaapkamers en meerdere extra (slaap)kamers;
- In totaal 3 badkamers;
- Meerdere woon- en leefruimtes;
- Tussenbouw met laundry/bijkeuken;
- Vier schuren, waaronder drie royale schuren aan de achterzijde;
- Ruime tuin met achterom;
- Authentieke uitstraling en veel karakter;
- Dakpannen van het hoofdhuis circa 2010 vervangen;
- Goed onderhouden aan de buitenzijde;
- Binnenzijde gedateerd en daardoor volledig naar eigen wens te moderniseren;
- Gelegen nabij het landelijke gebied én dichtbij het centrum van Wassenaar;
- Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen naar Den Haag, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst;
- Verkoper heeft nummer 167 niet bewoond, voor dit deel geldt wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Oostdorperweg 165 en 167 is geen standaard woning, maar een bijzonder object met karakter, ruimte en vooral heel veel mogelijkheden. Een ideale basis voor wie droomt van een royaal en persoonlijk familiehuis op een bijzondere plek in Wassenaar. Bel ons snel voor een afspraak!