Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19109531558 Molenlaan 109, 3055 EJ ROTTERDAM

—Ref. RM110566

Ruimte, veel buitenruimte en eindeloze mogelijkheden op een geliefde locatie

Deze tussenwoning met garage in de achtertuin, is gelegen op steenworp afstand van het levendige Beethovenplein. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, mede door de royale uitbouw aan de achterzijde, een diepe voortuin en een diepe achtertuin met achterom en toegang naar de garage. Een woning met karakter, potentie en vooral: een solide basis voor wie droomt van een huis dat volledig naar eigen wens kan worden ingericht en gemoderniseerd.

Een woning die uitnodigt tot herontdekking.

De woning verkeert in een gedateerde staat, maar de structuur en ruimte bieden een kans die zelden voorbijkomt. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte royaal uitgebouwd, waardoor de woonkamer een opvallende diepte krijgt en zich als vanzelf opent naar de tuin. De huidige indeling biedt een fijne leefruimte, met volop mogelijkheden voor het creëren van een moderne, open woonkeuken of een stijlvolle combinatie van wonen, koken en leven.

Ruimte op elke verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding: hier kunnen met gemak twee dakkapellen worden geplaatst, waardoor ruimte ontstaat voor extra slaapkamers én een tweede badkamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie een combinatie zoekt van wonen en thuiswerken.

Buitenruimte met zon en privacy

De diepe achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de royale lengte geniet je hier nagenoeg de hele dag van zon. Achterin bevindt zich een vrijstaande garage, bereikbaar via een achterom. Een lange voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en draagt bij aan het gevoel van rust en ruimte rondom de woning.

Levendig wonen, rustig gelegen

Op loopafstand bevindt zich het Beethovenplein – een gezellige ontmoetingsplek met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De ligging is ideaal: rustig en toch centraal, met goede verbindingen richting stad en uitvalswegen.

Voor wie durft te dromen

Deze woning biedt geen kant-en-klare luxe, maar wel de unieke mogelijkheid om een huis volledig naar eigen smaak en stijl te transformeren. Een ideaal project voor wie waarde hecht aan ruimte, locatie én de vrijheid om zelf te creëren.

Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaatsvindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt (as is where is).

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1954
- Tussenwoning met garage in de achtertuin
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 153 m² (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel 288 m²
- Eigen grond
- Uitbouw aan de achterzijde
- Diepe voor-/ en achtertuin
- Gedateerd aan de binnenzijde met veel potentie
- Clausule "as is, where is" van toepassing (bouwkundige keuring aanwezig)
- Mogelijkheid voor het creëren van 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Projectnotaris Fokkema Linssen Notarissen van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.