Villa a vendre a AMSTERDAM avec reference 19611436747 Ouderkerkerdijk 204, 1096 CR AMSTERDAM

—Réf. AM103064

Tijdloze luxe aan de Amstel
Exclusief wonen op de grens van stad en natuur

Aan de geliefde Ouderkerkerdijk, direct aan de Amstel en op slechts enkele minuten van Amsterdam, bevindt zich deze nieuw gebouwde vrijstaande villa uit 2024. Een uitzonderlijk woonhuis waar klassieke architectuur, hedendaags comfort en een unieke ligging aan het water op harmonieuze wijze samenkomen.

Met een woonoppervlakte van circa 232 m², vier royale slaapkamers met ieder een eigen badkamer, een zonnige living en een royaal perceel van circa 1.552 m², biedt deze villa een zeldzame combinatie van privacy, kwaliteit en bereikbaarheid. Het vrije uitzicht over de Amstel, de groene omgeving en de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen steiger voor de deur maken dit tot een bijzonder woonobject op een absolute toplocatie.

De villa is ontworpen met aandacht voor traditie, vakmanschap en duurzaamheid. De uitstraling van een karakteristiek herenhuis wordt gecombineerd met hoogwaardige techniek en eigentijds wooncomfort. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A++ en is voorzien van hoogwaardige installaties, vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning, elektrische zonwering, een uitgebreide alarminstallatie met videobewaking en laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen.

Wonen met ruimte
De villa is gelegen op een riant perceel van circa 1.552 m². Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, inclusief laadvoorziening. Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegd terras op het zuiden, direct grenzend aan de onder architectuur ontworpen tuin.

De tuin vormt een serene buitenruimte met een volwassen en zorgvuldig aangelegd karakter. Hier is ruimte voor lange zomerdagen, diners in de buitenlucht en ontspannen momenten in alle rust. Daarnaast biedt het perceel volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals extra groen, een speelveld of, indien gewenst, een zwembad.
Ook bestaat in potentie de mogelijkheid om de woonoppervlakte met circa 50 m² uit te breiden, bijvoorbeeld ten behoeve van een kantoorruimte, atelier of gastenverblijf. Realisatie hiervan is afhankelijk van het bestemmingsplan en het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich discreet aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal is er directe toegang tot het terras aan de achterzijde, waardoor direct een aangename verbinding met de tuin ontstaat.
Een trap leidt naar de lichte woonverdieping, waar het uitzicht over de Amstel direct de aandacht trekt. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige apparatuur en een elegante maatwerkachterwand. De ruimte biedt plaats aan een royale eettafel en vormt daarmee een bijzonder prettige plek voor lange diners en het ontvangen van gasten.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt via de vide een prachtig zicht op de omliggende landerijen. In de uitbouw bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en extra koelkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een modern gastentoilet en een vernieuwde meterkast.

Eerste verdieping
Via een klassieke bordestrap met lage lambrisering wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk inbouwkasten, elektrische rolgordijnen en een eigen badkamer en suite.
De badkamers zijn uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een stijlvolle afwerking die aansluit bij het klassieke karakter van de woning. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een berging met de WTW-installatie.

Souterrain
Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en comfort. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een luxe badkamer en suite met inloopdouche, eigen toilet en maatwerk kastenwand.
Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar het terras en leent zich uitstekend als gastenverblijf, thuiskantoor, gym of private suite. Daarnaast bevinden zich op dit niveau een uitgebreide technische ruimte met moderne installaties en een ruime inpandige berging.

Locatie
De ligging aan de Ouderkerkerdijk is uitzonderlijk: direct aan het water, omgeven door groen en tegelijkertijd op korte afstand van Amsterdam. Hier woont u in alle rust, met de stad binnen handbereik.
De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, waaronder het Amstelpark, de Ouderkerkerplas en de prachtige routes langs de Amstel. Op korte afstand bevinden zich diverse geliefde restaurants, waaronder de Over-Amstel Boerderij, De Voetangel, Ron Gastrobar Indonesia en Loetje.
Voor dagelijkse voorzieningen zijn onder meer het Gelderlandplein en Stadshart Amstelveen goed bereikbaar. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amstelveen bevinden zich in de directe nabijheid. Met station Amsterdam RAI en metrohalte Overamstel in de omgeving is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend.

Bijzonderheden
• Vraagprijs: V.O.N.
• Woonoppervlakte circa 232 m² conform NEN2580
• Perceelgrootte circa 1.552 m²
• Nieuw gebouwde vrijstaande villa uit 2024
• Volledig gasloos en voorzien van energielabel A++
• Vrijstaand herenhuis met klassiek karakter en moderne techniek
• Vier slaapkamers en vier badkamers
• Iedere badkamer voorzien van eigen toilet
• Luxe Italiaanse designkeuken van Modulnova
• Vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning
• Hoogwaardige installaties en WTW-systeem
• Uitgebreide alarminstallatie met videobewaking
• Waterontharder en hydrofoorpomp aanwezig
• Opbouw- en inbouwverlichting door de gehele woning
• Afstandsbedienbare vitrage aanwezig
• Elektrische laadvoorzieningen geschikt voor AMI, Biró of E-Rocks
• Royale, onder architectuur aangelegde tuin met terras op het zuiden
• Voorzien van tuinverlichting, buitenkraan, elektrapunten en een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort
• Mogelijkheid tot uitbreiding met circa 50 m² extra woonruimte, onder voorbehoud van vergunningen
• Mogelijkheid tot aanleg van een eigen steiger voor de deur, vergunning vereist
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2098
• Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AW, nummers 145 en 148
• Oplevering in overleg

Een uitzonderlijke villa aan de Amstel, waar klassiek wonen, moderne techniek en een unieke ligging samenkomen. Een plek voor wie de nabijheid van Amsterdam zoekt, maar dagelijks wil thuiskomen in rust, ruimte en verfijnd comfort.