Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19109278901 Vrouwe Justitiahof 8, 3032 BP ROTTERDAM

—Réf. RM110535

In deze omsloten stadstuin woon je historisch in een oase van groen in deze karakteristieke woning in de voormalige cellenvleugels van het gevangeniscomplex gelegen direct achter de Noordsingel. Het complex is autovrij en deze woning ligt in een rustig zijpad midden in het groen en bestaat uit 3 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer en een woonkeuken. In dit monumentale complex zijn de oorspronkelijke gevels bewaard gebleven waarbij de authentieke details zijn gecombineerd met de hedendaagse moderne en duurzame heropbouw waardoor wordt voldaan aan de eisen van nu, compleet met een A+ label! Kortom hier woon je heerlijk rustig in een unieke, groene omgeving midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum. 
 
Het transformatieproject is waanzinnig leuk en bijzonder. Met respect voor het monumentale complex zijn er diverse woningen en appartementen gecreëerd in deze voormalige gevangenis en heeft het een open en groen karakter. Een grote, openbare tuin is ook onderdeel van het geheel. En dit allemaal gelegen in de hippe wijk Oude Noorden aan de rand van het centrum van Rotterdam. Rustig wonen met op loopafstand diverse trendy restaurants en cafés, het winkelcentrum Eudokiaplein waar onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Gall & Gall te vinden zijn. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De tram stopt voor de deur en het Centraal Station is met tram of fiets in een paar minuten bereikbaar. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond
De woning is bereikbaar via een af te sluiten toegangspoort, gedeeld met andere woningen rond de binnen tuin. Achter deze poort bevindt zich een volledig omheinde, gezamenlijke binnentuin. Deze fraai aangelegde tuin ademt sfeer en charme, met als eyecatcher een prachtige bloeiende magnolia. Hier bevind zich ook een eigen afsluitbare fietsen berging.

Via de entree betreedt u een ruime hal met garderobegedeelte en een toilet voorzien van fonteintje. Een schuifdeur leidt naar de stijlvolle woonkeuken. Deze moderne keuken, uitgevoerd in een lichte grijstint, biedt volop kastruimte en een royaal kook-/spoeleiland. Het composieten werkblad geeft een luxe uitstraling, terwijl de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, magnetron, ruime koelkast en Quooker. Vanuit de woonkeuken zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt een fraai uitzicht over de gezamenlijke binnentuin. Via stijlvolle stalen deuren bereikt u de royale woonkamer, voorzien van een grote schuifpui met Frans balkon. Dankzij een plafondhoogte van circa 2,90 meter ademt de woonkamer ruimte en licht. Vanuit de woonkamer geven stalen deuren toegang tot een separate werkkamer.

Tweede verdieping
Overloop, toilet met fonteintje. 2 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel.
 
Derde  verdieping
De riante slaapkamer is uitgerust met op maat gemaakte kastenwanden, waardoor veel bergruimte ontstaat. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met extra bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is direct toegankelijk vanuit de woonkeuken op de begane grond. Daarnaast is er via de voorzijde (de voordeur komt uit op de binnentuin) toegang tot de gezamenlijke binnentuin. De binnentuin gaat ‘s avonds en ‘s nachts op slot.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1882 – getransformeerd in 2020
- Woonoppervlakte 167 m²
- Energielabel A+
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd 
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR glas
- Voorzien van zonnepanelen
- Waterontharder aanwezig
- Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Tuin op het oosten
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
- Eigen fietsenberging 
- Privé parkeerplaats op het terrein aanwezig, deze is inclusief in de vraagprijs
- Het complex heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik
- Beschermd stadsgezicht
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand: woning € 253,55 en parkeerplaats € 14,46

 
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
 
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.