Villa a vendre a BLARICUM avec reference 19911942473 Laantje van Toonder 12, 1262 AM BLARICUM

—Réf. HN103816

Wonen aan vaarwater met direct toegang tot het Gooimeer, een hoogwaardig afwerkingsniveau én volledig toekomstbestendig comfort.
Deze royale helft van een luxe halve watervilla (2019) is gelegen in de populaire, ruim opgezette en kindvriendelijke nieuwbouwwijk de Blaricummermeent.
Hier combineert luxe, rust en leefruimte op een unieke manier.

De moderne luxe woning beschikt over vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, een stijlvolle badkamer met stoomdouche, een royale leefkeuken met kookeiland én een fraai aangelegde tuin aan vaarwater.
Vanuit uw eigen tuin stapt u zó de boot in voor een ontspannen vaartocht richting het Gooimeer, met vaarverbindingen naar onder andere Amsterdam en Harderwijk.

De woning is volledig voorzien van een modern WKO-systeem in combinatie met een warmtepomp.
Hierdoor geniet u het hele jaar door van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling, een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen en zeer lage energielasten.
De woning beschikt over 26 zonnepanelen wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter van de woning.
Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal op eigen terrein.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien ligt het sfeervolle Blaricum Beach op loopafstand, een heerlijke plek om te ontspannen, zwemmen en recreëren aan het water. Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en het Gooi uitstekend bereikbaar.


Indeling begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, moderne toiletruimte, praktische trapkast met veel bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale brede woonkamer aan de waterzijde en de luxe moderne open leefkeuken aan de voorzijde van de woning.

De leefkeuken vormt het hart van het huis. Het royale kookeiland met bar nodigt uit om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen te komen met familie en vrienden.
Dankzij de ruime opzet, de lichte kleurstelling en de openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde voelt deze ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aan.

Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor op zonnige dagen een heerlijke extra leefruimte ontstaat.
De zon schijnt hier vanaf circa 13:00 uur tot zonsondergang. Dankzij de ligging aan een rustig doodlopend gedeelte van de straat geniet de voortuin van veel privacy en een heerlijk rustige sfeer met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer.
De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee stoomovens en een Quooker.

De royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt van de ruimte en zorgt voor een gezellige en uitnodigende ambiance.
Via stijlvolle industriële schuifdeuren bereikt u een separate multifunctionele ruimte. Door deze ruimte af te sluiten ontstaat een heerlijke extra kamer, ideaal als werkruimte, tv-kamer, speelkamer of sfeervolle plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de serre, die zorgt voor extra licht, comfort en een mooie verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de moderne badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een lichte en tijdloze kleurstelling en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime stoomdouche en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de berging welke nu ingericht is als wasruimte (met mogelijkheid tot tweede badkamer) en de vierde slaapkamer. Deze royale slaapkamer beschikt over een dakraam, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt, en beschikt daarnaast over toegang tot een praktische inloop (kleding)kast met extra bergruimte. Tevens is de slaapkamer voorzien van een wastafel met wastafelmeubel. De overloop biedt via een vlizotrap nog meer bergruimte.


Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de Meentstroom, met open vaarverbinding naar het Gooimeer.
Een unieke ligging voor liefhebbers van rust, water en recreatie. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en heerlijke zonneterrassen waar u optimaal kunt genieten van de omgeving.
Tevens beschikt de tuin over de mogelijkheid om een boot aan te meren.


Bijzonderheden:
Gelegen aan vaarwater met open verbinding naar het Gooimeer;
Moderne luxe watervilla uit 2019;
Volledig voorzien van WKO-systeem en warmtepomp en individuele kamerthermostaten;
Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning;
26 zonnepanelen;
Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer;
Luxe leefkeuken met kookeiland;
Stijlvolle badkamer met stoomdouche;
Aangebouwde serre;
Fraai aangelegde tuin direct aan het water;
Aanmeren van een boot aan eigen tuin;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
Woonoppervlakte circa 181 m²;
Energielabel A
Royale oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s;
Voorzien van laadpaal op eigen terrein;


Bel voor meer informatie met de makelaar Jan-Willem Baas of het kantoor van Voorma en Walch makelaars in Huizen of uw eigen NVM aankoopmakelaar.