Villa a vendre a WEERT avec reference 19810605265 Boshoverbeek 19, 6006 LN WEERT

—Réf. WT18617

- Keurig onderhouden vrijstaande woning met een ruime inpandige garage, prachtige aangebouwde serre, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een uitstekende zonligging en verrassend veel privacy.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op maar enkele minuten afstand van het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) en beschikt over 12 zonnepanelen (2018), resulterend in energielabel B.
- De aangebouwde serre is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Uitermate geschikt om wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of uitgebreide hobby te combineren.
- Op korte afstand van de woning liggen speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht.
- Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 30 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer. De grote te openen raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn tevens voorzien van inpandige rolluiken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken.

Leefkeuken:
De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, biedt voldoende ruimte voor een eethoek en is voorzien van een ruime wandopstelling en een kastenwand. De wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades, een vaatwasser (2024) en een werkblad met 1,5 spoelbak en 4-pits gaskookplaat met bijbehorende bovenhangende afzuigkap. De kastenwand bestaat uit diverse bergkasten en is voorzien van een combi-oven en een koelkast (2007). Vanuit de keuken zijn de bijkeuken, de multifunctionele ruimte en het portaal naar de garage en het overdekte terras toegankelijk.

Serre:
Aan de achterzijde an de garage is een riante serre gerealiseerd. De serre is afgewerkt met een tegelvloer en heeft vloerverwarming. Via een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. De grote raampartijen, glazen dakpanelen en de schuifpui zorgen voor gigantisch veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin.

Multifunctionele ruimte:
De multifunctionele ruimte is afgewerkt met een eiken houten parketvloer. De ruimte is thans in gebruik als hobbyruimte maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of speelkamer.

Bijkeuken:
De bijkeuken is deels betegeld, beschikt over een schrobputje en is voorzien van witgoedaansluitingen. De bijkeuken bied tevens voldoende ruimte voor een extra koelkast- en/of vriezer.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje.

Garage:
Ruime inpandige garage met veel praktische bergruimte, een uitstortgootsteen, elektra, verlichting en verwarming. Vanuit de garage zijn de serre en de oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Via een vaste trap is er toegang tot een ruime bovenverdieping die thans in gebruik is als hobbyruimte. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Er is tevens een luik en een takel aanwezig om zwaardere spullen van de garage naar boven of naar beneden te verplaatsen.

1e Verdieping:

Overloop:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en bergzolder toegankelijk. Tevens is er toegang tot een muurkast en een bergruimte in het schuine gedeelte. De muurkast biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. De overloop is afgewerkt met een houten parketvloer.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een houten parketvloer, heeft een kamerbrede- en hoge schuifkastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra dressoir. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de loggia.

Loggia:
De loggia is afgewerkt met tegels en biedt voldoende ruimte voor een kleine zitgelegenheid.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen een de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, een extra toilet en een tweetal vrijhangende wastafels met bijbehorende planchetten, spiegels en verlichting. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een verduisteringsgordijn.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte.

Tuin:
Vanuit het tussenportaal en de serre is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een overdekt terras, een groot gazon en diverse plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. De tuin heeft daarnaast een uitstekende zonligging en geniet verrassend veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een tuinhuis.

Tuinhuis (2007):
Het tuinhuis beschikt over veel praktische bergruimte.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een riante oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen afgesloten terrein te parkeren. Het oprit is afsluitbaar via een elektrisch bedienbare sierpoort.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op maar enkele minuten afstand van het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'. Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Op korte afstand van de woning liggen speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 30 minuten bereikbaar zijn.