Villa a vendre a ROLDE avec reference 19912329420 Adolph van Ansenlaan 24, 9451 GR ROLDE

—Réf. WN102149

In een prachtige, groene woonomgeving ligt deze riante en comfortabele vrijstaande woning. De woning uit bouwjaar 2006 kenmerkt zich door de bijzonder ruime opzet, de levensloopbestendige indeling, uitstekende staat van onderhoud én een prachtige groene tuin rondom met zwembad, terras en een groot tuinhuis. Hier kun je in alle privacy van de buitenlucht genieten. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage en is ze dankzij de 12 zonnepanelen, goede isolatie en de warmtepomp (label A++) helemaal klaar de toekomst. Ook is afgelopen jaar al het schilderwerk gedaan en zijn beide badkamers vernieuwd.
Rolde is een sfeervol brinkdorp aan de rand van Nationaal Park Drentsche Aa en beschikt over tal van voorzieningen waaronder supermarkten, basisschool, sportfaciliteiten en horeca. Bovendien zijn via de nabijgelegen uitvalswegen zowel Assen als Groningen snel te bereiken.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
Entree in de ruime hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, toegang tot de slaapkamer op de begane grond, deur naar de bijkeuken en deur naar de woonkamer. De royale woonkamer met eetgedeelte is in totaal ca. 65m² groot. De grote raampartijen (met schuifpui) bieden een fraai uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houtkachel en -net als de rest van de begane grond- uitgerust met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime keuken met een natuurstenen werkblad, inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte.
De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over een kastenwand, deur naar het terras en de tuin en een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, warmtepomp (2025), bergruimte en een deur naar de oprit.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier nog eens twee royale slaapkamers en de tweede badkamer. Een luik biedt hier toegang tot een grote vlieringzolder. De slaapkamers beschikken beide over bergruimte achter de knieschotten, en in de grotere slaapkamer is een sauna aanwezig (ter overname beschikbaar).
De moderne tweede badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tuin:
Aan de voorzijde is er een siertuin met gazon en bloemperken. Een brede oprit met oplaadpunt voor elektrische auto's (ter overname) leidt naar de dubbele garage (ca. 43m²).
Ook in de achtertuin is het genieten. De woning is omgeven door een groot gazon met aan de achterzijde een ruim terras met elektrisch bedienbare zonwering. Ook is hier een zwembad aanwezig en een groot houten tuinhuis (vorig jaar geïsoleerd en houtwerk vernieuwd, zowel binnen als buiten).
De achtertuin is gelegen op het zuiden en omringd door hoge struiken en bomen zodat je hier in alle rust en privacy van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
* Royale woning, bouwjaar 2006;
* Fraai gelegen in rustige en groene woonomgeving;
* Dubbele garage;
* Alarminstallatie;
* Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, warmtepomp: label A++;
* Levensloopbestendig;
* Heerlijke tuin met terras, zwembad en tuinhuis.