Villa a vendre a WEERT avec reference 19809442736 Muntmeesterhof 3, 6002 XA WEERT

—Réf. WT18909

- Luxe vrijstaande woning uit 2023 (energielabel A+++) met een multifunctionele extra ruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en een prachtige, onder fraaie architectuur aangelegde achtertuin met een kwalitatief hoogwaardige terrasoverkapping en een stijlvolle, recent (2025) gerealiseerde tuinberging met aangrenzend overdekt terras.
- Gelegen op een echte toplocatie, aan een zeer rustig en verkeersluw woonerf, direct grenzend aan het recent vernieuwde gedeelte van de 'Oude Suffolkweg' en het vaarwater van de 'Zuid-Willemsvaart'.
- De woning maakt deel uit van het recent gerealiseerde nieuwbouwplan 'Weertervaart', heeft een smaakvol afwerkingsniveau en is met recht volledig instapklaar te noemen!
- De begane grond (m.u.v. de multifunctionele ruimte) en verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling met apart regelbare kamerthermostaten.
- De gehele woning is voorzien van een prachtig sfeervol lichtplan incl. (over te nemen) verlichting van 'Pro-Light'.
- Het hoogwaardige isolatiepakket, bestaande dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, hardhouten en aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, warmtepomp en 6 zonnepanelen maken de woning zeer energiezuinig en duurzaam.
- Alle raampartijen zijn uitgevoerd in draai-/kiep en draaien naar binnen toe open, tevens zijn vrijwel alle raampartijen voorbereid voor het plaatsen van elektrisch bedienbare screens.
- Op loopafstand van het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. 
- Het NS-Intercitystation en tal van zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. 
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht.
- Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Vanuit het verkeersluwe woonerf is er via de oprit toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte en multifunctionele ruimte) is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte, een centraal eetgedeelte en een open keuken met extra zitgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer heeft een smaakvol afwerkingsniveau. In het midden van de woonkamer bevindt zich een trapkast met praktische bergruimte. Vanuit het extra zitgedeelte aan de achterzijde zijn de multifunctionele ruimte en de tuin toegankelijk. De tuin is toegankelijk via een schuifpui met schuifhor. De grote kamerhoge raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en omliggende omgeving.

Keuken:
De keuken beschikt over een moderne U-vormige opstelling en een ingebouwde kastenwand. De U-vormige opstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades, een 'Neff' vaatwasser en een ruim werkblad met spoelbak (incl. Quooker) en 'Bora' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tijdens het koken is er een fraai zicht op de achtertuin. De kastenwand bestaat uit diverse extra bergkasten en biedt plaats aan de 'ATAG' combi-oven en de 'Neff' koelkast. In de keuken bevindt zich nog een extra zitgedeelte met fraai tuincontact. Vanuit het zitgedeelte is er via brandvertragende deur toegang tot de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
De multifunctionele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt elektra, verlichting en elektrische verwarming (2025). Indien gewenst kan de multifunctionele ruimte ook fungeren als garage voor een eventuele auto of motor. Vanuit de multifunctionele ruimte zijn de tuin en de oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Toiletruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte heeft een smaakvol afwerkingsniveau en beschikt over een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop kenmerkt zich door de fraaie hoogte en de grote raampartij en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. De raampartij is voorzien van maatwerk jaloezieën en zorgt voor veel lichtinval en zicht op het verkeersluwe woonerf en het vaarwater van de 'Zuid-Willemsvaart'. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een dressoir en beschikt over een eigen kleedgedeelte. De kledingkasten in het kleedgedeelte blijven achter. De te openen raampartij is voorzien van een hor en maatwerk plisségordijnen.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor en maatwerk plisségordijnen.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor en maatwerk plisségordijnen.

Badkamer:
De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, extra toilet, elektrische designradiator en een vrijhangende tweepersoons wastafel. De inloopdouche heeft een fraai betegelde achterwand en beschikt over een speelse nis, een draingoot, thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. Ook het ligbad is voorzien van een extra handdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwverlichting. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor en maatwerk jaloezieën.

Zolderverdieping:
Via een vaste trapopgang is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, een extra (slaap)kamer en een technische ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een tegelvloer.

Overloop:
Vanuit de overloop zijn extra (slaap)kamer en de technische ruimte toegankelijk. De overloop biedt de mogelijkheid tot het plaatsen of realiseren van een (vaste) bergkast.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is thans ingericht als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartijen zijn voorzien van een hor en maatwerk plisségordijnen.

Technische ruimte:
De technische ruimte beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van extra witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de warmtepomp met bijbehorende buffervat (300L) en de WTW-installatie. De te openen raampartij zijn voorzien van een hor en maatwerk plisségordijnen.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de garage is er toegang tot de prachtige, onder fraaie architectuur aangelegde achtertuin. De tuin is met oog voor detail en functionaliteit volledig ontworpen door een professionele tuinarchitect en vakkundig aangelegd door erkende bouw- en hoveniersbedrijven. De tuin bestaat uit een riant overdekt terras aan de woningzijde, gazonpartijen, looppaden met speelse niveauverschillen en meerdere plantenborders met een diversiteit aan volwassen boompjes, planten, struiken en grassen. Het doordachte ontwerp is uitgevoerd met een gebalanceerd plantenplan dat jaarrond sfeer, kleur en structuur biedt. Daarbij is gebruikgemaakt van verschillende plantensoorten die elkaar in bloei en uitstraling versterken. De terrasoverkapping (8m x 4 m) aan de woningzijde is volledig vervaardigd uit metaal (kleur afgestemd op de kozijnen van de woning) en is voorzien van een stijlvol glazen puntdak en rand voor eventuele klimplanten. Het glazen puntdak zorgt voor extra veel daglichttoetreding. De overkapping heeft geïntegreerde regenafvoerbuizen en is voorzien van een volledig licht- en stroomplan met diverse sfeervolle inbouwspots en voorbereidingen voor eventuele heaters en screens. Het terras is afgewerkt met 'Schellevis' tegels en biedt voldoende ruimte voor een loungeset en eethoek. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de tuin en achterliggende omgeving. Aan de achterzijde van de tuin is recent (2025) een zeer stijlvolle tuinberging met aangrenzend overdekt terras gerealiseerd. De berging met aangrenzend overdekt terras beschikt over veel praktische bergruimte, heeft een hoogwaardige fraké gevelafwerking en beschikt over dak- en wandisolatie, elektra, UTP-aansluitingen en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuinmaterialen. Het overdekte terras (4m x 4m) terras is afgewerkt met 'Schellevis' tegels en biedt voldoende ruimte voor een eethoek of loungeset. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de tuin. De tuin heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten), beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting. De getoonde robotmaaier zal ter overname worden aangeboden. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de (open) achterom.

Oprit:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. De oprit is voorzien van sfeervolle wandverlichting.

Ligging:
Gelegen op een echte toplocatie, aan een zeer rustig en verkeersluw woonerf, direct grenzend aan het recent vernieuwde gedeelte van de 'Oude Suffolkweg' en het vaarwater van de 'Zuid-Willemsvaart'. Op loopafstand van het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Het NS-Intercitystation en tal van zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.