Villa a vendre a BERGEN (NH) avec reference 19912415866 Zuidlaan 49, 1861 GS BERGEN (NH)

—Réf. RA100061

Aan de geliefde Zuidlaan in Bergen staat deze prachtige rietgedekte villa met vrijstaande garage, een woning waar ruimte, luxe en comfort op een natuurlijke wijze samenkomen. De villa werd gebouwd in 2009 en is gelegen op een royaal perceel van 786 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 245 m², een sfeervolle woonkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een wijnkelder en een fraai aangelegde tuin rondom, biedt deze woning alles wat u mag verwachten van exclusief wonen in Bergen.

De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en in 2022 de volledige begane grond een stijlvolle metamorfose gegeven. De luxe woonkeuken werd vernieuwd, vloeren en wandafwerkingen werden vervangen en het geheel kreeg een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van de woning. Daarnaast is in 2024 een moderne warmtepomp geplaatst waarmee de woning niet alleen verwarmd, maar ook gekoeld kan worden. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige villa met een indrukwekkend A+++ energielabel.

Entree
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een moderne toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. Via stijlvolle glazen deuren betreedt u de woonkeuken, een prachtige leefruimte waar licht, ruimte en sfeer centraal staan en die overgaat naar de living.

De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een prachtig zicht op de omliggende tuin. De eikenhouten vloer in visgraatmotief geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. Een bijzonder architectonisch detail is de vide die de woonkamer verbindt met een ruimte op de verdieping. Hierdoor ontstaat een speels lijnenspel en een verrassend ruimtelijk effect.

Aansluitend bevindt zich de luxe woonkeuken, het hart van het huis. De maatwerkkeuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Hier kookt, dineert en leeft u in stijl. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via een fraaie taatsdeur loopt u door naar de praktische bijkeuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra werk- of slaapkamer met uitzicht op de voortuin en de oprit. Hierdoor biedt de woning ook uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. De aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, veel bergruimte en biedt bovendien de mogelijkheid om in de toekomst een extra badkamer te realiseren.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder, verdeeld in twee compartimenten. Het voorste gedeelte is ingericht als wijnkelder waar wijnliefhebbers hun collectie op ideale wijze kunnen bewaren. In het achterste gedeelte bevindt zich de technische ruimte met de in 2024 geïnstalleerde warmtepomp. Deze installatie zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de winter als tijdens warme zomerdagen.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een separate toiletruimte en twee comfortabele badkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning vormt een heerlijke privésuite. Deze ruime slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en een aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

De tweede badkamer is eveneens royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, separate douche en dubbele wastafelmeubels. Een bijzonder praktisch detail is de waskoker vanuit beide badkamers, waardoor het wasgoed rechtstreeks in de bijkeuken terechtkomt.
De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer die perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de woning.

Zolder
De ruime zolderverdieping beschikt over stahoogte en biedt volop mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor opslag, maar het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek behoort zeker tot de mogelijkheden.

Garage
Er is een stenen garage (23 m2) met zadeldak met dakpannen. Op dit dak liggen de 8 zonnepanelen. De garage is v.v. elektra en heeft een praktische bergvliering. Openslaande deuren.

Tuin
De tuin rondom de villa is met veel aandacht aangelegd en vormt een prachtige groene omlijsting van het huis. Volwassen bomen, een vijver en vele sierlijke beplanting en diverse terrassen zorgen voor een sfeervolle en besloten buitenruimte waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

In de achtertuin staat een fraaie houten veranda (2012) een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Ook is er nog een kleine overkapping (2012). Dankzij de automatische sproei-installatie blijft de tuin het hele jaar door in optimale conditie.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadvoorziening voor elektrische voertuigen. De tuin is volledig omheind en heeft een mooi, elektrisch toegangshek, wat zorgt voor privacy en een veilig gevoel.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2009. Woonoppervlakte: 245 m². Overige inpandige ruimte (kelder): 17 m²
Externe bergruimte (garage): 23 m² Perceeloppervlakte: 786 m²

- Luxe maatwerk woonkeuken vernieuwd in 2022
- Begane grond volledig gemoderniseerd in 2022
- Warmtepompinstallatie (2023) voor verwarmen én koelen
- Gehele woning (m.u.v. zolder) is voorzien van vloerverwarming
- Elektrische installatie en groepenkast vernieuwd in 2022
- Rieten kap recent onderhouden en voorzien van sprinklerinstallatie
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++
- Vier royale slaapkamers op de verdieping en een extra slaapkamer op zolder
- Ruime werk-/slaapkamer op de begane grond
- Zonnepanelen 8 st (2021)
- Wijnkelder
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning met sproei-installatie, geheel omheind en toegangspoort
- Houten veranda met elektra en een kleine overkapping (2012)
- Alarminstallatie met camera’s
- Laadvoorziening voor elektrische auto's op eigen terrein

Aanvaarding: in overleg, ca. april/mei 2027