Villa te koop in BEVERWIJK met referentie 19209078462 Herman Heijermanslaan 34, 1948 DK BEVERWIJK

—Ref. KD100599

Herman Heijermanslaan 34, Beverwijk

Royaal half vrijstaand woonhuis met garage, prachtig gelegen aan een rustige en brede laan in een ruim opgezette, groene woonwijk.

Dit charmante huis combineert de geliefde jaren '30 stijl met het comfort van nu: modern, duurzaam èn energiezuinig. Het is rustig gelegen en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van 172 m², vier ruime slaapkamers en een riante badkamer is dit een ideale woning. Het huis staat op een ruim perceel: 336 m² grond en is er op de oprit plek voor twee auto's op eigen terrein. De ligging is bovendien perfect: rustig èn centraal.

Indeling
Begane grond:
Via entree toegang tot de hal met een gasten wc, een praktische trapkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale en lichte woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een PVC-tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen aan de tuinzijde en een erker aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Met een diepte van maar liefst 14 meter is er volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en een recirculatie-afzuigkap.

Tuin:
De ruime en fraai aangelegde tuin (ca. 14 meter diep en 10,5 meter breed) ligt gunstig op het zuidoosten en biedt veel privacy. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de achterom bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, een elektrische deur en er is een laadpaal op de oprit. Daarnaast beschikt de tuin over een watertappunt, elektra en een ruime berging (ca. 3 x 3 m) met overkapping – een fijne plek om te ontspannen. De tuin is rondom bereikbaar, wat praktisch is voor onderhoud.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van airconditioning en internetaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers; aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom met aangrenzende walk-in closet. De moderne badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich een separate, moderne wc.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar en keurig afgewerkt. Een dakraam boven de trap zorgt voor extra licht. Op de voorzolder is een werkplek met airco ingericht, en er is een vierde slaapkamer, eveneens met airco en groot dakraam. De technische ruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger, cv-ketel (Remeha CW6), omvormer en mechanische ventilatie (Duco). Een tweede badkamer is eenvoudig te realiseren.

Locatie:
De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Broekpolder: rustig en groen, maar toch centraal. Voorzieningen zoals winkelcentrum De Citadel, basisscholen en het NS-station van Heemskerk bevinden zich op korte fietsafstand. Beverwijk is gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, Haarlem, Alkmaar, Schiphol en diverse snelwegen. Ook de Kennemerduinen en het strand zijn snel bereikbaar. Zowel Beverwijk als Heemskerk bieden een gezellig centrum met winkels, horeca, een bioscoop en een schouwburg.

Kenmerken:
• Ruim half vrijstaand huis met garage en zonnig gesitueerde achtertuin met schuur en overkapping
• Woonoppervlakte: 172 m² (NEN gemeten)
• Overige inpandige ruimte 17 m² (NEN gemeten)
• Perceeloppervlakte: 336 m²
• Bouwjaar: 2019
• Energielabel A
• 15 zonnepanelen (2019) en omvormer (2023)
• Alarminstallatie met camera beveiliging
• Airconditioning (merk Daikin): 7 units en 3 buitenunits
• 4 slaapkamers (meer mogelijk)
• Garage met elektrische deur, oprit met laadpaal en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Vloerverwarming op de begane grond
• Moderne afwerking (o.a. PVC-vloerafwerking)
• Goed onderhouden en zo te betrekken fraaie 2-onder-1-kapwoning (retro jaren ’30)
• Nabij openbaar vervoer (NS-station Heemskerk op korte afstand) en goed gelegen t.o.v. uitvalswegen (ideaal voor bijvoorbeeld forenzen uit metropoolregio Amsterdam, A’dam centrum < 30 minuten bereikbaar en Schiphol < 20 minuten).
• Oplevering: in overleg, spoedig mogelijk

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.