Villa a vendre a EDAM avec reference 19109942445 Schepenmakersdijk 11, 1135 AG EDAM

—Réf. AM102912

Uniek Monumentaal Herenhuis in Uitstekende Staat in het Hart van Edam

Schepenmakersdijk 11 & 11A, Edam
Welkom in een zeldzaam stukje historie, waar tijdloze elegantie en modern comfort samensmelten. Dit volledig gerenoveerde, monumentale herenhuis met twee zelfstandige appartementen biedt een unieke kans om te wonen, werken en investeren in het pittoreske centrum van Edam. Of u nu droomt van een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken, of een slimme investering met verhuurmogelijkheden – dit object aan de sfeervolle Schepenmakersdijk vervult al uw wensen.

Een Meesterwerk van Historie en Luxe
Achter de klassieke gevel van Schepenmakersdijk 11 schuilt een riant familiehuis dat in de afgelopen tien jaar met ongeëvenaard vakmanschap is getransformeerd. Hoogwaardige materialen, een sublieme afwerking en een doordachte indeling maken dit pand instapklaar voor de volgende generatie bewoners. Met een royale gebruiksoppervlakte van 544 m², waaronder een zelfstandig appartement van 110 m², biedt deze woning ongekende ruimte en flexibiliteit.

Het pronkstuk van dit object is de combinatie van het hoofdhuis met twee volledig zelfstandige appartementen, waarvan één op de bovenste etage van de hoofdwoning en één separaat (11A). Deze opzet maakt het pand ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning, shortstay-verhuur, mantelzorg of een praktijk/kantoor aan huis. Het gesplitste appartement 11A, met eigen entree, is in het verleden succesvol verhuurd en biedt uitstekende mogelijkheden voor rendement, zonder de lasten van een actieve VvE.

Kenmerken die Indruk Maken
- Monumentaal pand, volledig gerenoveerd (2015, laatste verbouwingen 2023)
- Royaal woonhuis met meerdere woonlagen, riante leefruimtes en een luxe woonkeuken
- Twee zelfstandige appartementen, ideaal voor verhuur, gasten of inwonende familie
- 7 slaapkamers, 4 badkamers, 3 keukens en een praktische werkkamer
- Prachtige tuin met meerdere zitjes, stalen poort en achterom via recht van overpad
- Gelegen aan een charmante gracht, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Edam
- Uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam (ca. 20 min) en Hoorn (ca. 20 min)

Indeling

Begane Grond
Via de statige hoofdentree betreedt u een imposante hal die toegang biedt tot alle leefruimtes. Aan de rechtervoorzijde vindt u een royaal kantoor met op maat gemaakte boekenkast, perfect voor werken vanuit huis. Aan de linkervoorzijde ligt een kleinere kamer, ideaal als garderobe of extra berging. Verder op de begane grond: een luxe toilet en een separate ruimte met urinoir, een meterkast, een royale technische ruimte en een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken met kookeiland en volop kastruimte sluit hier naadloos op aan, eveneens met toegang tot de tuin. Een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel completeert deze verdieping.
De prachtig aangelegde tuin biedt rust en ruimte, met diverse zitjes om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Een op maat gemaakte stalen poort sluit het perceel van 622 m² af aan de vesting, een tweede achterom via de naastgelegen steeg aan de Schepenmakersdijk.

Eerste Verdieping (Hoofdwoning)
De eerste verdieping biedt drie ruime, lichte slaapkamers met voldoende kastruimte en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een praktische vaste kast op de overloop zorgt voor extra opbergruimte.

Tweede Verdieping (Zelfstandig Appartement, deel van hoofdwoning)
De zolderverdieping is ingericht als een sfeervol appartement met een grote woonkamer, open keuken, royale slaapkamer met vier bedden en een luxe badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit appartement is toegankelijk via een afsluitbaar trappenhuis, ideaal voor gasten, inwonende kinderen of shortstay-verhuur.

Appartement 11A (Gesplitst)
Dit volledig zelfstandige appartement met eigen entree beslaat de eerste en tweede verdieping aan de rechtervoorzijde. Het omvat:
- Een lichte woonkamer met luxe open keuken
- Een ruime slaapkamer en een werk-/kleedkamer
- Een badkamer met douche en toilet
- Een extra kamer op de tweede verdieping met toilet en wasruimte
- Perfect voor verhuur, mantelzorg of een au pair.

De oorspronkelijk interne doorgang zou tevens weer open gemaakt kunnen worden waardoor ook het kantoor eenvoudig af te splitsen is van de hoofdwoning en bij het appartement te betrekken als praktijkruimte aan huis.

Vele gebruiksmogelijkheden zijn te bedenken voor dit multi-inzetbare familiehuis.

