Villa a vendre a SCHINNEN avec reference 19709970954 Stationsstraat 34, 6365 CK SCHINNEN

—Réf. SD100463

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Exclusieve villa nabij het Geleenbeekdal, met ruimte om te wonen en werken.
U krijgt de zeldzame kans om te gaan wonen in een van de mooiste en meest markante villa’s van Schinnen, met twee opvallende halfronde erkers en een beschutte tuin op het zuiden. De villa is gebouwd in 2004, met de isolatienormen en het comfort van nu, maar dan in een klassieke stijl. Zowel binnen als buiten is dit een prachtige villa, met een dubbele entree die een kangoeroewoning, kantoor of praktijk aan huis mogelijk maakt. Ook gelijkvloers wonen is mogelijk, net als bewoning door een gezin en met ruimte voor gasten of een au-pair.

Typering:
Welkom in het mooie Schinnen, omringd door prachtige natuur en met een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg A76. Schinnen heeft goede voorzieningen als een supermarkt, basisschool, tandarts, huisarts en sportfaciliteiten. Steden als Geleen, Sittard en Heerlen zijn goed bereikbaar, net als omringende dorpen als Oirsbeek, Puth en Spaubeek. Hier woont u op een zeer strategische plek in Zuid-Limburg, met Maastricht op circa 20 kilometer afstand en Eindhoven binnen 1 uur rijden.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de stijlvolle jaren 30 architectuur en loop naar de entree, aan de voorzijde van deze exclusieve villa. Twee fraaie deuren geven toegang tot de ontvangsthal met de meterkast, garderobe en de bordestrap naar de eerste verdieping. Het plafond in de hal is, net als op de rest van de begane grond, circa 2,85 meter hoog.

Links in de hal ziet u twee fraaie deuren met glas-in loodramen, die toegang bieden tot een zitkamer van circa 25 m2. Met een halfronde erker aan de voorzijde, een marmeren schouw met gashaard en een visgraat Afzelia parketvloer is dit een leefruimte waar sfeer en stijl volop aanwezig zijn.

Achter de klassieke schuifdeuren bevindt zich de woonkeuken van circa 45 m2, met een granieten tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. Er is genoeg plek om een grote eettafel neer te zetten, om in een aangename ambiance te dineren met het gezin, familie en/of vrienden. De maatwerk keuken met spoeleiland is van topkwaliteit, met aanrechtbladen van hardsteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuiging (in schouw), een vaatwasser, koffiemachine, koelkast, Imperial hogedrukoven en een combi-oven.

Rechts in de hal zijn het gastentoilet en een tweede woonkamer (circa 25 m2), met een maatwerk pantry en een visgraat Afzelia parketvloer. Deze kamer is, dankzij het naastgelegen portaal met eigen entree, zeer geschikt als kangoeroewoning of kantoor/praktijk aan huis. Een invulling als slaapkamer is ook mogelijk, vanwege de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Deze badkamer (circa 3,60 x 1,90) is ingedeeld met een ligbad, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De villa wordt omringd door een royale tuin, die qua stijl matcht bij de klassieke architectuur. Er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein, met een elektrisch laadpunt voor uw auto. De moderne berging (circa 15 m2) met achterom en overdekt terras vormt een scherp, smaakvol contrast. In de achtertuin, op het zuiden, ervaart u optimale privacy en rust.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal en het portaal leidt een trap naar een royale overloop, waar het gevoel van ruimte wordt versterkt door de vide. Links van de overloop zijn kantoor/slaapkamer I (circa 3,74 x 4,16), met een halfrond balkon aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten en bureauopstelling, en slaapkamer II (circa 4,53 x 4,16) die als master bedroom in gebruik is. Vanuit slaapkamer II heeft u toegang tot een kleedruimte van circa 3,24 x 1,96 meter.

Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,40 x 3,74), met een eigen kleedruimte, wastafel en toiletruimte. De ligging van deze kamer, vlak naast de trap naar het portaal op de begane grond, maakt het tot een uitstekende gastenkamer.
Ultieme luxe ervaart u in de badkamer (circa 4,73 x 3,13), waar hoogwaardig Alessi sanitair, kasten en kranen de sfeer bepalen. De ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, een aparte douche, een nis met toilet en twee design wastafels met rechthoekige spiegels en twee vaste hangkasten.

Tweede verdieping:
De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping die, dankzij het steile dak en grote ramen, zeer royaal en licht is. Aan de linkerzijde van de overloop is een slaapkamer IV (circa 4,00 x 3,70) en aan de rechterzijde is een berging/technische ruimte, met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR-ketels (Remeha, 2004, eigendom) en WTW installaties.

Slaapkamer V (circa 9,50 x 4,14 vloeroppervlakte) is veel meer dan een slaapkamer. Het biedt ruimte aan een werkplek, zithoek, een slaapgedeelte en een kleurrijke badkamer. Deze is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Algemeen:
Bouwjaar: 2004
Perceeloppervlakte: 834 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 306 m2, inhoud circa 1260 m3
Prachtige jaren 30 architectuur, gecombineerd met het wooncomfort van nu
Verwarming via twee HR-ketels (Remeha, 2004, eigendom) en twee WTW-units (Brink, 2004, eigendom)
De granieten vloeren zijn grotendeels voorzien van vloerverwarming
Hardhouten kozijnen (merbau) met HR++ glas (gelaagd), 7-punts sluiting en merendeels plissé vouwgordijnen
Massief houten buitendeuren (Merbau) met veiligheidsscharnieren en meerpuntssluitingen
Vijf slaapkamers en drie badkamers
Royale oprit met elektrisch laadpunt auto (met aparte meter)
Inbouwspots met ledverlichting
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.