Villa a vendre a AMSTERDAM avec reference 19810432357 Herengracht 367A, 1016 BB AMSTERDAM

—Réf. AM102815

Herengracht 367, Amsterdam

Aan de prestigieuze Herengracht wordt dit volledige grachtenpand te koop aangeboden. Het betreft een karakteristiek en goed onderhouden 18e-eeuws rijksmonument (bouwjaar 1725) met een prachtig uitzicht over de gracht en de brug tussen de Wijde Heisteeg en de Huidenstraat.

Het pand beschikt over vijf woonlagen met drie slaapkamers, alle met een badkamer en-suite, twee keukens, en heeft een woonoppervlakte van 145 m² (NEN 2580-gemeten). Dit biedt de mogelijkheid om de woning op diverse manieren in te delen. In de huidige situatie wordt de woning gebruikt als twee zelfstandige appartementen. De woning kan echter eenvoudig worden teruggebracht tot één geheel, bijvoorbeeld met de mogelijkheid voor een kantoor aan huis.

Indeling:
De hoofdentree bevindt zich op de bel-etage en is bereikbaar via een klassieke hardstenen stoep.
Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot de voordeuren van twee zelfstandige appartementen.

De toegang tot het appartement op de bel-etage en het souterrain bevindt zich aan de linkerkant. Op de bel-etage bevindt de woonkamer met open keuken, die beschikt over hedendaagse inbouwapparatuur.
Het trappenhuis, gelegen aan de achterzijde, leidt naar het souterrain. Het souterrain is ingericht als ruime slaapverdieping met een en-suite badkamer. Er zijn ramen aan zowel de voor- als achterzijde en diverse authentieke elementen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een patio.

Aan het einde van de hal bevindt zich de entree van het bovenappartement. Dit appartementen is bereikbaar via een spiltrap aan de achterzijde, waardoor de woonlagen licht en ruimtelijk zijn.
Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een royale woonkamer, die desgewenst ook te gebruiken is als volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer. De kamer heeft hoge plafonds, grote ramen met prachtig uitzicht op de gracht en twee klassieke inbouwkasten.
De tweede verdieping beschikt over een ruime leefkeuken met kookeiland, een gashaard en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Ook hier is een fantastisch uitzicht over de Herengracht.
Op de derde verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met openslaande ramen naar de gracht, hoogwaardige inbouwkasten en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde ligt bovendien een zonnig balkon. Tenslotte is er nog een vliering die dient als berging.

Locatie
Het pand is gelegen aan een bijzonder fraai stuk van de Herengracht, direct achter het Spui, midden in de iconische 9 Straatjes met hippe boetiekjes en gezellige cafés en restaurants. Het levendige stadscentrum van Amsterdam ligt op een steenworp afstand en er zijn uitstekende verbindingen naar Amsterdam Centraal Station.

KENMERKEN:
- Volledig grachtenpand (rijksmonument, bouwjaar 1725);
- Prachtig gelegen aan de Herengracht, met uitzicht over de gracht en de Wijde Heisteeg/Huidenstraat-brug, midden
in de 9 Straatjes;
- Goed onderhouden 18e-eeuws Rijksmonument;
- Authentieke details; spiltrap, klassieke klokgevel, originele balken en hoofdentree op beletage met klassieke
hardstenen stoep;
- Woonoppervlakte 145 m² (NEN 2580-gemeten);
- 3 slaapkamers, 3 badkamers en 2 keukens (flexibele indeling mogelijk);
- Hoge plafonds en grote ramen aan zowel voor- als achterzijde;
- Patio en balkon;
- Momenteel in particulier gebruik als woonhuis;
- Dubbele bewoning mogelijk: de woning is verdeeld in twee wooneenheden (A en C). Ideaal voor kantoor aan huis of
bed & breakfast;
- Levensloopbestendig met aparte keuken en badkamer;
- Grondig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2010;
- Vernieuwde fundering (2010);
- Nieuwe CV-installatie en hydrofoor (2025);
- Parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente;
- Mogelijkheid tot aanleg van een boot voor de deur;
- Energielabel niet vereist wegens Rijksmonument;
- Oplevering in overleg.
- Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het
Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.

Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.