Villa a vendre a WASSENAAR avec reference 19910195678 Prins van Wiedlaan 32, 2242 CE WASSENAAR

—Réf. WR104626

Aan de geliefde Prins van Wiedlaan in Wassenaar staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met bijna 200 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van ruim 560 m². Een heerlijk familiehuis aan open vaarwater met authentieke details, een ideale indeling en mooi ontworpen tuinen.

De woning is gelegen in De Paauw, zonder twijfel één van de meest prestigieuze en geliefde woonwijken van Wassenaar. Hier woont u rustig en omgeven door groen, waar kinderen op straat kunnen spelen en wandelen een genot is. De Prins van Wiedlaan ademt rust uit en onder de bewoners van de laan heerst een gemoedelijke en vriendelijke sfeer met een gezamenlijke jaarlijkse straatbbq.

Op loop-en fietsafstand bevinden zich scholen (waaronder internationale scholen), winkels en sportfaciliteiten. Ook de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Bovendien is de ligging nabij de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning met een ruime hal en toilet. De begane grond kenmerkt zich door de prachtige jaren ’30 sfeer. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De woonkamer is licht door de grote raampartijen met dubbel glas in lood en de hoge plafonds.
De functionele keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, veel (houten) kastruimtes en een natuurstenen aanrechtblad. Via de hal is de kelder bereikbaar, deze is mooi droog en is nu ingedeeld als wijnkelder en een aparte stookruimte met de nieuwe CV-ketel (van november 2025). Er is een mogelijkheid om de keuken en de woonkamer samen te voegen en daarmee een woonkeuken te creëren.

1e verdieping
Overloop met fraai glas-in-loodraam bij de trapopgang, een prachtig authentiek detail dat direct de charme van de bouwperiode onderstreept. Op deze etage zijn drie slaapkamers aanwezig waarvan twee van royaal formaat, beide met ruime inbouwkasten. Een kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel. Op deze etage bevindt zich op de overloop tevens een ruime inloopkast.

2e verdieping
Momenteel ingedeeld met drie slaapkamers en een separate doucheruimte met toilet. Dankzij de aanwezige dakkapellen is er verrassend veel ruimte en licht. De slaapkamer aan de achterkant heeft een ruim balkon met uitzicht op de molen. Op de overloop bevindt zich een vaste kast. Via een trapladder bereikt u de zolderetage met dakraam, ideaal als bergruimte of te betrekken bij de woonfunctie.

Tuin
De villa ligt op een schitterend, zonnig perceel met tuin aan drie zijden, veel privacy en volop ruimte. De voortuin heeft een charmant ontworpen vijver met aangrenzende zithoek. De oprijlaan biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Achter in de tuin bevinden zich de garage, een overdekte veranda, separate fiets- en bergruimtes en een privé-aanlegsteiger aan de Wetering. Hier geniet men dagelijks van rust, ruimte en het plezier van wonen aan vaarwater - met open vaarverbinding naar onder meer Leiden en de Kagerplassen.

Bijzonderheden:

- Prachtige en rustige locatie in De Paauw
- Charmante en sfeervolle jaren ’30-villa
- Perceel 561 m², woonoppervlakte 196 m²
- Schil van de woning goed onderhouden
- Zes slaapkamers en twee badkamers
- Zonnige tuin met aanlegsteiger aan de Wetering
- Garage + houten veranda
- Oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Originele stijlkenmerken behouden
- Gelegen in beschermd dorpsgezicht
- Verkoper heeft de woning niet bewoond
- Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren?
We leiden u met plezier rond in deze bijzondere villa aan de Prins van Wiedlaan 32. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.