Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19909778300 Molenlaan 158, 3055 GH ROTTERDAM

—Réf. RM110456

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een diepe tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden woning uit 1922 heeft een riante, uitgebouwde woonkamer, open keuken, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een praktische kelder. Opvallend is het prachtige binnenvallende licht op elke verdieping. De tuin is een aparte vermelding waard: circa 16 m diep, met veel volwassen groen en heerlijk op het zuiden. Het is mogelijk een toegang te maken naar het vaartje grenzend aan het perceel met toegang naar de binnen-vijver. Aan verduurzaming is ook gedacht: de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C.

De woning is centraal gelegen in Hillegersberg; op korte afstand van de dorpskern van Hillegersberg en van het Van Beethovenplein. Hier tref je verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basis en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, zo ook het natuurgebied van de Rotte, het Bergse Bos en de Bergse Plassen. Daarnaast is er een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis en golf. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20.

Indeling
Begane grond
Circa 10 m diepe voortuin met open fietsenberging.
Entree, vestibule met granito vloer en garderobe. Via glas-in-lood tussendeur toegang naar gang. Toilet met fonteintje. Toegang naar woonkamer via glas-in-lood tussendeuren. De riante woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een fraaie houten visgraat parketvloer en een sfeervolle gashaard. Door de uitbouw te voorzien van een dakraam is het binnenvallende licht optimaal. De opmaat gemaakte kastenwand kan overgenomen worden. Open keuken (Bruynzeel) in een antraciet kleurstelling bestaande uit veel kastruimte en een kook/spoeleiland met bargedeelte. Het keukenblad is van composiet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Siemens Studio Line) onder andere een volt automatische koffiemachine, combinatie oven/magnetron, afwasmachine op hoogte, koel/vries combinatie, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Via brede openslaande deuren is de toegang naar de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met uitzicht op de vijver en het groen van de achtertuinen. Slaapkamer 2 aan voorzijde met erker. Slaapkamer 3 tevens aan achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De badkamer heeft tevens een raam.

Tweede verdieping
Overloop met op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine aansluiting te vinden is. Er is ook plek voor een droger. Slaapkamer 4 en 5 hebben beide een grote dakkapel. 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Kelder
De kelder is op goede sta hoogte en biedt veel bergruimte.

Tuin
De diepe achtertuin is mooi aangelegd, ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras en gazon. In de borders zijn onder andere prachtige hortensia's te vinden. Er is een houten berging voor de opslag van tuinkussens etc. Het is mogelijk een toegang te maken naar het vaartje grenzend aan het perceel met toegang naar de binnen-vijver.

De voortuin is ca. 10 m diep en beschikt over een open fietsenberging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1922
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 157 m²
- Mooi perceel eigen grond 259 m²
- Deze woning is instap klaar
- In goede staat van onderhoud met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood deuren en bovenramen, paneeldeuren en granitovloer
- Meterkast vervangen (2020)
- Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2025)
- Combi magnetron en vol automatische koffiemachine in 2023/024 vervangen
- Dak vernieuwd in 2016
- 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020)
- Voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk buiten is volledig in 2024 uitgevoerd
- Diepe voor- en achtertuin
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.