Villa a vendre a DUIVEN avec reference 19110980609 Hof van Welleveld 1, 6921 AP DUIVEN

—Réf. AM101018

Exclusieve twee-onder-één-kapwoning | Onder architectuur ontworpen | Hoogwaardig afgewerkt | Keuken & badkamers naar eigen wens

Wonen in stijl en vrijheid
Onder architectuur ontworpen en tot in detail verfijnd: deze bijzondere woning combineert luxe, ruimte en comfort. De moderne architectuur met tijdloze uitstraling sluit prachtig aan op de groene omgeving en zorgt voor een gevoel van rust en exclusiviteit. Het royale perceel rondom de woning versterkt het gevoel van privacy en vrijheid. De woning is volledig afgewerkt en biedt een hoogwaardige basis met strakke wanden, moderne materialen en een doordachte indeling. De keuken en badkamers zijn bewust nog niet geplaatst, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak en kwaliteitsniveau kan realiseren.

Licht en royale leefruimtes
De tuingerichte woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen. Hoge plafonds en stijlvolle kozijnen versterken het gevoel van ruimte en luxe. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht en zo perfect kan aansluiten bij uw woonstijl.

Comfort en toekomstbestendig
De woning is modern gebouwd en uitstekend geïsoleerd, onder andere met triple glas (HR+++). Daarnaast beschikt de woning over een liftinstallatie. De lift is rolstoeltoegankelijk, wat het gebouw extra comfortabel en toegankelijk maakt. Met vijf ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot uitbreiding biedt de woning volop flexibiliteit voor gezinnen of werken aan huis.

Bijgebouw
Het extra bijgebouw maakt het geheel compleet en is ideaal als kantoor aan huis. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte, waardoor wonen en werken eenvoudig gecombineerd kunnen worden.

Unieke dubbele woonkans
De naastgelegen woning Hof van Welleveld 3 betreft een spiegelbeeldige uitvoering en zal eveneens beschikbaar komen. Dit biedt een zeldzame mogelijkheid voor bijvoorbeeld familie, mantelzorg of vrienden die naast elkaar willen wonen.

Omgeving
De woning ligt in een rustig hofje en aantrekkelijke woonomgeving in Duiven. De straat verwijst naar het historische Landgoed Welleveld, waar in 1898 door Zeno baron van Dorth tot Medler een statige villa met park werd gerealiseerd.
Het centrum van Duiven, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Arnhem en Zevenaar snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Royale entree met hal, toilet, lift en trapopgang. L-vormige, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Zeer ruime woonkeuken aan de voorzijde (nog naar eigen wens te realiseren). Doorgang naar bijgebouw met kantoorruimte en technische ruimte.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. Badkamer en separate toiletruimte kunnen nog volledig naar eigen wens worden ingericht. De master bedroom biedt de mogelijkheid voor een en-suite badkamer.

Tweede verdieping
Grote open ruimte met Velux dakramen en veel indelingsmogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbykamers.

Perceel
De woning ligt op een ruim perceel rondom de twee-onder-een-kapwoning. De tuin beschikt over een terras en gazon en wordt omsloten door een groene haag, wat zorgt voor privacy en rust.

Bijzonderheden
• Onder architectuur ontworpen woning
• Hoogwaardige afwerking met veel licht en ruimte
• Keuken en badkamers nog naar eigen wens te realiseren
• Vijf slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden
• Liftinstallatie aanwezig (levensloopbestendig)
• Extra bijgebouw met kantoorruimte
• Royale tuin met veel privacy
• Spiegelbeeldige woning op nr. 3 komt eveneens beschikbaar