Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19209224676 Bergse Linker Rottekade 345, 3056 LL ROTTERDAM

—Ref. RM110500

Deze exclusieve vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel van 940 m² eigen grond aan de Rotte, is in 2017 gerealiseerd door het gerenommeerde architectenbureau Équipe, specialist in duurzaam en circulair bouwen. De woning beschikt over een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer en open keuken, een praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Een vierde slaapkamer en tweede badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, perfect te gebruiken als kantoor, extra kamer, gastenverblijf, atelier, woonruimte voor een au pair of mantelzorg. Het doordachte ontwerp, gecombineerd met panoramische uitzichten (vanuit iedere hoek is of de Rotte of de boezem met weilanden zichtbaar), maakt deze moderne villa tot een unieke woonplek. Dankzij het duurzame karakter en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die comfort, stijl en toekomstgericht wonen perfect combineert.

De locatie is perfect: gelegen op een prachtige, landelijke locatie op korte afstand van de levendige dorpskern van Hillegersberg. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, (internationale) scholen, sportverenigingen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, zoals treinstation Rotterdam Noord en diverse tram- en bushaltes. Ook de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid zorgt voor een permanent vakantiegevoel op slechts 15 minuten van het dynamische centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal station.

Indeling
Begane grond
De woning ligt prachtig op het perceel. Op het voorterrein is er parkeermogelijkheid voor 2 auto's (elektrische laadpaal aanwezig) en er is een houten fietsenberging.

Entree via een ruime hal met op maat gemaakte garderobekast en modern afgewerkt toilet met fonteintje. Een stijlvolle glazen taatsdeur leidt naar de royale woonkamer met open haard. De plafondhoge glazen pui zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en biedt een vrij uitzicht over de Rotte. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige eikenhouten delen, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De strakke, open design trap naar de verdieping versterkt het moderne karakter van de woning. De iets lager gelegen eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en geniet eveneens van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen. De keuken is uitgevoerd in een antraciet kleurstelling en voorzien van een royaal spoeleiland met bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en een weids uitzicht over de achtergelegen weilanden. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine, droger en herbergt tevens de aardwarmte-installatie.

Eerste verdieping
De lichte en ruime overloop biedt een indrukwekkende hoogte tot in de nok van het dak en is voorzien van een brede, op maat gemaakte kastenwand. In deze ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde kan ook dienst doen als royale inloopkast met maatwerk kastenwand, of als werkruimte. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte zitbank bij het raam, met fraai uitzicht over de Rotte. De kamer heeft een hoog plafond met een entresol, ideaal als extra slaapruimte of bergruimte. Dankzij twee toegangsdeuren is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke (slaap)kamers. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig.

Bijgebouw
Op het perceel staat een apart bijgebouw met multifunctionele mogelijkheden: het is een perfect kantoor, gastenverblijf, atelier, verblijf voor au-pair of mantelzorg. Dit bijgebouw is geheel geïsoleerd, heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, een wastafel en op maat gemaakte kastenwand.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is functioneel en doordacht ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, evenals een berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan beide zijgevels zijn ruime, gefundeerde terrassen gerealiseerd, beide gunstig gelegen op het zuiden en perfect om van de zon te genieten. Ook aan de voorzijde bevindt zich een terras met de avondzon. De tuin is zo vormgegeven dat zowel het vrije uitzicht over de Rotte aan de voorzijde als het weidse uitzicht over de achtergelegen weilanden behouden blijft; een unieke combinatie van rust en ruimte.

Steiger in Rotte
Voor de woning is een steiger aanwezig voor het aanleggen van een boot.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2017
- Energielabel A ++
- Woonoppervlakte 223 m²
- Het betreft 2 percelen (Hillegersberg B 2334 en 2333) eigen grond met een totale oppervlakte van 940 m²
- Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouw door het gerenommeerde architectenbureau Équipe
- Aardwarmte installatie (Alpha Innotec, bouwjaar 2017 met jaarlijkse controle)
- 12 zonnepanelen
- Gasloos
- Gehele woning beschikt over vloerverwarming
- De vloerverwarming kan per ruimte ingesteld worden
- Horren aanwezig
- Op de verdieping zijn er voorbereidingen getroffen voor het creëren van een 2e badkamer.
- Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren
- Er is een steiger voor de deur om een boot aan te meren
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's
- Laadpaal aanwezig voor elektrische auto (ter overname)
- Er is een strook grond van 26 m² aan de achterzijde van de woning in eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard die gehuurd wordt voor € 122,- per jaar.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.