Villa a vendre a 's-Gravenhage avec reference 19811081758 Graaf Gerolfpad 5, 2553 GV 's-Gravenhage

—Réf. SE121405

In de prestigieuze villawijk Vroondaal staat deze onder architectuur gebouwde, luxe en duurzame vrijstaande villa. De woning beschikt over royale parkeergelegenheid op eigen terrein en is tot in de puntjes afgewerkt. Binnen wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 5,60 meter. De moderne woonkeuken vormt het hart van het huis tesamen met de recent aangebouwde eetkamer. Met een aparte werkkamer en drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een praktische kelder biedt deze villa alle ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Ook buiten is het volop genieten. De tuin biedt op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin met het ruime zonneterras, gedeeltelijk overdekt, is bereikbaar vanuit de woonkamer met openslaande deuren.

Vroondaal is een gewilde woonwijk in Den Haag en staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter en de bijzondere architectuur. Op korte afstand bevinden zich het strand van Kijkduin, het recreatiegebied en de bossen van Madestein, evenals The International School, kindercentrum Vroondaal en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Dankzij de uitstekende ligging bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad, terwijl ook het bruisende centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar is.

Indeling:
Via de ruime voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de entree van deze villa. De ruime ontvangsthal met lichtstraal geeft direct een gevoel van luxe en ruimte. Hier bevinden zich een modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping en de kelder. De spectaculaire living onderscheidt zich door een plafondhoogte van circa 5,60 meter, waardoor een unieke licht- en ruimtebeleving ontstaat. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de royale tuin rondom. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het royale kookeiland met zitgedeelte vormt een gezellige ontmoetingsplek en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een separate oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker. Aangrenzend bevindt zich de recent uitgebouwde (2024) eetkamer welke via de schuifpui in de keuken en eetkamer toegang biedt aan de tuin. Aan de achterzijde is thans het kantoor welke ook geschikt is als slaapkamer en de ruime inpandige berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de royale kelder met een stahoogte van circa 2.40 meter.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een stijlvolle kastenwand en geeft toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met de opstelplaats van de CV-installatie, warmtepomp en ventilatiesysteem. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een riante inloopkast en een schuifpui naar het balkon, waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Voor de stalling van de fietsen en opslag van het tuingereedschap is er een overkapping aan de zijkant van de woning met af te sluiten berging.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte ca. 237 m²
- Inhoud ca. 980 m³
- Perceeloppervlakte 601m²
- Bouwjaar 2008
- Erfpachtscanon eeuwigdurend afgekocht
- Warmtepomp, type Stiebel Eltron
- CV-ketel, type Remeha Avanta
- Vloerverwarming begane grond en verdieping
- PVC en tegels
- Airconditioning
- 24 zonnepanelen
- Buitenzonwering
- Energielabel A
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.