Villa a vendre a 'S-HERTOGENBOSCH avec reference 19609680873 Sint Corneliusweg 20, 5221 BX 'S-HERTOGENBOSCH

—Réf. NY100329

For English see below.

Een zeer royale woning of mogelijkheid voor praktijk/atelier/kantoor aan huis of zelfs dubbele bewoning. Deze vrijstaande woning is dus multifunctioneel, levensloopbestendig en ligt op een geweldig perceel van 2.243 m² groot. Met een totaal woonoppervlakte van maar liefst 371 m² biedt deze woning alle ruimte om heerlijk te kunnen wonen en werken of gewoon om te genieten.

Het comfortabele woonhuis meet circa 231 m² en het hoogwaardig afgewerkte kantoor circa 140 m². Deze laatste grenst aan de achterzijde van de woning, is volledig geïsoleerd, en voorzien van een eigen cv-installatie en kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken.

Rondom de woning ligt de fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen, zonneterrassen en volop privacy. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op de oprit.

INDELING
De entree is een ruime hal met marmeren vloer, die toegang biedt tot de meterkast, inpandige garage, separaat toilet met fonteintje, woonkamer, keuken en de slaapkamer met badkamer.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een wengé houten vloer en een natuurstenen schouw met gashaard als warm middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval, terwijl de openslaande deuren een aangename verbinding met de tuin creëren. De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

Aansluitend ligt de keuken, bereikbaar via zowel de woonkamer als de hal. Deze is praktisch ingericht en afgewerkt met een marmeren vloer en een natuurstenen werkblad. De dubbele spoelbak met quooker, het 6-pits gasfornuis met oven, de afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en de vele kastruimte maken dit tot een fijne plek voor iedere kookliefhebber. Een daklicht zorgt hier voor extra lichtinval en er is ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het kantoor, waardoor wonen en werken hier moeiteloos in elkaar overvloeien.

De lichte slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer ensuite die voorzien is van een ligbad, ruime douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een praktische kastenwand.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een tweede badkamer. De indeling is praktisch én veelzijdig en kan eenvoudig aanpast worden naar uw woonwensen. De gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van vloerbedekking.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een royale kamer die momenteel in gebruik als werkkamer. De dakramen en het vaste raam zorgen voor het prettige daglicht binnen en de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer,
voorzien van een breed dakkapel en een inbouwkast. De kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en heeft een fijne lichtinval. Aan de rechterzijde bevindt zich een derde kamer, nu ingericht als walk-in-closet, maar ook eenvoudig om te turnen als slaapkamer. De kleinere kamer met dakkapel is ideaal als berging maar kan uiteraard ook als kinderslaapkamer fungeren.

Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer. Deze “retro” badkamer is voorzien van een douche, toilet en twee wastafels.

Achter de woning bevindt zich een indrukwekkende kantoor/showroomruimte van maar liefst 138 m² die in 2006/2007 gebouwd is. De glazen voorgevel vormt een stijlvolle entree en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Het kantoor is ook via de woning bereikbaar en biedt daarmee volop flexibiliteit voor werk aan huis.

De ruimte is onderverdeeld in meerdere delen, waaronder een middels glaswanden omgeven kantoorgedeelte met pantry (inclusief 2 koelkasten, vaatwasser en Quookerkraan), en een toilet. Verder is er een fraaie hoge en open ruimte voor werkplekken en er zijn voldoende opslagmogelijkheden in de fraaie kastenwand. Het verhoogde gedeelte met bar biedt ook nog plaats voor werkplekken. De afwerking is hoogwaardig te noemen: volledige vloerverwarming, eikenhouten visgraatvloer aan de voorzijde en een strakke betonnen gietvloer in het verhoogde achterdeel. Dit zorgt voor een eigentijdse, professionele uitstraling. Sfeervolle inbouwspots in het plafond versterken de ambiance. Daarnaast is de ruimte voorzien van een eigen cv-installatie, afzuigsysteem, alarminstallatie en rookmelders.

Of je nu een praktijk aan huis, atelier, studio of een uitbreiding van de woning voor ogen hebt: deze ruimte combineert kwaliteit, zelfstandigheid en functionaliteit ineen.

De fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen rondom de woning straalt rust, privacy en kwaliteit uit. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer én de schuifpui in het kantoor. Het ruime terras is voorzien van een zonneluifel en biedt volop plek voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de zithoek kijk je uit over het groene tuinontwerp en een sierlijke vijver met fontein, een sfeervol uitzicht dat elk seizoen tot zijn recht komt.

Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier nagenoeg de gehele dag van de zon. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten tafelen met familie of vrienden: deze tuin nodigt uit tot leven in het groen.

Aan de voorzijde van de woning biedt de brede oprit ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de inpandige garage ruimte biedt voor een auto. Een praktische berging achter het kantoor ruimte biedt voor fietsen, gereedschap of hobbymateriaal. Een tuin die niet alleen mooi oogt, maar ook in gebruik comfort en veelzijdigheid biedt.

BIJZONDERHEDEN
- Royale vrijstaande woning met kantoorruimte;
- keukenopstelling woning met inbouwapparatuur uit 2002;
- vaatwasser is in 2020 vernieuwd;
- verwarming en warm water van de woning middels cv-installatie Intergas HR compact uit circa 2012;
- verwarming en warm water in kantoorruimte middels cv-installatie Remeha uit 2024;
- vloerverwarming in badkamer op begane grond;
- schoorsteenkanaal gereinigd in +/- 2020;
- airco aanwezig kantoorkamer woning;
- kantoorruimte volledig nieuw gebouwd in 2007;
- kantoorruimte volledig geïsoleerd;
- kantoorruimte voorzien van vloerverwarming;
- levensloopbestendige woning;
- kortom: Heerlijk wonen, werken en slapen op de begane grond in alle rust in een groenrijke omgeving.

LOCATIE
Bokhoven is een schilderachtig en kleinschalig dorp gelegen aan de oevers van de Maas. Hier vindt u nog de fraaie landschappen, authentieke sfeer en pittoreske straatjes.

Deze unieke woning biedt u de kans om te wonen, en eventueel te werken, in een historische omgeving met de rust en ruimte van het platteland en toch alle gemakken in de directe omgeving en nabij de Bossche binnenstad.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in Engelen, Vlijmen en ‘s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 zijn ook op korte afstand gelegen.

English:

Multifunctional Villa with Office/Studio – Spacious Living and Working on a 2,243 m² Plot

Whether you're looking for a generous family home, dual living opportunity, or the perfect space for working from home – this freestanding villa has it all. With a total living area of approx. 371 m², including a separate office/studio space (approx. 140 m²), the property offers comfort, privacy, and versatility in a lush, green environment.

Key features:

* Comfortable main residence of approx. 231 m²
* High-end office/showroom (2007) of approx. 140 m²
* Beautifully landscaped garden with privacy and sun terraces
* Located on a southwest-facing plot of 2,243 m²
* Fully life-proof (bedroom + bathroom on ground floor)
* Option for independent work or dual living

Layout – Residence:

A welcoming hallway with marble flooring leads to the garage, guest toilet, kitchen, living room, and a ground-floor bedroom with en-suite bathroom (bathtub, shower, and vanity). The spacious living room with a gas fireplace and elegant wengé floor connects to the sunny garden via French doors.

The kitchen is well-equipped with luxury appliances including a 6-burner gas stove, Quooker, dishwasher (2020), and plenty of storage. A skylight enhances natural light, and there is direct access to the adjacent office/studio.

Upstairs are four bedrooms, a central bathroom (retro-style), and flexible spaces including a walk-in closet, workspace, and extra storage. Rooms feature dakkapellen and roof windows for excellent light and views.

Office/Studio – Built in 2007:

The fully insulated, self-contained office offers modern, professional comfort with its own central heating system (2024), ventilation, alarm, and floor heating. Features include:

* Stylish glass façade
* Pantry with Quooker, dishwasher & fridges
* Open workspaces, storage wall & bar area
* Oak herringbone floor and polished concrete

Whether you need a studio, creative space, consultancy practice, or simply an extension of your home, this high-quality space blends independence with flexibility.

Garden:

The landscaped garden surrounds the home with mature greenery, a beautiful pond with fountain, sunny terraces, and ample parking on the wide driveway. Enjoy all-day sun from the southwest-facing backyard and unwind in privacy. A garden designed for both beauty and function.

Location – Bokhoven:

Located in the charming village of Bokhoven, on the banks of the Maas River, this property is ideal for those seeking peace, history, and accessibility. Shops and amenities are nearby in Engelen, Vlijmen, and the city centre of 's-Hertogenbosch is just minutes away. Excellent connections to the A2 and A59 highways complete the picture.