Villa for sale at BUSSUM with reference 19711873226 Kruislaan 29, 1401 TX BUSSUM

—Ref. NN101318

Instapklaar wonen op een van de mooiste plekken van Bussum

Op een prachtige hoeklocatie, aan een rustige en groene laan, staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1918. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning schuil die de afgelopen jaren met veel aandacht is gemoderniseerd. Authentieke charme vormt hier een harmonieus geheel zonder concessies te doen aan comfort en karakter.

De royale leefruimtes, de fraaie lichtinval dankzij de grote raampartijen en de rustige kleurstellingen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Zo is er een beschutte patio die een heerlijke verlenging vormt van de woonruimte.
Met een woonoppervlakte van circa 146 m², een praktische kelder, drie ruime slaapkamers, een complete badkamers, een vrijstaande schuur en een buitenruimtes biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Daarbij verkeert het geheel in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor u de verhuisdozen kunt uitpakken en direct kunt genieten.

De woning
Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning aanvoelt. De woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtige erker, grote raampartijen en een fraaie houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan het geheel. De verschillende leefruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren een prettige balans tussen gezelligheid en functionaliteit.

De moderne keuken is strak uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur en vormt het centrale hart van de woning. Via de openslaande deuren staat de eetkamer in directe verbinding met de zonnige patio, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen tijdens lange zomeravonden.

Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een sfeervolle hoofdslaapkamer met balkon en ruime inloopkast.

Een bijzonder pluspunt is de praktische kelder. Ideaal als wijnkelder of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande schuur/garage die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkplaats of het veilig stallen van fietsen en motoren.

Locatie & bereikbaarheid
De Kruislaan is een fijne straat in het centrum van Bussum. Een rustige, groene omgeving waar karakteristieke woningen, volwassen bomen en brede lanen het straatbeeld bepalen. Hier woont u in een fijne woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen.

Het gezellige centrum van Bussum bevindt zich op vlakbij, net als diverse speciaalzaken, horecagelegenheden, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en natuurgebieden zoals de Bussumerheide, de Westerheide en het Naardermeer.

Ook qua bereikbaarheid ligt deze woning bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere uitstekend bereikbaar. Hilversum ligt op slechts enkele minuten rijden en dankzij station Bussum-Zuid en station Naarden-Bussum reist u eenvoudig met de trein richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Juist deze combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt Bussum al jarenlang één van de meest geliefde woonplaatsen van Het Gooi.

Indeling
Begane grond
De ruime hal beschikt over een modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelder.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke erker en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de gehele dag. De fraaie houten vloer, hoge plafonds en rustige afwerking geven deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.

Centraal in de woning ligt de moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de royale eetkamer aan de achterzijde, waar een sfeervolle haard en de grote openslaande deuren direct toegang geven tot de patio. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een grote inloopkast die tevens uitstekend als thuiswerkplek of vierde slaapkamer kan worden ingericht. De badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafel.
De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon, airconditioning en voldoende ruimte voor een grote garderobe. Vanuit deze kamer kijkt u vrij uit over de groene Kruislaan.

De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Kelder
Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als wijnkelder of extra opslag en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de stahoogte en nette afwerking is dit een ruimte die u daadwerkelijk gebruikt in het dagelijks leven.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke patio is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de beschutte ligging en de hoge muren biedt deze buitenruimte veel privacy en is er vrijwel altijd een aangename plek in de zon of schaduw te vinden.

De grote openslaande deuren verbinden de eetkamer rechtstreeks met het terras, waardoor de patio tijdens de zomermaanden als vanzelf onderdeel wordt van de woonruimte. Of u nu uitgebreid wilt dineren met vrienden, rustig een boek leest of geniet van een kop koffie in de ochtendzon. Deze buitenruimte voelt als een besloten stadstuin midden in Bussum.

Aan de voorzijde zorgen de groene hagen voor een verzorgde uitstraling én extra privacy, terwijl de fraaie hoekligging de woning een ruimtelijk karakter geeft.

Schuur
Achter op het perceel bevindt zich een verrassend ruime, stenen schuur van circa 27,5 m². Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren of tuingereedschap. Daarnaast is de schuur uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of atelier voor wie extra ruimte aan huis zoekt.

Bijzonderheden
• Instapklare helft van een dubbel woonhuis uit 1918
• Woonoppervlakte circa 146 m²
• Perceel circa 190 m²
• Bouwjaar 1918
• Energielabel C
• Praktische kelder van circa 8,2 m²
• Overkapping circa 15 m²
• Schuur/garage circa 27,5 m²
• HR++ beglazing aanwezig
• Remeha Calenta cv-ketel, bouwjaar 2013
• Airconditioning in de master bedroom, geplaatst in 2021
• Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2020
• Oplevering in overleg

Voor een bezichtiging van deze villa kunt u contact opnemen met Jelle Lutterman en Kleis Kooistra MScRE RM RT, Register Makelaar Register Taxateur.