Villa a vendre a ARNHEM avec reference 19311208737 Parkstraat 76, 6828 JL ARNHEM

—Réf. AM101596

Parkstraat 76 is een statig en karaktervol pand uit 1901, waar authentieke charme en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning ligt vrij aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy, een zeldzame kwaliteit op deze locatie.

Bij binnenkomst wordt direct de prachtige, originele sfeer voelbaar dankzij de vele bewaard gebleven details, zoals het fraaie geëtst glaswerk, het verfijnde houtsnijwerk in de leuningen, hoge ornement plafond de elegante en-suite deuren en de karakteristieke binnenluiken bij de voorramen. De woning is met zorg onderhouden en beschikt over een vernieuwde keuken die naadloos aansluit bij de stijl van het huis. Daarnaast zorgen de serre en de klassieke granito vloertegels voor extra sfeer en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers en een sfeervolle vide biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De kap is volledig geïsoleerd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

De woning is bovendien volledig onderkelderd; de ruime kelder beschikt over stahoogte en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een vrij besloten stadstuin met een eigen achterom. Daarnaast is er een praktische externe bergruimte/schuur aanwezig. Vanuit de tuin is er bovendien directe toegang tot de Watertuin, wat het buitenleven hier extra bijzonder maakt.

Omgeving
Dit prachtige pand is gesitueerd op een fantastische locatie, centraal in één van Arnhems oudste wijken: het Spijkerkwartier in Arnhem-Noord. Deze statige wijk kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd tussen 1850 en circa 1935. De buurt staat bekend om haar authentieke sfeer, talrijke eetgelegenheden en de ligging op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de Stadsschouwburg en Musis Sacrum. Daarnaast zijn station Velperpoort en Arnhem Centraal, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid aanwezig. Ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Opvallend is dat deze woning geen trap heeft bij de voordeur, wat zorgt voor een comfortabele en toegankelijke binnenkomst. Entree geeft toegang tot de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de verdiepingen en de royale en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door een prettige lichtinval en een fraaie plafondhoogte. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde middels en-suite deuren, waardoor de ruimtes zowel afzonderlijk als open te gebruiken zijn. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning.
Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten, ideaal als extra zitruimte of werkplek. De keuken (2020 geplaatst) ligt aan de achterzijde en is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met toegang tot een tweede hal naar achtuitgang. Aan de achterzijde van de woning is een berging gelegen.

Eerste verdieping:
Authentiek trappenhuis met rijk gedetailleerd houtsnijwerk, dat leidt naar een ruime overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot twee bijzonder grote slaapkamers en een derde slaap-/werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De achtergelegen hoofdslaapkamer biedt bovendien toegang tot een balkon. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fonteintje en de zeer royale badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een comfortabel ligbad, een douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping kenmerkt zich door een speelse en verrassende indeling. Via een eerste, compacte overloop met een praktische vaste bergkast bereikt u een ruime centrale overloop. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor een wasmachine, wasdroger en een wastafel, wat deze verdieping ook functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Tevens is hier de tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een toilet en een inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer royale slaapkamer met een speelse indeling. Deze kamer beschikt over vaste kasten en een charmant trapje naar een vide. De zichtbare spanten geven de ruimte een authentiek en sfeervol karakter. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een uniek karakter, met een leuke vide en eveneens zichtbare spanten. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot een verrassend ruim dakterras. Vanaf de overloop leidt een derde trapje naar een extra vide, die niet alleen volop opbergmogelijkheden biedt, maar ook uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of extra bergruimte.

Tuin:
De tuin is een heerlijke, ruime stadstuin die volledig wordt omsloten door een combinatie van groene hagen en muren, wat zorgt voor een fijne, beschutte sfeer en optimale privacy. De tuin is stijlvol aangelegd met strakke tegels en weelderige groene borders. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom via een charmante houten poort.

Bijzonderheden
• Authentiek pand 1900;
• Volledig onderkelderd;
• Originele details (glaswerk, houtsnijwerk, en-suite deuren);
• Vijf slaapkamers;
• Vrij zicht aan voor- en achterzijde;
• Ruime, besloten stadstuin met achterom en dakterras;
• Vanuit de tuin is er toegang tot de Watertuin;
• Dakisolatie en grotendeels HR++ glas;
• CV ketel (Atag) uit 2023;
• Zeer goed onderhoud, (o.a. zinken goten recent vervangen , schilderwerk).