Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19509023185 Prins Bernhardkade 17, 3051 AJ ROTTERDAM

—Réf. RM110501

Wat een prachtige locatie. Deze zeer royale goed onderhouden hoekwoning met eigen garage + kelder, is zeer geschikt om wonen en werken te combineren. De huidige invulling is een bed and breakfast / zelfstandige woonunit en een zeer royaal bovenhuis met maar liefst twee zonnige (dak)terrassen met uitzicht over de Bergse Plas. Fantastisch.

Dit uitzicht is fenomenaal. De wisseling van de seizoenen volledig in beeld; een levend schilderij.

Begane grond
Klassiek royaal entree aan de zijkant van de woning met tochtportaal, marmeren lambrisering en glas in lood.
De ruimte geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de toegang tot de kelder op stahoogte onder de gehele woning en het toilet.
Deze woonlaag kan worden gebruikt als een volledig zelfstandige ruimte met o.a. een fijne royale werkkamer,
een lichte woonkamer aan de voorzijde met zicht over de plas en een plafondhoogte van ca. 3.11 m, een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De garage is ook intern bereikbaar. Ideaal.

Kelder
Deze riante kelderruimte heeft een hoogte van ca. 1.93 m
De huidige indeling; algemene ruimte, berging/wijnkelder, meterkast, wasruimte met cv-opstelling (cv beneden) en veel bergruimte voorzijde.

Tussen overloop met ruim toilet en wastafel.

1e verdieping
Deze prachtige lichte verdieping is de woonetage van de bovenwoning.
Gang met toegang naar woonkamer met de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle visgraat parketvloer, de houtkachel met warme lucht ventilatie en het schitterende vrije uitzicht over de plas, maken het geheel compleet. Een plek om weg te dromen. De gemoderniseerde open keuken geeft ook de toegang tot een heel fijn en zonnig terras (zuid).

Tussen overloop met bergkast.

2e verdieping
Sfeervolle verdieping met de dakspanten in het zicht en mooie lichtinval.
De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een royale moderne badkamer met bad, inloopdouche, duo wastafels, toilet en vloerverwarming.
2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De overloop geeft toegang tot het fantastische dakterras middels een vaste trap waardoor de toegang zeer eenvoudig is en je deze ruimte echt zult gebruiken.

Kortom; veel ruimte, anders en creatief, zeer geschikt voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan een ouder kind om toch zelfstandig te laten wonen of wonen en werken te combineren.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Eigen grond
- Energielabel C
- Zeer geschikt pand om wonen en werken te combineren
- 3 woonlagen + een kelder op stahoogte
- Rolluiken begane grond
- CV kelder Remeha HR 2021
- Cv boven Nefit HR 2018
- Keuken vernieuwd in 2021
- 2 badkamers
- Dakpannen vernieuwd en dak is voorzien van isolatie
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Voorzien van dubbel glas
- Funderingsonderzoek in 2019 verricht met uitkomst "goed" (inzichtelijk in ons dossier)

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.