Omgeving
Wonen aan de Schepenmakersdijk betekent genieten van het beste van twee werelden: de charme van een dorp en de levendigheid van een stad met grachten en stadsrechten. Op loopafstand vindt u ambachtelijke winkels zoals de bakker, slager en groenteboer, gezellige horeca en het bruisende centrum van Edam. Het IJsselmeer, ideaal voor zwemmen, watersport of een hapje eten, ligt op fietsafstand. Met uitstekende verbindingen via de N247 en het openbaar vervoer, 200 meter van het busstation, bent u in slechts 20 minuten bij de Noord-Zuidlijn in Amsterdam of het centrum van Hoorn. Scholen, kinderopvang en winkels zijn in de directe omgeving, en parkeren kan gewoon voor de deur.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte: 544 m² (waarvan 11A: 140 m²)
- Perceeloppervlakte: 622 m²
- 7 slaapkamers, 4 badkamers, 3 keukens
- Rijksmonument, volledig gerenoveerd in 2015, laatste verbouwingen 2023
- Oplevering: In overleg

Een Unieke Kans
Schepenmakersdijk 11 & 11A is meer dan een woning – het is een levensstijl. Hier combineert u de grandeur van een monumentaal pand met de flexibiliteit van moderne woonoplossingen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ongeëvenaarde charme van dit unieke object in het hart van Edam.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique Monumental Townhouse in Excellent Condition in the Heart of Edam

Schepenmakersdijk 11 & 11A, Edam
Welcome to a rare piece of history, where timeless elegance meets modern comfort. This fully renovated monumental townhouse with two self-contained apartments offers a unique opportunity to live, work, and invest in the picturesque center of Edam. Whether you dream of a spacious family home, a combination of living and working, or a smart investment with rental potential — this property on the charming Schepenmakersdijk fulfills all your wishes.

A Masterpiece of History and Luxury
Behind the classic façade of Schepenmakersdijk 11 lies a grand family residence that has been transformed over the past ten years with unparalleled craftsmanship. High-quality materials, sublime finishes, and a well-thought-out layout make this property ready for its next generation of residents. With a generous living area of 544 m², including an independent apartment of 110 m², this home offers extraordinary space and flexibility.

The highlight of this property is the combination of the main house with two fully self-contained apartments — one located on the top floor of the main house and one separate unit (11A). This setup makes it ideal for large families, multigenerational living, short-stay rentals, informal care arrangements, or a practice/home office. The separate apartment 11A, with its own entrance, has previously been successfully rented out and offers excellent income potential without the burden of an active HOA.

Impressive Features
- Monumental property, fully renovated (2015, with last renovations in 2023)
- Spacious townhouse with multiple levels, generous living areas, and a luxurious kitchen
- Two independent apartments, ideal for rental, guests, or live-in family members
- 7 bedrooms, 4 bathrooms, 3 kitchens, and a practical home office
- Beautifully landscaped garden with multiple seating areas, steel gate, and rear access via right of way
- Located along a charming canal, just steps from the vibrant center of Edam
- Excellent access to Amsterdam (approx. 20 min) and Hoorn (approx. 20 min)

Layout

Ground Floor
The grand main entrance leads into an impressive hallway providing access to all living areas. To the front right is a spacious office with custom-built bookshelves, perfect for working from home. On the front left is a smaller room, ideal as a wardrobe or additional storage. The ground floor also includes a luxurious toilet, a separate urinal room, a utility closet, a generous technical room, and a cozy living room with French doors to the garden. The open-plan kitchen with cooking island and ample cabinetry seamlessly connects to the garden as well. A second bathroom with shower, toilet, and sink completes this level.

The beautifully landscaped garden offers peace and space, with various seating areas to enjoy the sun at any time of day. A custom steel gate secures the 622 m² plot from the fortress wall, and a second rear access is available via the adjacent alley on Schepenmakersdijk.

First Floor (Main Residence)
This level features three spacious, light-filled bedrooms with ample storage and a luxurious bathroom with walk-in shower, double sink, and toilet. A practical built-in closet on the landing provides additional storage space.

Second Floor (Self-Contained Apartment, Part of Main House)
The attic floor is arranged as a charming apartment with a large living room, open kitchen, spacious bedroom with four beds, and a luxurious bathroom with shower, toilet, and sink. Accessible via a lockable staircase, this apartment is perfect for guests, live-in children, or short-stay rentals.

Apartment 11A (Separate Unit)
This fully self-contained apartment with private entrance spans the first and second floors at the front right side of the building and includes:
- A bright living room with luxury open kitchen
- A spacious bedroom and a study/dressing room
- A bathroom with shower and toilet
- An additional room on the second floor with toilet and laundry facilities
- Perfect for rental, informal care, or an au pair

The original internal passageway could be reopened, allowing the office to be easily separated from the main house and incorporated into the apartment as a home-based practice or studio.

This versatile family home offers countless possibilities.

Surroundings
Living on the Schepenmakersdijk means enjoying the best of both worlds: the charm of a historic village and the liveliness of a city with canals and city rights. Within walking distance are artisanal shops such as the bakery, butcher, and greengrocer, as well as cozy cafés and the vibrant center of Edam. The IJsselmeer, ideal for swimming, water sports, or dining, is just a short bike ride away. With excellent connections via the N247 and public transport — just 200 meters from the bus station — you can reach the Amsterdam North-South metro line or downtown Hoorn in just 20 minutes. Schools, childcare, and shops are nearby, and parking is available right in front of the house.

Additional Information
- Total usable area: 544 m² (of which 11A: 140 m²)
- Plot size: 622 m²
- 7 bedrooms, 4 bathrooms, 3 kitchens
- National monument, fully renovated in 2015, with final updates in 2023
- Delivery: To be agreed upon

A Unique Opportunity
Schepenmakersdijk 11 & 11A is more than just a house – it’s a way of life. Here you combine the grandeur of a monumental property with the flexibility of modern living solutions. Schedule a viewing and discover the unmatched charm of this unique property in the heart of Edam.