Villa te koop in ARNHEM met referentie 19209172467 Lovinklaan 6, 6821 HX ARNHEM

—Ref. AM101479

Op een zeer gewilde locatie in Sonsbeek Noord gelegen markant vrijstaande en uitgebouwd woonhuis, waar wonen én werken mogelijk is. Op een groot perceel van maar liefst 719 m² bevindt zich dit charmante, vrijstaande woonhuis uit 1926. Door de uitbouw aan zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping is er een royaal woonoppervlak van 228 m² ontstaan. De woning ademt authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd volop moderne mogelijkheden. Dankzij de verschillende uitbreidingen is er plek genoeg voor een groot gezin, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een praktijkruimte. Daarbij beschikt het perceel over een vrijstaand bijgebouw, van ca 100 m², dat talloze invullingen mogelijk maakt — van atelier, kantoor tot gastenverblijf. Kortom: dit is een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen goed samenkomen, met ruimte en ideeën om vorm te geven.

Deze woning is gelegen aan de sfeervolle Lovinklaan, in een rustige en kindvriendelijke buurt die zich kenmerkt door brede lanen, veel groen en een prettige woonomgeving. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het bruisende stadscentrum van Arnhem, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook het prachtige Park Sonsbeek, een van de mooiste stadsparken van Nederland, ligt letterlijk om de hoek — ideaal voor een ontspannen wandeling of een zomerse picknick.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig voor forenzen en veel reizigers: met de nabijheid van de uitvalswegen A12 en A50 bent u snel onderweg richting Utrecht, Nijmegen of het oosten van het land. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; bushaltes en het centraal station zijn op loopafstand, waardoor u gemakkelijk en snel alle kanten op kunt.

Indeling

Begane grond:
Via de entree betreedt u de voorhal met toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Via de hal bereikt u de trap naar de eerste etage en de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De ruimte beschikt over twee charmante erkers – aan de voorzijde en de zijkant – en is uitgerust met airconditioning. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, vaste kasten en een trap naar de kelder.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwd gedeelte met een eigen opgang vanaf de oprit. Hier komt u binnen in een hal met wenteltrap naar de verdieping. Deze ruimte is flexibel in gebruik en momenteel ingericht als royale kantoorruimte met bergkast, maar biedt tal van mogelijkheden. Er bestaat bovendien een uitstekende optie om deze verdieping te verbinden met de begane grond van het oorspronkelijke woonhuis.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een zeer grote slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van wastafelmeubel, meerdere vaste kasten en airconditioning. Zeer royale badkamer, welke beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor was apparaten.

De eerste verdieping van het aangebouwde deel beschikt over een overloop met toegang tot een separate toiletruimte, een ruime slaapkamer met vaste bergkast, en een praktische bijkeuken voorzien van een functioneel keukenblok.

Tweede verdieping:
Overloop met, bergkast en drie zeer ruime slaapkamer, waarvan de achtergelegen slaapkamer beschikt over berging met opstelplaats voor de boiler en de, in 2024 nieuw geplaatste, Cv-ketel en warmtepomp. Op de tweede verdieping is het oorspronkelijk woonhuis en de aanbouw met elkaar in verbinding.

Kantoor/ praktijkruimte:
Entree, hal met toegang tot drie goed bemeten kantoorruimtes. Tweede hal met toiletruimte en CV ruimte met wastafel.

Tuin:
Het perceel is uitzonderlijk ruim en biedt een groene voortuin met een verzorgd gazon en gevarieerd ingerichte borders. De oprit leidt naar het achtergelegen bijgebouw en de praktijkruimte, waar ruim voldoende parkeergelegenheid is. De achtertuin is eveneens fraai aangelegd met een gazon, kleurrijke borders, een verhoogd terras, en charmant tuinhuis. De gehele buitenruimte wordt omheind door een groene haag.

Bijzonderheden
• Gelegen in prachtig groene omgeving;
• Wonen en werken mogelijk;
• Voorzien van airconditioning;
• Oorspronkelijk woonhuis met aanbouw;
• De praktijkruimte is voorzien van zonnepanelen, die stroom leveren voor zowel het woonhuis als de aanbouw.
• Warmtepomp en Cv-ketel nieuw geplaatst in 2024.