Villa a vendre a Loenen avec reference 19311368863 Reuweg 30 bus A, 7371 BW Loenen

—Réf. 00005

Unieke kans om mee te denken bij je nieuwe woning!

Aan de Reuweg 30 te Loenen, wordt binnenkort gestart met de bouw van 2 geschakelde woningen. De eigenaar van de linker woning (30B) is reeds bekend, de rechter woning wordt verkocht. Het casco (houtskeletbouw) is al ingekocht en kan niet meer veranderd worden. Maar de indeling en eventuele vergunningsvrije aanbouwen kan nog door de nieuwe eigenaar bepaald worden. Dat geldt ook voor het electra. Dit is daarom het moment om in te stappen en er je eigen woning van te maken. De woning wordt in eigen beheer gebouwd door Reusken en partners (uit Loenen) en je zit direct aan tafel met de juiste persoon. We vinden het leuk als je ook tijdens de bouw betrokken blijft. Je bent ook altijd welkom tijdens de bouw.

We bieden een complete bouw aan inclusief badkamer en toilet met vloer- en wandtegels (stelpost voor de aankoop). De keuken is voor je eigen rekening, de aansluitpunten van water en electra zijn wel opgenomen in de prijs. Op de begane grond komt er overal vloerverwarming. De 3 slaapkamers op de verdieping worden voorzien van airconditioning met ontvochtiging en verwarming. De badkamer krijgt een electrische verwarming onder de tegels en een electrische handdoekradiator. En natuurlijk wordt de woning ook geventileerd met een wamteterugwininstallatie (WTW) conform de eisen van het bouwbesluit.

Er wordt een geïsoleerde schuur gerealiseerd van 9.170 x 4,247 mm. Deze krijgt een electra voeding en een water- en rioleringsaansluiting. Ook is er en wifi accespunt voorzien. Deze schuur is in overleg met bewoner van 30B nog te vergroten (is qua vorm wel één gebouw).

Deze woning wordt verkocht voor een bedrag van € 898.000,00 vrij op naam. Dat gaat middels een koop- aannemingsovereenkomst. De grond koop je van de eigenaar en voor de bouw ga je een contract aan met Reusken en partners. Wij kunnen niet onder Bouwgarant werken omdat we daar niet bij zijn aangesloten. De bouw wordt gecontroleerd door een gecertificeerde bouwborger conform de Wet Kwaliteitsborging (WKB).

Voor dit bedrag krijg je ca. 185 m2 woongenot, een schuur van 33,9 m2 en ca. 807 m2 grond. Bij wijzigingen zullen we de aanpassingen duidelijk maken voor de besluitvorming. De aansluitingen voor water, electra, riolering en kabel zijn ook in de prijs opgenomen. De verwachting is dat de woning voor de kerst van 2026 wordt opgeleverd. Dit is afhankelijk van de start door vertraging in de vergunningsverlening.

We gaan de woning optimaal isoleren met biobased materiaal (cellulose vlokken die ingeblazen worden) waardoor geen naden ontstaan. De R-waarde van de buiten- en woningscheidende wanden is 5,4 m2K/W en van het dak is 7,16 m2K/W. Er komt geen kruipruimte onder de vloer. Het wordt een Hectar vloer met PS isolatie en een R-waarde van 5,27 m2K/W.