Villa a vendre a VIJFHUIZEN avec reference 19410637173 Kromme Spieringweg 217, 2141 BR VIJFHUIZEN

—Réf. KD100589

Kromme Spieringweg 217, Vijfhuizen

Unieke kans voor paardenliefhebbers! Aan de rand van Vijfhuizen, op een riant perceel staat een vrijstaand huis met diverse opstallen waar een paardenliefhebber slechts van kan dromen. Het geheel is gelegen op ruim 2 ha. eigen grond.

Gelegen op een strategische locatie in de Haarlemmermeer, nabij Haarlem en op relatief korte afstand van Amsterdam.
Dit riante perceel biedt niet alleen ruimte voor de paardenliefhebber maar biedt ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. Tevens is er een vergunning voor het houden van een hondenpension.

Voor de paardenliefhebber is dit een waar paradijs. Zo is er een overdekte rijhal (25 x 70m., bouwjaar 2012) voorzien van kantine, opslagruimte en rijbak (20 x 60m.). Deze rijbak (wedstrijdbaan) is voorzien van een Agterberg bodem en computer gestuurde besproeiing. Verlichting via led TL lampen. Daarnaast zijn er 18 boxen (ruim 10m²) en 2 boxen van 3 x 3m. De boxen zijn voorzien van drinkbakken, aangesloten op een rondpompsysteem (Suevlia met temperatuur instelling). De kantine is voorzien van een keukenblok, CV-verwarming, toilet en recreatieruimte. Ook is er een spuit-plaats: voor2 paarden (voorzien van warm- en koud water) en een solarium. Achter de binnenbak is er een gedraineerde buitenbak (20 x 40m.) met polyvlokken, eveneens voorzien van automatische sproei installatie, is er een overdekte longeerbak (rond, diameter 14m.) en is er een mestplaats met keerwanden (6 x 8m.).

De aangrenzende percelen bieden veel mogelijkheden (bijvoorbeeld een zeer ruime weidegang) en is het perceel ook vanaf de Oude Schipholweg ontsloten/bereikbaar (extra in/uitrit).

Hier krijg je ’t gevoel van vrijheid, via de mooie vergezichten en het landelijke gevoel. Voor de paardenliefhebber klopt ’t hier. En om dat gevoel van het landelijke leven, het genieten en ‘t thuiskomen te ervaren, nodigen wij je graag uit om dit object te komen bezichtigen.

Het vrijstaande huis is voorzien van een voor- en achtertuin en biedt door de ruime garage/berging een ideale ruimte voor de hobbyist. De villa is mooi gelegen aan de Kromme Spieringweg, een landelijke rustige weg met diverse lintbebouwing. Via de ruime oprit is het perceel bereikbaar. Hier is landelijk wonen, in de nabijheid van de stad mogelijk. De ligging is zeer centraal, op relatief korte afstand van het nabij gelegen dorp Vijfhuizen en op slechts 15 minuten rijden van Amsterdam. Tevens is Haarlem op slechts 5 à 10 minuten rijafstand gesitueerd. Ook zijn de stranden van Zandvoort en Bloemendaal op fietsafstand gelegen en is Schiphol eveneens nabij. Diverse uitvalswegen, A9, A5 en A4 zijn zeer nabij gesitueerd. Kortom, een heerlijke woonplek voor de paardenliefhebber op een centrale locatie in de Randstad.

Indeling:
Entree:
Vanaf het toegangshek is er toegang tot het riante perceel. Er zijn meerdere parkeerplaatsen op het terrein.

Villa:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, 1e slaapkamer op de parterre en 2e ruime slaap-/werkkamer met vaste kast, trapopgang naar 1e verdieping. L-vormige woonkamer met open haard en open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, inbouw friteuse en vaatwasmachine. Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen waar tevens de wasmachine-aansluiting en CV-installatie is gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de diepe achtertuin, voorzien van zwembad en is er toegang tot de berging en garage (7.49 X 3.54m.). De garage is voorzien van een elektrische toegangsdeur.
Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van bergruimte en toegang tot de ruime badkamer met dakkapel. De badkamer is voorzien van ligbad/whirlpool, toilet, douchecabine en wastafel. Verder zijn er drie ruime slaapkamers waarvan één riant is te noemen. De master bedroom biedt tevens toegang middels een luik tot de bergvliering.

Overige opstallen en bijzonderheden:
• Stallen: 18 + 2 paardenboxen
• Hooi- en stro-opslag
• Overdekte longeerbak, Ø van 14m.
• Spuitplaats (voor 2 paarden) • Paddocks: 20 stuks • Mestplaats met keerwanden: 6 x 8m. • Erf is geheel bestraat
• Garage • Berging
• Rijhal met binnenbaan van 20 x 60m. met Agterbergbodem, voorzien van automatische beregeningsinstallatie en LED verlichting. • Verwarmde kantine (voorzien van eigen CV-installatie) • Gedraineerde buitenbaan (20 x 40m.) met automatische sproei installatie
• Vergunning voor een hondenpension. • Ruime parkeerpgelegenheid op eigen terrein (ook voor vrachtwagens)

Tuin/landerijen/mogelijkheden:
Het huis heeft een ruime verzorgde voortuin (9 x 15m.) en royale zonnige achtertuin (22 x 15m.) met zwembad. Vanuit het huis zijn er magnifieke vergezichten, o.a. over landerijen. Voor de paarden is er in het kader van de wet milieubeheer melding gedaan voor 30 volwassen paarden (3 jaar en ouder), 5 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar), 4 volwassen pony’s (3 jaar en ouder) en 2 pony’s (jonger dan 3 jaar) alsmede 10 schapen. Er is een vergunning verleend voor tijdelijk houden van een hondenpension, welke strijdig is met het planologische gebruik van de paardenhouderij. Deze maximale instandhoudingstermijn is 10 jaar (vergunning verleend op 8-5-2023).
Indien gewenst is een mogelijkheid om extra land te huren van de buren. Ook is er een ontsluiting van het perceel via de Oude Schipholweg.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 162 m²
• Perceeloppervlakte: 20.852m² (eigen grond)
• Bouwjaar: 1978
• Energielabel: A
• Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing (HR++)
• Ideaal voor de paarden(-sport)liefhebber
• Mogelijkheid tot realiseren extra woonruimte (bijvoorbeeld voor kangaroo woning / mantelzorg)
• Cameratoezicht (hele terrein alsmede in rij-hal)
• Alarminstallatie (brand- en inbraak, aangesloten op centrale NVD)
• Voorzien van 54 stuks zonnepanelen (2016) met Solar Edge omvormer (2019) met een jaarlijkse +/- 16.280 kWh opbrengst
• 2 x HR combiketel (Remeha HR, 2012)
• Eventueel extra (slaap-)kamers gemakkelijk te realiseren
• Voorzien van 2 septic tanks
• Oplevering: in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.