Villa a vendre a ZANDVOORT avec reference 19111421090 Boulevard Paulus Loot 103, 2042 AG ZANDVOORT

—Réf. KD100624

Boulevard Paulus Loot 103, Zandvoort

Op een absolute toplocatie aan de Nederlandse kust, direct aan de fraaie Zuid-boulevard van Zandvoort, bevindt zich deze exclusieve, vrijstaande villa met adembenemend uitzicht over zee en het uitgestrekte duinlandschap. Vanaf meerdere terrassen is het genieten van zowel de zonsopgang als de zonsondergang: voor het hele jaar een ultiem vakantiegevoel.

Deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2021, is gerealiseerd met hoogwaardige en
duurzame materialen. Elk detail is zorgvuldig uitgewerkt, waarbij luxe, comfort en
energiezuinigheid naadloos samenkomen.

Dankzij de unieke ligging, de hoogwaardige afwerking en de royale opzet is dit niet
alleen een schitterende villa, maar een complete lifestyle aan zee. Wonen aan zee betekent een eigen ritme en beleving: een ochtendwandeling door de duinen, een middag (kite)surfen of ontspannen op het strand, en de dag afsluiten met een glas wijn bij de ondergaande zon in een van de prachtige strandtenten aan de South Beach boulevard.
In het souterrain wordt momenteel een goedlopende B&B gerund, wat deze villa niet
alleen bijzonder maakt om te bewonen, maar ook mogelijkheden biedt voor
ondernemerschap. Een zeldzame kans om wonen, werken en genieten op topniveau te combineren.
Indeling
De spectaculaire, vrijstaande villa strekt zich uit over drie woonlagen en kenmerkt zich door licht, ruimte en een doordachte indeling. Elke ruimte is met zorg ontworpen, waarbij het uitzicht en de verbinding tussen binnen en buiten centraal staan. De royale opzet biedt volop flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor diverse woonwensen, zoals een comfortabel huis, een thuiswerkplek, een B&B of een aparte ruimte voor bijvoorbeeld een au-pair, familie ontvangst of van gasten.

Begane grond
Via de voortuin toegang naar de entree met hal, voorzien van een luxe gasten wc en
garderobe. Vanuit de hal is een werk-/studeerkamer te bereiken.
De royale woonkamer valt direct op door de open indeling en de fraaie lichtinval dankzij de grote raampartijen, voorzien van houten zonwering. De living biedt meerdere sfeervolle zitgedeeltes, waaronder een comfortabele loungehoek aan de voorzijde met moderne open haard.

Centraal bevindt zich het eetgedeelte met de ruim opgezette open keuken en
kookeiland. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, een losse koel-
vriescombinatie en veel opbergruimte.
Aan de achterzijde bevinden zich een tweede werk-/studeerkamer en een
aanvullende living met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote glazen puien én het terras aan de voorzijde, lopen binnen en buiten in elkaar over.

De centraal geplaatste open trap biedt toegang tot de verdiepingen, het souterrain en de garage.

Souterrain en garage
In het souterrain bevinden zich drie comfortabele gastenkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en beschikken twee kamers over een volwaardige keuken (incl. 4-pits fornuis, koel-/vriescombi, combi-oven/magnetron) en beschikt de studio over een kitchenette. De twee gastenverblijven aan de voorzijde hebben
een eigen terrastuin met uitzicht op zee, hetgeen zorgt voor een unieke verblijfservaring. Alle kamers zijn bereikbaar via de villa, maar hebben ook een eigen entree en eigen parkeerplaatsen.
De hal biedt daarnaast toegang tot een technische ruimte met installaties, een praktische bijkeuken met wasmachineopstelling en de ruime inpandige garage (ca. 52 m²). Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur met houten afwerking en biedt plaats aan twee auto’s, evenals extra bergruimte.
Op de oprit en in de voortuin is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Naast de garage
bevindt zich een praktische buitendouche, ideaal om na een dag strand of surfen direct
schoon te spoelen.

Eerste verdieping
Via de stijlvolle trap naar de royale overloop, voorzien van maatwerk inbouwkasten met
een wasmachineopstelling. Vanuit hier toegang tot vier slaapkamers en twee
badkamers. De master bedroom aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op strand en zee en heeft een eigen luxe en-suite badkamer met dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en wc. Daarnaast is er volop kastruimte en een ruime walk-in closet.

Centraal bevindt zich een tweede slaapkamer, evenals een tweede badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De derde en vierde slaapkamer liggen aan de achterzijde. Deze kamers zijn
beide ruim van opzet en beschikken over schuifpuien met toegang tot een balkon.

Tuin en parkeren
Het ruime perceel van 629 m² biedt volop privacy en een heerlijk buitenleven met fraaie vergezichten. De achtertuin ligt op niveau, beschikt over twee x een achterom en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi of plunge pool.
De tuin loopt door langs de zijgevel, die gunstig op het zuiden is gesitueerd. Het terras aan de voorzijde ligt op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.

De voortuin is ruim opgezet, heeft twee separate opritten en biedt parkeergelegenheden op eigen terrein, evenals twee terrastuinen behorend bij de gastenkamers in het souterrain. In totaal zijn er maar liefst zeven parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
Locatie
Met een ligging aan de recent volledig gerenoveerde Zuid-Boulevard van Zandvoort, direct bij het populaire South Beach, bevindt deze locatie zich in een van de meest geliefde en trendy delen van de Nederlandse kust. In de directe omgeving liggen de hotspots Bodhi Beach, Paal69, Fosfor of Happie Fish of Ubuntu, waar je terecht kunt voor ontspannen stranddagen, goed eten en sfeervolle avonden. Voor de actieve strandliefhebber ligt ook Kitesurf School Moana vlakbij, dé plek om kennis te maken met kitesurfen of je skills te verbeteren.

Op korte fietsafstand ligt het centrum van Zandvoort met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Daarnaast biedt de uitvalswegen en het NS-station snelle verbindingen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

Kenmerken
• Luxe en duurzaam gebouwde vrijstaande villa
• Bouwjaar: 2021
• Op 35 minuten rijden van Amsterdam en Schiphol
• Uniek en spectaculair uitzicht over zee en duinen
• Woonoppervlakte: 362m² (BBMI-gemeten), exclusief overige inpandige ruimte van 52m²
• Perceel: 629 m² (eigen grond)
• Energielabel A
• 7 slaapkamers en 5 badkamers, waaronder 3 gastenkamers met eigen badkamer
• Ruime achtertuin, terrassen aan de voor- en zijgevel en royale balkons op de eerste
verdieping
• Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 7 auto’s
• De hoger gelegen woonkamer biedt veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op zee en
duinen
• Rondom voorzien van architectonisch geïntegreerde houten zonwering
• In het souterrain wordt momenteel een goedlopende B&B gerund met een bezettingsgraad van 90%
• Voorzien van krachtstroom en aansluitpunten voor onder andere zonnepanelen, laadpaal, camerabeveiliging en alarminstallatie
• Conform bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra
verdieping (onder voorbehoud van vergunning)
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten
aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen
aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen BBMI meting uit te (laten) voeren.