Villa a vendre a NIEUW BEERTA avec reference 19812346858 Schoolstraat 6, 9687 PS NIEUW BEERTA

—Réf. WN102127

Wat een fijne, tot in de puntjes afgewerkte, royale woning in het groen in Nieuw Beerta! Deze riante vrijstaande woning (bouwjaar 2022) is mooi gelegen op een groot perceel en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een bijzonder ruime keuken en een even riante woonkamer met serre. De woning is kwalitatief hoogstaand gebouwd en uiteraard is ook aan duurzaamheid gedacht: volledige isolatie, 26 zonnepanelen, een warmtepomp en wtw-installatie resulteren in een energielabel A+++. De gehele woning beschikt over vloerverwarming én -koeling.
In de fraaie tuin -gelegen op het zuiden- is het heerlijk van de zon en buitenlucht genieten.
Op fietsafstand ligt Bad Nieuweschans met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en wellnesscentrum Thermen Bad Nieuweschans. Daarnaast is ook Winschoten dichtbij en ben je via de nabijgelegen A7 in een half uur in Groningen.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling:
Entree in de ruime en lichte hal. Hier bevinden zich een toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en dubbele deuren naar de woonkamer.
De royale woonkamer beschikt over een houtkachel en aangrenzend een fijne serre met aan twee zijden schuifpuien naar de tuin en de overdekte zitplaats. De woonkamer is -net als de rest van de woning- voorzien van vloerverwarming die ook kan koelen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime woonkeuken. Deze is uitgerust met een spoeleiland, fraai Stoves inductiefornuis met verschillende ovens, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend is er een ruime bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen, spoelbak en deur naar de oprit aan de rechterzijde.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een toilet. De master-bedroom beschikt over een grote walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Een luik op de overloop biedt toegang tot een ruime vlieringzolder.

Tuin:
De voortuin is een mooie siertuin met aan de rechterzijde een oprit naar de garage. De garage is volledig geïsoleerd en kan met enkele eenvoudige aanpassingen ook gebruikt worden als kantoor- of praktijkruimte.
De groene achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een terras, overdekte zithoek, gazon, vijverpartij en borders met een diversiteit aan planten, bloemen en bomen. Ook bevindt zich hier een vrijstaande houten berging. In deze zonnige tuin kun je in alle privacy van het groen genieten.

Bijzonderheden:
* Royale, vrijstaande woning (2022) op ruim perceel;
* 4 grote slaapkamers, 2 badkamers;
* 1 slaapkamer op begane grond met eigen badkamer;
* Ruime living en woonkeuken;
* Vrijstaande garage en berging;
* 26 zonnepanelen, wtw-installatie en warmtepomp;
* Label A+++;
* Vloerverwarming en -koeling;
* Prachtige groene tuin.