Villa a vendre a NIGTEVECHT avec reference 19509053159 Klompweg 17, 1393 PJ NIGTEVECHT

—Réf. AM102590

Idyllisch Wonen aan de Vecht

Gerenoveerde Woonark met tuin, gastenverblijf & privé terrassen aan het water
Gelegen op een van de meest schilderachtige locaties die je je kunt voorstellen, biedt deze prachtig gerenoveerde woonboot rustig wonen langs een afgelegen zijtak van de Vecht.
Genesteld aan de charmante Klompweg — een stille dijkweg tussen de rivier en de Aetsveldse polder — combineert deze unieke woning privacy, natuurlijke schoonheid en directe toegang tot het water.

Een Privéverblijf op het Water
Via een beveiligde elektrische poort betreedt u de weelderige, privé tuin die de woonboot omringt. De woonark zelf is volledig gerenoveerd en elegant afgewerkt in strak wit stucwerk. Gelegen aan een stille rivierarm geniet dit huis van ononderbroken uitzicht op het omliggende groen en biedt het uitzonderlijke privacy overal.

Licht, Ruimte & Comfort
De entreehal met ingebouwde garderobe leidt naar een ruime en uitnodigende keuken, doordacht uitgerust met moderne apparatuur. De open woonkamer beschikt over een gezellige open haard, eikenhouten vloeren en een grote glazen schuifdeur die direct opent naar het drijvende terras — een perfecte plek voor een ochtendkoffie of avondzonsondergang aan het water.

Flexibele Indeling over Meerdere Niveaus
De woning biedt een slimme en flexibele indeling. Op het hoofdniveau vindt u een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Een speelse trap leidt naar een rustige mezzanine werkplek en de hoofdslaapkamer, compleet met airconditioning en een sereen uitzicht. Het lagere niveau (souterrain) omvat een derde slaapkamer en een berging/wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Sfeervolle Tuin & Apart Gastenverblijf
Op het royale perceel eigen grond vóór de woonark ligt een fraai aangelegde tuin, die zowel zon als schaduw biedt gedurende de dag. Verscholen in deze groene oase bevindt zich een charmant tuinhuis, uitgerust met een eigen kitchenette en badkamer — ideaal als gastenverblijf, studio of thuiskantoor.

Buitenleven op zijn Best
Naast de voortuin beschikt de woonark ook over een tweede drijvend terras aan de achterzijde — wederom een rustige plek voor ontspanning, diner of gezelligheid aan het water. De locatie is perfect om alles wat de Vechtstreek te bieden heeft te ervaren: varen, suppen, fietsen en wandelen.

Uitstekende Locatie
Het dorp Nigtevecht staat bekend om zijn charme, lokale gemeenschap en natuurlijke schoonheid. Slechts een paar kilometer verderop biedt Weesp extra voorzieningen zoals winkels, restaurants en een treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en daarbuiten. Per boot zijn schilderachtige bestemmingen zoals Muiden en de Loosdrechtse Plassen eenvoudig te bereiken.

Naam: Klein Duimpje

Constructie:
• Rompsamenstelling: Gewapend beton, gebouwd door de gerenommeerde Nederlandse scheepswerf ‘De Blauwe Wimpel’
• Opbouw: Gedeeltelijk vervaardigd uit hoogwaardig Padoek hardhout en afgewerkt met hoogwaardige STO gevelpleister
• Ramen: Volledige omtrek voorzien van Schüco aluminium raamsystemen
Afmetingen & Woonoppervlakte:
• Ongeveer 15,50 x 5,25 meter
• Totale gebruiksoppervlakte: 101 m²
Ligplaats:
• Jaarlijkse liggeld: €1.888,08
• Ligplaatsvergunning is overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar
Grond & Tuin:
• Gelegen op 145 m² eigen grond
• Goed onderhouden tuin met een mix van zon en schaduw
Gastenverblijf / Studio:
• Vrijstaand en geïsoleerd (16 m²)
• Inclusief eigen badkamer en toilet
• Perfect als gastenverblijf, thuiskantoor of kunstenaarsatelier
Voorzieningen:
• Aangesloten op elektriciteit, gas, water en riolering
• 4G/5G antenne beschikbaar
• Glasvezel internet wordt binnenkort verwacht
Verwarmingssysteem:
• Nefit combiketel geïnstalleerd in november 2022
Energielabel:
• Energielabel: B
• Geldig tot 15 mei 2034
Inspectie:
• Technisch inspectierapport beschikbaar
Parkeren:
• Parkeerplek te huur in de buurt (ongeveer €150 per jaar)
Oplevering:
• In overleg
• Keuze van notaris is aan koper, mits volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel Koopovereenkomst Amsterdam, en op voorwaarde dat deze notaris gevestigd is in Amsterdam.

Disclaimer:
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door Engel & Völkers. Er kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid van de verstrekte informatie, noch kunnen er rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. Het object is gemeten door een professioneel bureau en eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen niet aan Engel & Völkers worden toegerekend. De koper is in de gelegenheid gesteld om een eigen NEN 2580-meting te (laten) verrichten.