Villa a vendre a WASSENAAR avec reference 19111104935 Van Oldenbarneveltweg 12, 2242 BB WASSENAAR

—Réf. WR104650

Zeer riante hoekwoning, verdeeld over vier volwaardige woonlagen, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale family room in het souterrain. De lichte woonkamer met open haard en serre sluit aan op een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Uniek aan deze woning is de ideale ligging: nabij het centrum van het dorp, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn, én direct aan het vaarwater de Wetering (in verbinding met Leiden en de Kaag) met een eigen aanlegsteiger voor een boot. Het deels overdekte zonneterras en de groene omgeving bieden rust, privacy en volop woongenot – een perfecte combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging.

Omgeving:
Gelegen aan een rustige ventweg in een kindvriendelijke woonomgeving, op zeer korte afstand van het centrum van Wassenaar. De bus naar Den Haag/Leiden stopt voor de deur. Dagelijkse voorzieningen zoals (internationale) scholen, supermarkten en parken bevinden zich op loopafstand, evenals het levendige centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en terrassen. Uitvalswegen (A44, N44) zijn goed bereikbaar en het treinstation van Voorschoten ligt op circa 10 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:
De gehele begane grond is in 2024 verbouwd en voorzien van vloerverwarming
Entree, hal met toilet voorzien van wastafel, meterkast en toegang tot het souterrain. Royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer met vaste kasten en sfeervolle open haard.

De in 2024 vernieuwde open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, Bosch oven en combi magnetron/oven. De keuken is afgewerkt met een fraaie stenen vloer, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven.
Aan de achterzijde bevindt zich de serre/eetkamer met dakramen en een prachtig weids uitzicht over de tuin en het water. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar via een schuifpui en een trap naar beneden. De begane grond beschikt volledig over comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een Frans balkon en openslaande deuren. Deze kamer beschikt over een vaste kast en kunststof kozijnen met dubbel glas, en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Daarnaast is er aan de voorzijde een kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een balkon en een en suite badkamer. De kamer is uitgerust met een vaste kastenwand en het balkon kijkt uit over de diepe achtertuin en het water. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, een badkamermeubel met dubbele wastafel en twee handdoekradiatoren.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De overloop is opvallend ruim en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een zijraam en een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met vaste kasten en een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het water.

De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en een wastafelmeubel met wasbak. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht op de achtertuin. Tot slot is er via een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde vliering, die veel extra bergruimte biedt.

Souterrain:
Via een vaste trap bereikt u het souterrain, met verrassend veel praktische en sfeervolle leefruimte. Vanuit de gang zijn de wasmachine-/drogeropstelling, een berging met cv-combiketel (Intergas 2024) en een tweede berging met toegang tot de royale family room te bereiken.

De multifunctionele family room is ideaal als speelkamer, tv-hoek of hobbyruimte en opent via dubbele deuren naar het overdekte terras en de zonnige achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is diep en op het zuidoosten gelegen, met een achterom en een zijpad. Aan het water bevindt zich een steiger met zonneterras met overdekt zitgedeelte. Daarnaast is er een schuurtje en een overkapping voor fietsen, evenals een buitenhaard. Aan de zijkant is de tuin afgesloten door een hoog openslaand hek dat toegang biedt tot het zijpad.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 225 m2 (NEN 2580)
- 5 slaapkamers, 2 badkamers;
- Perceelgrootte 646 m2 inclusief zijpad;
- Groot familiehuis op een zeer fraaie locatie aan water en op loopafstand van het centrum van Wassenaar;
- Multifunctionele family room in het souterrain;
- Energielabel C;
- Rondom voorzien van dubbele beglazing;
- Zeer korte afstand van het centrum van Wassenaar;
- Supermarkten en Landgoed de Paauw op loopafstand;
- Nabij openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen;
- Voor de deur bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar zowel Den Haag als Leiden;
- Treinstation Voorschoten ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Ben je enthousiast geworden en wil je de sfeer, ruimte en afwerking zelf ervaren?
Wij laten deze bijzondere woning aan de Van Oldenbarneveltweg 12 graag zien!